Решение по делу № 2-2348/2024 от 20.01.2025 - о расторжении договора купли-продажи, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи ФИО13 Е.М.,

при секретаре ФИО14 Л.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г.Тольятти - ФИО15 М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО16 JI.C., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2025 по иску ФИО17 Н.А. к ФИО18 С.В. о расторжении договора купли-продажи, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 Н.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит:

- расторгнуть договор купли-продажи комнаты в рассрочку от 18.08.2020 г., заключенный между ФИО20 и ФИО21 в отношении комнаты, расположенной по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. <адрес> (кадастровый номер объекта: №, в связи с существенными нарушением ФИО22 С.В. условий договора по оплате стоимости (не оплатой) проданной комнаты;

- прекратить право собственности ФИО23 на комнаты, расположенной по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул<адрес> (кадастровый номер объекта: №, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО1 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество;

- признать право собственности ФИО24 на комнату, расположенную по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. <адрес> (кадастровый номер объекта: №):

- зачесть в счет оплаты обязательств ФИО25 по оплате ФИО26 фиксированных платежей за предоставление рассрочки за период с 18.08.2020 г. по 18.12.2023 г. включительно (40 месяцев) в размере 116000 (Сто шестнадцать тысяч) рублей денежные средства в сумме 116000 (Сто шестнадцать тысяч) рублей, уплаченные ФИО27 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи комнаты от 18.08.2020 г.;

- указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на комнату, расположенную по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, <адрес> (кадастровый номер объекта: <данные изъяты>), на ФИО28

- признать ФИО29 утратившей право пользования жилым помещением но адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. <адрес>, в целях последующего снятия ее с регистрационного учета по месту регистрации в комнате и выселить ее из занимаемого помещения, расположенного но адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 18.08.2020 г. между ФИО30 Н.А. и ФИО31 С.В. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес> (кадастровый номер объекта: №). Росреестр произвел государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО32 Н.А. к ФИО33 С.В., а также ипотеку - 25.08.2020 г. Стоимость комнаты, указанная в договоре купли-продажи от 18.08.2020 г., составляет 300 000 рублей. 08.08.2020 г. названный выше договор был передан через МФЦ для государственной регистрации права. Право собственности ответчика на указанную комнату зарегистрировано (дата и номер записи по выписке из ЕГРП). В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 18.08.2020 г.: «Продавец предоставляет Покупателю рассрочку на оплату стоимости комнаты. За предоставление рассрочки Покупатель обязуется уплачивать Продавцу ежемесячно фиксированную сумму в размере 3000 (Три тысячи) рублей, начиная с сентября 2020 г. до даты уплаты стоимости комнаты в полном объеме». В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи: «Расчет между Продавцом и Покупателем производится в рассрочку в следующем порядке: в сумме 6000 рублей — в день заключения настоящего договора, в том числе в сумме 5000 рублей — в счет стоимости комнаты, 1000 рублей — фиксированная ежемесячная плата за предоставление рассрочки: в сумме 8000 рублей, в том числе в сумме 5000 рублей — в счет стоимости комнаты, 3000 рублей — фиксированная ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) — ежемесячными платежами, начиная с сентября 2020 г. до даты полной оплаты стоимости комнаты». В период с 18.08.2020 г. по 19.01.2022 г. ответчик уплатил истцу рублей. Период фактической оплаты с 18.08.2020 г. по 19.01.2022 г. составляет 18 месяцев, количество совершенных платежей - 15, следовательно, пропущено 3 платежа. За указанный период сумма ежемесячных фиксированных платежей за предоставление рассрочки составляет 52000 рублей (1000 руб.+ 17 платежей* 3000 руб.). Тогда сумма денежных средств, уплаченных ответчиком в счет стоимости комнаты составляет 64000 рублей (116000-52000=64000). С февраля 2022 года ответчик прекратил производить оплату по договору. За период с 18.09.2020 г. по 18.112024 г. по условиям договора ответчик должен был произвести 52 платежа на общую сумму 416000 рублей, в том числе в сумме 260000 рублей в счет оплаты стоимости комнаты, в сумме 156000 рублей - в счет уплаты ежемесячных фиксированных платежей за предоставление рассрочки. Следовательно, сумма долга ответчика на 18.11.2024 составляет 306000 рублей. Фактически сумма неисполненных обязательств ответчика по уплате фиксированных платежей на 18.11.2024 г. (за 37 месяцев) составляет 111000 рублей (37 мес.* 3000 руб.). Поскольку ФИО34 С.В. фактически прекратила исполнение обязательств по оплате стоимости комнаты, приобретенной по договору купли-продажи комнаты в рассрочку от 18.08.2020 г., а также оплату ежемесячных фиксированных платежей за предоставление рассрочки, истец считает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. 22.12.2023 г. в адрес ФИО35 С.В. была направлена досудебная претензия с предложением заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанной комнаты в срок до 20.01. 2024 г., однако, ответчик в срок, отведенный для хранения заказных писем в почтовом отделении, указанное письмо не получила. Истец вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель истца ФИО36 Н.А. – ФИО37 Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО38 С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора Центрального района г.Тольятти, не возражавшего против удовлетворения иска, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из положений п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 491 ГК РФ в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.2020 года между ФИО39 (именуемый далее – Продавец) и ФИО40 (именуемая далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты в рассрочку от 18.08.2020 (далее – Договор от 18.08.2020).

В соответствии с п. 1 Договора от 18.08.2020, продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м, 2 этаж, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти. Центральный район, <адрес> далее — комната, (кадастровый номер объекта: №). Росреестр произвел государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО41 Н.А. к ФИО42 С.В., а также ипотеку - 25.08.2020 г.

Вышеуказанная комната продается за 300000 (Триста тысяч) рублей (п. 3 Договора от 18.08.2020).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи комнаты от 18.08.2020 года. Данный договор сторонами не оспорен, недействительным, в том числе и в части, не признавался.

В силу п. 4 Договора от 18.08.2020 года, продавец предоставляет покупателю рассрочку на оплату стоимости комнаты. За предоставление рассрочки покупатель обязуется уплачивать продавцу ежемесячно фиксированную сумму в размере 3000 (Три тысячи) рублей, начиная с августа 2020 г. до даты уплаты стоимости комнаты в полном объеме.

Расчет между продавцом и покупателем производится в рассрочку в следующем порядке:

в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей — в день заключения настоящего договора, том числе: в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей — в счет стоимости комнаты, 1000 (Одна тысяча) рублей — ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) за август 2020 г.;

в сумме 8000 (Восемь тысяч) рублей, в том числе в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей в счет стоимости комнаты, 3000 (Три тысячи) рублей — фиксированная ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) — ежемесячными платежами, начиная с сентября 2020 г, до даты полной оплаты стоимости комнаты (п. 5 Договора от 18.08.2020).

Согласно п. 16 Договора от 18.08.2020 года покупатель несет обязательства по оплате коммунальных платежей за комнату, а также уплачивает платежи за вывоз мусора, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию комнаты, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техобслуживанием и ремонтом, в том числе оплачивает взносы на капитальный ремонт дома в соответствии с действующим законодательством. Вышеперечисленные обязанности покупателя относятся и к неоплаченным платежам за период с 27.09.2013 года по 18.08.2020 года.

Как следует из нормативных положений п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условиями договора, ответственность и права сторон не предусмотренные настоящим договором купли-продажи, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ранее данных в судебном заседании и стороной ответчика не оспаривается, истцом договорные обязательство по передачи комнаты во владение и пользование ответчика осуществлены, однако, ответчиком на дату подачи искового заявления 29.01.2024 года денежные средства переданы не были, что влечет за собой нарушение ответчиком п.4 договора. Данные обстоятельства являются нарушением со стороны ответчика обязательств данных истцу по расписке, что влечет за собой право истца требовать в судебном порядке расторжения договора и возвращения нежилого помещения в его собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, соответствующих доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчиком на момент рассмотрения дела обязательства по оплате стоимости нежилого помещения согласно условиям договора купли-продажи исполнены, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако ответчик, заключив договор купли-продажи жилого помещения с ФИО43 Н.А., нарушил установленные договором сроки оплаты стоимости жилого помещения - комнаты, что свидетельствует о том, что он не предпринял меры для надлежащего исполнения обязательств, то есть доказательств невиновности в неисполнении условий договора ответчиком суду не представлено, в связи с чем, ст. 401 ГК РФ не применима к данному спору.

В соответствии со п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с данным требованием истцом в адрес ответчика 22.12.2023 года направлено предложение о расторжении договора купли-продажи комнаты в срок до 20.01.2024 года, которое ответчиком в срок, отведенный для хранения заказных писем в почтовым отделении, поучено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются досудебной претензией о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 года, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд 29.01.2024 года, то есть после истечения установленного законом тридцатидневного срока, после которого сторона вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того, согласно решения Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 10.09.2024 года ФИО49 С.В. отказано в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № 2-3667/2024 по иску ФИО44 к ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. Решение вступило в законную силу 25.10.2024 года.

При таких данных, с учетом вышеприведенных положений закона, а также учитывая установленное судом обстоятельство существенного нарушения ответчиком условий договора, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязательств по оплате стоимости жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г. по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес> (КН №), заключенного между ФИО50 Н.А. и ФИО51 С.В., прекращении права собственности ФИО52 С.В. на жилое помещение и признании права собственности ФИО53 Н.А. на вышеуказанное жилое помещение.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Для спорного договора купли-продажи цена является существенным условием сделки, следовательно, если покупатель не оплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку, если бы продавец недвижимости знал. что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор и не передавал бы имущество покупателю.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения денежных средств по договору, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи подлежит расторжению, а имущество – возвращению в собственность истца.

Судом установлено, что за время действия договора ответчиком оплачены денежные средства в сумме 116000 руб. за период с 18.08.2020 г. по 19.01.2022 г.

За период с 18.09.2020 г. по 18.11.2024 г. по условиям договора ответчик должен был произвести 52 платежа на сумму 416000 руб., в том числе 260000 руб. в счет оплаты стоимости комнаты, 156000 руб. – в счет оплаты ежемесячных фиксированных платежей за предоставление рассрочки, тем самым сумма долга составляет 306000 руб.

Фактически сумма неисполненных обязательств составляет 111000 руб. (из расчета 37 месяцев * 3000 руб.).

Тем самым, внесенные ответчиком в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 116000 руб. подлежат зачету в счет фиксированных платежей за предоставление рассрочки по договору за период с 18.08.2020 г. по 18.12.2023 г.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ею, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация в нем ответчика создает истцу препятствие в реализации прав собственника в отношении недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул. <адрес>, кв. 220 (КН №), принадлежит ФИО54 Н.А. на праве собственности, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушенных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ФИО55 С.В. утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 3) в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО56 Н.А. к ФИО57 С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г. по адресу г.Тольятти, ул. <адрес> (КН №), заключенный между ФИО58 Н.А. и ФИО59 С.В.

Прекратить право собственности ФИО60 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилое помещение по адресу г.Тольятти, ул№ кв. 220 (КН №).

Признать права собственности ФИО61 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилое помещение по адресу г.Тольятти, <адрес>, кв. 220 (КН №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО62 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилое помещение по адресу г.Тольятти, ул. <адрес>, кв. 220 (КН №).

Произвести зачет произведенной оплаты ФИО63 денежных средств в сумме 116000 руб. в счет фиксированных платежей за предоставление рассрочки по договору купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г. за период с 18.08.2020 г. по 18.12.2023 г. (включительно).

Признать утратившим право ФИО64 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО65 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес>

Выселить ФИО66 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), из жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М. ФИО67

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025 года.

Председательствующий: Е.М. ФИО68