Решение по делу № 2-1702/2023 от 23.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Гусевой В.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1702/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001623-47) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылался на те основания, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 3900 кв.м, адрес: <адрес>. Его соседу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 1100 кв.м. На данных земельных участках расположен жилой дом с надворными постройками, площадью 46,5 кв.м с № расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом с надворными постройками принадлежит ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, другая доля в праве (1/2) принадлежит соседу ФИО5

Фактически жилой дом с № разделен между ним и ответчиком, каждая часть соответствует своей доле, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к части дома. Части изолированы друг от друга, каждая из которых имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухни, коридоры, санузлы), каждая часть не имеет общих инженерных сетей, нет помещений общего пользования.

Определением <данные изъяты> утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО5, согласно которому ФИО1 выделена в собственность часть указанного дома по адресу: <адрес>, с левой стороны относительно границы раздела, установленной в соответствии с заключением ИП ФИО2, в том числе и часть в подвале с левой стороны относительно границы раздела, которое не было исполнено сторонами, ФИО5 была выделена часть жилого дома с правой стороны.

Между тем, между ним и ФИО5 сложился определенный порядок пользования указанным домом, каждый пользуется своей отдельной частью, непосредственные выходы на соседние земельные участки, а также споры по пользованию у них отсутствуют.

В целях улучшения жилищных условий им были проведены работы по реконструкции своей части дома, которая заключается в строительстве пристройки лит. А2, площадью 11,9 кв.м., строительстве пристройки лит под а1, площадью 7,6 кв.м.

Согласно техпаспорту, составленному по состоянию на 14.03.2023, жилой <адрес> является двухэтажным строением, год постройки здания лит А 1985. В состав части жилого дома, занимаемого ФИО4 входят: в лит А: №8 жилая комната площадью 11, 4 кв.м, №9 жилая комната площадью 9,0 кв.м, №10 жилая комната площадью 3,9 кв.м., в лит А2:№5 прихожая площадью 11,9 кв.м., в лит А1: №6 кухня лощадью 17,9 кв.м, №7 ванная площадью 3,2 кв.м, в лит а: №11 веранда площадью 6,8 кв.м, в лит а1: №12 веранда площадью 7,9 кв.м, в лит под А: №2 подвал площадью 26,8 кв.м, в лит под а1: №1 подвал площадью 7,6 кв.м., а всего общая площадь, занимаемая ФИО4, составляет 106, 4 кв.м.

Как усматривается из заключения №2023-1518 от 30.06.2023, выполненного ООО «Альянс – капитал» у жилого дома, площадью 106, 4 кв., расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 106, 4 кв.м., соответствуют современным и техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение, площадью 106,4 кв.м. соответствует на дату проведения экспертизы параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение, площадью 106,4 кв.м., пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение, площадью 106, 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. ? доля в праве жилого дома (собственник ФИО4) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью 106, 4 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим землепользованием.

Жилое помещение, площадью 106, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, располагается в границах обособленного земельного участка. Положение жилого помещения, в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные, надземные коммуникации в виде газо-,энерго-, водо -, тепло-, снабжения, связи. При осмотре установлено, что земельный участок находится в ограждении, представляет собой один объект земной поверхности. Участок по всему периметру имеет ограждение в виде металлической сетки либо металлических листов на металлических столбах, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота.

В досудебном порядке предпринимались действия по легализации реконструкции, рекомендовано обратится в суд.

На основании изложенного, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, выделить ? долю в праве собственности на жилой дом, признав за ним право собственности на часть жилого дома, согласно техпаспорту, составленному по состоянию на 14.03.2023, в лит А: №8 жилая комната площадью 11, 4 кв.м, №9 жилая комната площадью 9,0 кв.м, №10 жилая комната площадью 3,9 кв.м., в лит А2:№5 прихожая площадью 11,9 кв.м., в лит А1: №6 кухня лощадью 17,9 кв.м, №7 ванная площадью 3,2 кв.м, в лит а: №11 веранда площадью 6,8 кв.м, в лит а1: №12 веранда площадью 7,9 кв.м, в лит под А: №2 подвал площадью 26,8 кв.м, в лит под а1: №1 подвал площадью 7,6 кв.м., а всего общая площадь 106, 4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Тулы

ФИО5 обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО4, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылался на те основания, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1100 кв.м, адрес: <адрес>. Его соседу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 3900 кв.м. На данных земельных участках расположен жилой дом с надворными постройками, площадью 46,5 кв.м с №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом с надворными постройками принадлежит ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), на основании решения Ленинского районного суда Тульской области от 24.08.2010, другая доля в праве (1/2) принадлежит соседу ФИО4

Определением <данные изъяты> утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО5, согласно которому ФИО1 выделена в собственность часть указанного дома по адресу: <адрес>, с левой стороны относительно границы раздела, установленной в соответствии с заключением ИП ФИО2, в том числе и часть в подвале с левой стороны относительно границы раздела, которое не было исполнено сторонами, ему выделена в собственность часть жилого дома с правой стороны относительно границы раздела, установленной в соответствии с заключением ИП ФИО2, в том числе и часть в подвале с правой стороны относительно границы раздела.

Между тем, между ним и ФИО4 сложился определенный порядок пользования указанным домом, каждый пользуется своей отдельной частью, непосредственные выходы на соседние земельные участки, а также споры по пользованию у них отсутствуют.

В целях улучшения жилищных условий им были проведены работы по реконструкции своей части дома, которая заключается в строительстве пристройки лит а 3, площадью 25,4 кв.м.

Согласно техпаспорту, составленному по состоянию на 14.03.2023, жилой <адрес> является двухэтажным строением, год постройки здания лит А 1985. В состав части жилого дома, занимаемого ФИО5 входят: в лит А: №13 жилая комната площадью 22, 5 кв.м., в лит А1: №16 кухня площадью 9,7 кв.м., №15 ванная площадью 3,9 кв.м, №14 коридор площадью 5,2 кв.м., в лит а3: №17 холодное помещение площадью 25,4 кв.м., лит под А: №3 подвал площадью 25, 4 кв.м, в лит под а: №4 подвал площадью 6,8 кв.м., а всего общая площадь, занимаемая ФИО5, составляет 98, 9 кв.м.

Как усматривается из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс – капитал» у жилого дома, площадью 98,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 98,9 кв.м, соответствуют современным и техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение, площадью 98,9 кв.м соответствует на дату проведения экспертизы параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение, площадью 98,9 кв.м, пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение, площадью 98,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. ? доля в праве жилого дома (собственник ФИО5) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью 98,9 кв.м, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим землепользованием.

Жилое помещение, площадью 98,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, располагается в границах обособленного земельного участка. Положение жилого помещения, в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные, надземные коммуникации в виде газо-,энерго-, водо -, тепло-, снабжения, связи. При осмотре установлено, что земельный участок находится в ограждении, представляет собой один объект земной поверхности. Участок по всему периметру имеет ограждение в виде металлической сетки либо металлических листов на металлических столбах, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота.

В досудебном порядке предпринимались действия по легализации реконструкции, рекомендовано обратится в суд.

На основании изложенного, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, выделить ? долю в праве собственности на жилой дом, признав за ним право собственности на часть жилого дома, согласно техпаспорту, составленному по состоянию на 14.03.2023, в лит А: №13 жилая комната площадью 22, 5 кв.м., в лит А1: №16 кухня площадью 9,7 кв.м., №15 ванная площадью 3,9 кв.м, №14 коридор площадью 5,2 кв.м., в лит а3: №17 холодное помещение площадью 25,4 кв.м., лит под А: №3 подвал площадью 25, 4 кв.м, в лит под а: №4 подвал площадью 6,8 кв.м., а всего общая площадь, занимаемая ФИО5, составляет 98, 9 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец по первоначальным требованиям, ответчик по встречным исковым требования ФИО4 не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил в суд заявление о признании встречных исковых требований ФИО5, указав, что спора относительно фактического пользования жилыми помещениями между ним и ФИО5 нет.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Предоставила в суд заявление о признании встречных исковых требований ФИО5

В судебное заседание ответчик по первоначальным требованиям, истец по встречным исковым требования ФИО5 не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил в суд заявление о признании встречных исковых требований ФИО4 указав, что спора относительно фактического пользования жилыми помещениями между ним и ФИО4 нет.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Предоставила в суд заявление о признании встречных исковых требований ФИО4

Представитель администрации г. Тулы не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Представитель по доверенности ФИО3 в адресованном суду заявлении просила рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле, ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Во исполнение вышеуказанных положений ГрК РФ Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, определяющие различные территориальные зоны.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Градостроительный кодекс РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома (пп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства (реконструкции) (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), а уполномоченный орган проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику либо уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 3900 кв.м, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 18.04.2023.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 1100 кв.м, адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН 06.07.2023.

На данных земельных участках расположен жилой дом с надворными постройками, площадью 46,5 кв.м с №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом с надворными постройками принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, другая доля в праве (1/2) принадлежит соседу ФИО5

Согласно техпаспорту, составленному по состоянию на 14.03.2023, жилой <адрес>, год постройки здания лит А 1985, общая площадь жилого дома составляет 190, 6 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и посещений вспомогательного использования) составляет 205, 3 кв.м.

В состав части жилого дома, занимаемого ФИО4 входят: в лит А: №8 жилая комната площадью 11, 4 кв.м, №9 жилая комната площадью 9,0 кв.м, №10 жилая комната площадью 3,9 кв.м., в лит А2:№5 прихожая площадью 11,9 кв.м., в лит А1: №6 кухня лощадью 17,9 кв.м, №7 ванная площадью 3,2 кв.м, в лит а: №11 веранда площадью 6,8 кв.м, в лит а1: №12 веранда площадью 7,9 кв.м, в лит под А: №2 подвал площадью 26,8 кв.м, в лит под а1: №1 подвал площадью 7,6 кв.м., а всего общая площадь, занимаемая ФИО4, составляет 106, 4 кв.м.

В состав части жилого дома, занимаемого ФИО5 входят: в лит А: №13 жилая комната площадью 22, 5 кв.м., в лит А1: №16 кухня площадью 9,7 кв.м., №15 ванная площадью 3,9 кв.м, №14 коридор площадью 5,2 кв.м., в лит а3: №17 холодное помещение площадью 25,4 кв.м., лит под А: №3 подвал площадью 25, 4 кв.м, в лит под а: №4 подвал площадью 6,8 кв.м., а всего общая площадь, занимаемая ФИО5, составляет 98, 9 кв.м.

31.07.2023, от 11.09.2023 администрацией г. Тулы выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Как усматривается из заключения № от 30.06.2023, выполненного ООО «Альянс – капитал» у жилого дома, площадью 106, 4 кв., расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 106, 4 кв.м., соответствуют современным и техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение, площадью 106,4 кв.м. соответствует на дату проведения экспертизы параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение, площадью 106,4 кв.м., пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение, площадью 106, 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. ? доля в праве жилого дома (собственник ФИО4) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью 106, 4 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим землепользованием.

Как усматривается из заключения № от 07.09.2023, выполненного ООО «Альянс – капитал» у жилого дома, площадью 98,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 98,9 кв.м, соответствуют современным и техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение, площадью 98,9 кв.м соответствует на дату проведения экспертизы параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение, площадью 98,9 кв.м, пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение, площадью 98,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. ? доля в праве жилого дома (собственник ФИО5) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью 98,9 кв.м, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим землепользованием.

Фактически вышеуказанный жилой дом, разделен на две части, которые изолированы друг от друга, разделены между собой стенами, имеют отдельные входы.

Одну часть дома, площадью 106, 4 кв. в состав которого входят помещения: в лит А: №8 жилая комната площадью 11, 4 кв.м, №9 жилая комната площадью 9,0 кв.м, №10 жилая комната площадью 3,9 кв.м., в лит А2:№5 прихожая площадью 11,9 кв.м., в лит А1: №6 кухня лощадью 17,9 кв.м, №7 ванная площадью 3,2 кв.м, в лит а: №11 веранда площадью 6,8 кв.м, в лит а1: №12 веранда площадью 7,9 кв.м, в лит под А: №2 подвал площадью 26,8 кв.м, в лит под а1: №1 подвал площадью 7,6 кв.м., занимает ФИО4

Вторую часть дома, площадью 98, 9 кв.м., в состав которого входят помещения: в лит А: №13 жилая комната площадью 22, 5 кв.м., в лит А1: №16 кухня площадью 9,7 кв.м., №15 ванная площадью 3,9 кв.м, №14 коридор площадью 5,2 кв.м., в лит а3: №17 холодное помещение площадью 25,4 кв.м., лит под А: №3 подвал площадью 25, 4 кв.м, в лит под а: №4 подвал площадью 6,8 кв.м., занимает ФИО5

Порядок пользования жилым домом. расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО5 сложился, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте, техническом плане, экспертном заключении.

Смежные землепользователи ФИО4 и ФИО5 взаимно не возражают против сохранения частей домовладения в реконструированном состоянии, о чем свидетельствует заявления, представленные в материалы настоящего гражданского дела.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры легализации спорной постройки не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время истец предпринимал меры к их легализации.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. Данное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательствами, определяющими положение спорной постройки в границах участка, принадлежащего истцу.

Легализация самовольной постройки в соответствии с номами ст. 222 ГК РФ возможна лишь при наличии прав на земельный участок, на котором та расположена.

Одновременно, суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность ФИО4 и ФИО5 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заявленным требованиям.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Смежный с ФИО5 землепользователь ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении реконструированной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом расположен в границах принадлежащих истцам земельных участков в соответствии с их целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, на него может быть признано право собственности.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5, поскольку иным образом восстановить их нарушенное право невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрации г.Тулы и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью жилого помещения 190, 6 кв.м.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, СНИЛС №, ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признав за ним право собственности на часть жилого дома, в лит А: №8 жилая комната площадью 11, 4 кв.м, №9 жилая комната площадью 9,0 кв.м, №10 жилая комната площадью 3,9 кв.м., в лит А2:№5 прихожая площадью 11,9 кв.м., в лит А1: №6 кухня площадью 17,9 кв.м, №7 ванная площадью 3,2 кв.м, в лит а: №11 веранда площадью 6,8 кв.м, в лит а1: №12 веранда площадью 7,9 кв.м, в лит под А: №2 подвал площадью 26,8 кв.м, в лит под а1: №1 подвал площадью 7,6 кв.м, а всего 106, 4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, СНИЛС №, ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на часть жилого дома, в лит А: №13 жилая комната площадью 22, 5 кв.м., в лит А1: №16 кухня площадью 9,7 кв.м., №15 ванная площадью 3,9 кв.м, №14 коридор площадью 5,2 кв.м., в лит а3: №17 холодное помещение площадью 25,4 кв.м., лит под А: №3 подвал площадью 25, 4 кв.м, в лит под а: №4 подвал площадью 6,8 кв.м., а всего 98, 9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года.