УИД №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,
при секретаре Кондратьевой В.В.,
с участием истца ФИО2, её представителя адвоката Шишмаренковой С.В.,
ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 7 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском (с последующими уточнениями) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> указывая, что её отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство на жилой дом и земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками являются она, её сестра ФИО3, братья ФИО4, ФИО5
Нотариально никто из них не оформлял наследство, так как нет правоустанавливающих документов на дом, земельный участок (имеются лишь копии документов на землю).
На день смерти отец проживал один.
Она фактически приняла наследство, так как приняла меры к сохранности жилого дома, земельного участка, вселила в дом свою дочь.
Ей необходимо в судебном порядке признать её право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу. <адрес>, признать её наследником, фактически принявшим наследство после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддерживали.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражений по заявленному иску не имели, указывали, что спорный жилой дом был построен их отцом ФИО5 в 1961 году, с тех пор домом владел и пользовался под день своей смерти ФИО5 После смерти отца ФИО2 проживает в его доме, несет бремя его содержания, поддерживает техническое и санитарное состояние.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменного отзыва на исковое заявление суду не представлял.
Суд, заслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.
В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцом исковых требований не имеется.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент принятия мер по легализации постройки) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №, выдано Администрацией Пивкинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке № от 18.03.2025 МКУ «Восточный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области», ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Проживал один.
Согласно справке № от 04.07.2025 МКУ «Восточный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, дом принадлежащий ФИО6 был построен в 1961 году по адресу: <адрес>. Основание: запись в п/книге №, стр. 135, л/с № за 2007-201.
Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО7, что в результате обследования здания (жилой дом) 03.05.2025, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здание сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка № (РФ, <адрес>).
В материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ, дом деревянный, 1961 года постройки, площадь 52,5 кв.м.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Пивкинского сельсовета № от 08.06.1993, ФИО6, на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,23 га, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2025, спорному земельному участку 08.06.1993 присвоен кадастровый №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что правообладателем спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлся ФИО6
Стороны спора являются детьми ФИО6 и наследниками первой очереди по закону, иных наследников первой очереди или наследников по завещанию судом не установлено.
Поскольку истец является наследником по закону первой очереди после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она фактически приняла наследство, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, не оспаривается ответчиками, после смерти отца она проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, несет все расходы по их содержанию, суд полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО2, признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения д. <адрес>, паспорт гражданки Российской Федерации №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровой стоимостью 144 080,38 руб., дата постройки 1961 год, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения д. <адрес>, паспорт гражданки Российской Федерации №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 15 991,73 руб., предназначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать ФИО2 фактически принявшей наследство после смерти отца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Председательствующий: подпись
Копия верна Председательствующий Ю.М. Симонов