61RS0023-01-2022-004847-79 Дело №2-3704/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании домовладения наследственным имуществом, установлении фактов принятия наследства, признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО7 сослался на следующее: домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), принадлежало ФИО4 на основании протокола правовой комиссии № 3069 за 1946г.

24.05.1947 ФИО4 умерла, после ее смерти наследником имущества являлась невестка умершей - ФИО5, на которую 15.05.1947 была составлено завещание.

15.03.1963 умерла ФИО5, наследником ее имущества являлась дочь ФИО6, которая умерла 02.04.1977. Наследником ФИО6 является ее дочь ФИО8 (ответчик по делу), которая в установленный законом срок не подавала заявление о принятии наследства по закону, однако в доме постоянно проживала со своими родителями.

02.12.2020 истец приобрел домовладение за 100000 руб. по частной расписке у ФИО8, однако распорядиться названным имуществом не имеет возможности в связи с тем, что наследство не оформлено в установленном порядке за ответчиком.

На основании изложенного истец просит суд признать данное домовладение наследственным имуществом после смерти ФИО5, умершей 24.05.1947; установить факт принятия наследства ФИО5 после смерти ФИО4, умершей 24.05.1947, ФИО6 после смерти ФИО5, умершей 15.03.1963, и ФИО8 после смерти матери ФИО6, умершей 02.04.1977; признать договор купли-продажи от 02.10.2020 по частной расписке действительным; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, письменно просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что ФИО4 – ее прабабушка, оставившая на ФИО1 завещание, ФИО5 – ее бабушка, ФИО6 - ее мать, после смерти прабабушки ФИО5, ФИО6 жила в доме по <адрес>; после смерти матери ФИО6 она (ответчик) приняла наследство, других наследников нет, в 2020 г. дом продала ФИО7

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>), числится за ФИО4 на основании протокола правовой комиссии №3069 за 1946г.

Как следует из технического заключения ООО «АКБ» от 13.05.2022 строительные конструкции жилого дома литер «Г» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивает безаварийную эксплуатацию здания. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Завещанием от 15.05.1947 ФИО4 сделала следующее распоряжение: в случае ее смерти считать законными наследниками дома и усадьбы, расположенных в <адрес> ФИО1 - жену ее сына ФИО2 и их детей - ФИО3 и ФИО26.

23.05.1947 ФИО4 умерла (запись акта о смерти № от 24.05.1947).

В соответствии с пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ суд полагает включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершей 23.05.1947, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 15.03.1963 умерла ФИО5 (свидетельство о смерти II-ШК № от 15.03.1963); 02.04.1977 умерла мать ответчика ФИО8 - ФИО6 (ранее - ФИО19) ФИО9 (свидетельство о смерти I-АН № от 02.04.1977).

Согласно домовой книге, ФИО5 была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 1950 г. по дату смерти, ФИО6 с 1968 г. по дату смерти, ФИО8 ( ранее – ФИО6 ) Г.Ю. с 1976.

По сведениям временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО11 – ФИО12 от 05.08.2022, наследственные дела после смерти 15.03.1963 ФИО5 и после смерти 02.04.1977 ФИО6 указанным нотариусом не заводились, завещания нет.

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 фактически приняла наследство после смерти 23.05.1947 ФИО4; ФИО6 фактически приняла наследство после смерти 15.03.1963 матери ФИО5; ФИО8 фактически приняла наследство после смерти 02.04.1977 матери ФИО6

На основании изложенного, суд полагает установить факт принятия наследства ФИО5 после смерти 23.05.1947 ФИО4; ФИО6 после смерти 15.03.1963 матери ФИО5 и ФИО8 после смерти 02.04.1977 матери ФИО6

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

02.12.2020 между ФИО8 и ФИО7 была заключена сделка купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> путем составления частной расписки. Согласно тексту расписки ФИО8 деньги в размере 100000 руб. получила полностью, претензий не имеет. При написании расписки присутствовали свидетели ФИО17 ФИО18

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17 ФИО18, проживающие по адресу: <адрес>, подтвердили, что они присутствовали при заключении сделки по продаже дома по <адрес> между ФИО8 и ФИО7, деньги в размере 100000 руб. были переданы ФИО7 ФИО8 в их присутствии, претензий у сторон по сделке не было.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной 02.12.2020 выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, поскольку на спорное домовладение впоследствии никто не претендовал, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершей 23.05.1947, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО5 после смерти 23.05.1947 ФИО4.

Установить факт принятия наследства ФИО6 после смерти 15.03.1963 матери ФИО5.

Установить факт принятия наследства ФИО8 после смерти 02.04.1977 матери ФИО6.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной 02.12.2020 между ФИО8, и ФИО7.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 12.09.2022.

Судья:

.