УИД 23RS0№ . . .-84
К делу № . . .
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Новокубанск
15 декабря 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
с участием:
ответчика ФИО1,
представителя ответчика Романова А.В.,
прокурора Зимм Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 НикО.чу, ФИО3 о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО1 и ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, разъяснив, что вступившее решение суда, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований ссылается на то, что является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи. В спорном жилом помещении предыдущим собственником были зарегистрированы ответчики, которые в данном доме не проживают, их вещей в жилом помещении не имеется. Настоящее фактическое место жительства ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом и заблаговременно.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в спорном доме проживал до 2013 года, ему известно, что в 2024 году бабушка дом продала. Ответчик ФИО3 - его сестра, она знает о судебном заседании, но в настоящее время проживает заграницей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно - по последнему известному месту жительства. Направленная по данным адресам судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, что подтверждено отчетом об отслеживании данного почтового отправления.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.
Представитель ответчика ФИО3 адвокат Романов А.В., назначенный судом представителем в порядке ст. 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3, мнение прокурора, полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Пунктом 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Как усматривается из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Установив изложенные обстоятельства, исходя из того, что на момент рассмотрения дела ФИО2 произвела отчуждение спорного жилого дома, собственником спорного жилого помещения является ФИО4, таким образом право собственности на дом перешло от ФИО2 к ФИО4, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является ненадлежащим истцом.
Поскольку у истца ФИО2 отсутствуют правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым домом, доказательств, позволяющих сделать вывод о нарушении ответчиками прав истца, ФИО2 в рамках избранного ей способа защиты не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представителем ответчика Романовым А.В. заявлено ходатайство о выплате вознаграждения за участие в судебном процессе по назначению суда. Судом данное ходатайство удовлетворено, размер вознаграждения определён судом в 550 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учётом того, что судом вынесено решение не в пользу истца, суд взыскивает с неё в пользу федерального бюджета данные судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194 и 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) в удовлетворении иска к ФИО1 НикО.чу (паспорт гражданина РФ <...>) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением отказать полностью.
Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета судебные расходы в размере 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.И. Пиронков