№ 2-396/2025
56RS0005-01-2025-000643-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2025 г. г. Абдулино
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при помощнике судьи Старшиновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области к ФИО1 о признании правообладателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по <адрес> у объекта с кадастровым номером № отсутствует правообладатель. В результате проведения мероприятий администрацией муниципального округа установлено, что согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес> был предоставлен ФИО2 Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Установлено, что после смерти ФИО3 - жены ФИО2 наследником, принявшим наследство по закону, является дочь - ФИО1 Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя (установить, что правообладателем является ФИО1, так как свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес> не выдавалось), так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, такие документы отсутствуют. Иных домов (квартир, помещений) с данным адресом в <адрес> не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Просит признать ФИО1 правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО1 правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Филиал ППК «Роскадастр», Территориальное Управление Росимущества в <адрес>.
В судебное заседание представитель истца администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр», Территориального Управления Росимущества в <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель Территориального Управления Росимущества в <адрес> просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение исходя из представленных заявителем доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Ответчик ФИО1 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено и как следует из материалов дела, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> города, имеющий по фасаду 15,0 метров, по задней меже 15, метров, по правой меже 20,0 метров, по левой меже 20,0 метров, общей площадью 300 квадратных метров, подробно показанный на прилагаемом к сему плане для возведения одноэтажного жилого деревянного дома в 3 комнаты размером 46,5 кв.м с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве имелось наследственное дело №, открытое к имуществу умершей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являлись: дочь - ФИО1, сын - ФИО5, дочь - ФИО6 ФИО5, ФИО6 отказались от причитающихся долей на наследство после умершей ФИО3 в пользу ФИО1 Наследником, принявшим наследство по закону, является: дочь - ФИО1 На объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Объект поставлен на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости указано, что органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:
1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом.
В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы осуществляют мероприятия, предусмотренные частью 2 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В результате проведенных мероприятий администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> выявлен правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – ФИО1
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, не желает становиться правообладателем спорного имущества.
Спорное здание имеет статус бесхозяйной недвижимой вещи, которая по смыслу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Сведений об оспаривании какими-либо лицами решения о принятии данного здания на учет как бесхозяйного имущества, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись, в деле не имеется, равно как не имеется сведений о спорах, о правах на это имущество.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> исковых требований к ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании ФИО1 правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М. Мурзакова