Решение по делу № 2-189/2023 от 26.06.2023

78RS0004-01-2023-000247-24

Дело № 2-189/2023 26.06.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 об обязании освободить дачные помещения, взыскании штрафа, задолженности по оплате электроэнергии, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:22129:0:24, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.И.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

Указанные выше дачные помещения переданы ФИО2 во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) №-Р от 09.02.2022г. на срок с 15.04.2022г. по 31.03.2023г.

В соответствии с п.п. 2.1, 6.1 договора срок его действия продлению не подлежит, договор прекращает свое действие по истечению срока, на который он был заключен, при этом арендатор не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

По условиям договора (п.ДД.ММ.ГГГГ) ответчику надлежало освободить занимаемый объект и передать его СПб ГУПДО «Пригородное» по акту приема-передачи не позднее 03.04.2023г.

Вместе с тем, ФИО2 от надлежащего исполнения указанного обязательства по договору уклонился, направленное в его адрес требование (письмо от 05.04.2022г. исх.№ и №) об обязании в срок не позднее 12.04.2023г. возвратить объект арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора, последним также оставлено без удовлетворения.

Согласно п.5.2 договора в случае, если арендатор в указанный в п.ДД.ММ.ГГГГ договора срок не передает арендуемые помещения по акту приема-передачи и ключи от них, то он обязан, в том числе уплатить штраф в размере 10% от общей суммы договора.

Кроме того, в соответствии с п.3.6 договора окончательный расчет за потребленную в период аренды электроэнергию производится по завершении договора.

Согласно представленному расчету по состоянию на 31.03.2022г. задолженность ФИО5 по оплате электроэнергии составляет 29 495 рублей 10 копеек.

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании освободить спорные дачные помещения, взыскании штрафа в размере 26 647 рублей 30 копеек, задолженности по оплате электроэнергии в размере 29 495 рублей 10 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 914 рублей.

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:22129:0:24, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.И.

В силу п. 2.1 устава СПб ГУПДО «Пригородное» предприятие создано собственником для достижения следующей цели-удовлетворение общественных потребностей в услугах и работах по дачному обслуживанию.

В соответствии с п. 3.1 устава СПб ГУПДО «Пригородное» имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав имущество по акту приема-передачи от 15.04.2023г. в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д.15).

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Договор не оспорен, недействительным не признан.

Письмом от 05.04.2022г. СПб ГУПДО «Пригородное» уведомило ответчика о необходимости освободить объект в добровольном порядке с подписанием акта приема-передачи не позднее 12.04.2022г.

Вместе с тем ответчик уклонился от надлежащего исполнения указанного обязательства по договору.

В соответствии с п. 3.6 договора окончательный расчет за потребленную в период аренды электроэнергию производится по завершению договора.

По состоянию на 31.03.2023г. задолженность ответчика по оплате электроэнергии составляет 29 495 рублей 10 копеек.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.407 п.1 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п.3 ст.425 ГК РФ).

Исходя из ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия договора или даты расторжения договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Таким образом, по условиям договора ответчику надлежало освободить занимаемый объект и передать его СПб ГУПДО «Пригородное» по акту приема-передачи не позднее 03.04.2023г.

Акта приема-передачи спорного помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Соответственно, истец, владея дачей на праве хозяйственного ведения, вправе в соответствии со ст.ст. 209,301 ГК РФ, требовать от ответчика устранения нарушения своих прав, которые заключаются в пользовании ответчиком имуществом истца без законных оснований.

В силу ст.ст.301,304 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения и право требования устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Поскольку дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:22129:0:24, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.И, находятся у СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения, соответственно, СПб ГУПДО «Пригородное» имеет право просить суд об обязании ответчика освободить дачные помещения.

При этом в случае, если арендатор в указанный в п.ДД.ММ.ГГГГ договора срок не передает арендуемые помещения по акту приема-передачи и ключи от них, то он обязан, в том числе уплатить штраф в размере 10% от общей суммы договора (п.5.2 договора).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора в случае, если арендатор в указанный в п.ДД.ММ.ГГГГ договора срок не передает объект по акту приема-передачи и ключи от него, то он обязан, в том числе уплатить штраф в размере 10% от общей суммы договора.

Учитывая, что общий размер платежей по договору составил 267 473 рублей 04 копейки, штраф составит сумму в размере 27 647 рублей 30 копеек (276 473,04руб.х0,1=27 647,30 руб.).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.101 ч.1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 914 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» штраф в размере 27 647 рублей 30 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 29 495 рублей 10 копеек, судебные расходы в размере 7 914 рублей.

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:22129:0:24, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 04.07.2023г.

Судья