Дело № 2-454\2022
Решение
Именем Российской Федерации
Тюкалинский городской суд Омской области
В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,
При секретаре Хайдуковой С.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 20 октября 2022 года
Дело по иску ФИО1 к Администрации Красноусовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в последующем уточнив исковые требования, о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, обосновывая свои требования тем, что в марте 2006 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 помещение магазина, расположенного в здании по <адрес>. сделку сразу не зарегистрировал из-за отсутствия денег. С момента приобретения и до настоящего времени пользуется указанным помещением, осуществляет меры по его содержанию в надлежащем виде.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что с марта 2006 года открыто и непрерывно владеет, пользуется нежилым помещением, расположенным в здании, ранее построенным и принадлежавшем совхозу «Красноусовский». При реорганизации совхоза это помещение приобрела ФИО2, которая в последующем продала это помещение ему. На протяжении длительного времени он пользуется данным помещением как своим собственным.
Представитель ответчика Администрации Красноусовского сельского поселения ФИО3, действующий по положению, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что данное здание строил совхоз «Красноусовский», там изначально был магазин. После реорганизации совхоза данное здание было продано, одно из помещений данного здания приобрела ФИО2, которая использовала это помещение как магазин. Знает, что ФИО2 продала данное помещение истцу, тот владеет им на протяжении длительного времени. При реорганизации совхоза и его банкротстве указанное здание и помещения в нем на баланс администрации поселения не передавались. Указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить требования.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что необходимо обратить внимание на наличие помещений в составе здания, на наличие\отсутствие зарегистрированных прав на помещения. Наличие в ЕГРН записей о госрегистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной госрегистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких зданиях не допускается.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В судебном заседании установлено, что нежилое здание магазина построено совхозом «Красноусовский» в 1983году, объект введен в эксплуатацию, общая площадь составила 139 кв.м, расположено по адресу <адрес>.
24.11.2005года по договору купли-продажи указанное здание магазина было продано ФИО2 (подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 217 от 24.11.2005г., согласно которому СХА «Красноусовская» приняла от ФИО2 оплату за здание магазина с находящимся в нем оборудованием). Право собственности на указанный объект ФИО2 зарегистрировано не было.
По сведениям ЕГРН от 08.04.2022г. здание магазина (нежилое) расположено по ул.Ленина, д.15, с.Красноусово Тюкалинского района Омской области, правообладатель отсутствует.
Из пояснений представителя администрации Красноусовского сельского поселения, сведений администрации сельского поселения следует, что объект –здание магазина площадью 139 кв.м, нежилого помещения 1П площадью 96,7 кв.м, расположенных по <адрес>, права на указанный объект ни за кем не зарегистрированы, в пользование администрации сельского поселения не передавался, на балансе не значился и не значится. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В последующем, 13.03.2006года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец передает покупателю в собственность недвижимое имущество – нежилое помещение – магазин, оборудование и товар, расположенное по адресу : <адрес>
Из материалов инвентаризационного дела следует, что в здании, расположенном по <адрес>, инвентарный номер 8363, общей площадью 139кв.м, расположено нежилое помещение -1П, общей площадью 96,7 кв.м, кадастровый номер №
В силу п.1 ст.424ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предметом договора может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора (п.2 ст.455 ГК РФ).
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что покупатель и продавец надлежаще исполнили свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения 1П по <адрес>. Одновременно с передачей помещения ФИО2 покупателю ФИО1 передана квитанция СХА «Красноусовская» об оплате за покупку здания.
Судом установлено, что на момент рассмотрения иска, указанное нежилое помещение соответствует индивидуальным признакам: имеет отдельный вход, торговый зал, складское помещение. Согласно представленному истцом плану нежилого помещения 1П общая площадь составляет 96,7 кв.м.
Принимая вышеизложенное, суд считает, что 13.03.2006г. ФИО2 продала ФИО1 не все здание, а нежилое помещение магазина общей площадью 96,7 кв.м, без помещения с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу. То есть площадь помещения, принадлежащего иному лицу, в общую площадь продаваемого нежилого помещения 1П, не включена. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые указали, что в данном помещение как ранее так и в настоящее время расположен магазин, принадлежащий ФИО1
При таких обстоятельствах, по договору купли-продажи от 13.03.2006года ФИО1 приобрел у ФИО2 не все здание, а нежилое помещение магазина, общей площадью 96,7 кв.м, без помещения с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего иному лицу.
Почтовый адрес помещения определен как <адрес>
Согласно выписке ЕГРП от 14.04.2022года - здание общей площадью 139 кв.м, по адресу <адрес>, и выписке ЕГРН от 23.09.2022года - нежилое помещение общей площадью 96,7 кв.м, по адресу <адрес>, на момент судебного разбирательства не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости на праве собственности ни истца, ни ответчиков, ни иных лиц, а также не входит в реестр муниципальной собственности в Красноусовского сельского поселения, то есть правообладатель отсутствует.
Таким образом, оценивая изложенное в совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 96,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья :