Дело №2-1502/2023 УИД 77RS0009-02-2023-000522-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1502/2023 по иску ФИО1 в интересах фио к Акционерному обществу «Язовская Слобода инвест» о взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в интересах малолетней фио обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Язовская Слобода инвест» (далее по тексту адрес Слобода инвест») о взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 07 июня 2016 года между адрес Слобода инвест» и фио, от имени и в интересах которой действовала её законный представитель - мать ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № 14.7.138. Объектом долевого строительства по Договору явилось жилое помещение, условный (проектный) номер: 138, назначение: квартира, номер подъезда (секции): В, этаж расположения: 7, проектируемая площадь: общая площадь 27,43 кв.м, расчетная площадь 25,82 кв.м, общая площадь жилого помещения 24,17 кв.м (в т.ч. жилая 20,14 кв.м), количество комнат: 1, в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, общественно-жилой комплекс с развитой инфраструктурой, корпус 14. После ввода объекта в эксплуатацию присвоен адрес: адрес. Цена договора составляет сумма Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме. Согласно п. 1.5 договора срок передачи объекта - не позднее 30.06.2018 г. Между тем фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи 08.04.2022 г. При этом общая площадь переданного им объекта долевого строительства меньше (25,6 кв.м) указанной в договоре долевого участия и оплаченной истцом площади объекта долевого строительства (25,82 кв.м) на 0,22 кв.м (25,82-25,6). 18 апреля 2022 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате излишне уплаченной цены договора, а также неустойки, однако ответ на претензию от ответчика не последовал. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 02.04.2020 г. и 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в интересах малолетней фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик адрес Слобода инвест» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Роспортребнадзора в адрес (Территориальный отдел в адрес), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом, в представленном в суд отзыве на иск просит рассмотреть дело в своё отсутствие, поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить (л.д. 39-41).

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ч. 3 ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, а также имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика, третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

Выслушав объяснения истца, изучив доводы искового заявления, отзыва третьего лица на иск, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 07 июня 2016 года между адрес Слобода инвест» (застройщик) и фио, от имени и в интересах которой действовала её законный представитель - мать ФИО1 (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № 14.7.138. (л.д. 11-16).

Согласно условиям договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многовартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.1 Договора, л.д. 12).

Согласно п. 1.2 Договора, приложению №1 к Договору участия в долевом строительстве №14.7.138 от 07.06.2016 г. объектом долевого строительства является жилое помещение, условный (проектный) номер: 138, назначение: квартира, номер подъезда (секции): В, этаж расположения: 7, количество комнат: 1, проектируемая площадь: общая площадь (включая балконы и лоджи) 27,43 кв.м, расчетная площадь (с коэффицентом) 25,82 кв.м, общая площадь жилого помещения 24,17 кв.м, в т.ч. жилая 20,14 кв.м, количество комнат: 1, в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (л.д. 12, 15 оборот).

В соответствии с п. 1.4 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 30 июня 2018 г. (л.д. 12).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет сумма (л.д. 12 оборот).

Истцом была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №14.7.138 от 07 июня 2016 года в размере сумма, что подтверждается платежным поручением ВТБ 24 (ПАО) 13 июля 2016 года (л.д. 18).

Из материалов дела, а также объяснений сторон следует, что объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки не передан.

Согласно акту приема-передачи заключенному сторонами 08 апреля 2022 года, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиры №13 общей площадью (включая лоджии и балконы с коэффициентом) 25,6 кв.м, общей площадью (без балконов и лоджий) 24,0 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, количество комнат 1, на 7 этаже в многоквартирном жилом доме, которому присвоен почтовый адрес: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, Корпус №14) (л.д. 19).

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, площадь принятой истцом квартиры меньше проектной площади, указанной в договоре, на 0,22 кв.м (25,82-25,6).

Согласно п. 2.4.2 Договора в случае, если расчетная площадь (с коэффициентом) в соответствии с данными органов БТИ уменьшится относительно расчетной площади (с коэффициентом), определяемой в соответствии с п. 1.2 Договора, то застройщик обязуется произвести возврат участнику долевого строительства излишне уплаченной им цены договора в течение 14 рабочих дней с даты получения соответствующего требования участника долевого строительства. Сумма подлежащих доплате или возврату денежных средств определяется как произведение суммы в размере сумма и возникшей разницы между указанными в настоящем пункте Договора площадями объектов долевого строительства в квадратных метрах (л.д. 12 оборот).

19 апреля 2022 года истец направила ответчику претензию с требованиями о выплате неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере сумма, а также возврате излишне уплаченной цены договора в размере сумма, однако данное требование, полученное ответчиком 26 апреля 2022 года, оставлено последним без ответа (л.д. 20-23).

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства по делу, а также оценив представленные истцом доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком истцу передана по договору квартира площадью меньшей, чем предусмотрено договором и условиями договора предусмотрена обязанность ответчика по возврату излишне уплаченной стоимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца излишне уплаченных по договору денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере сумма Кроме того, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу 03.04.2020 г., в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 29.03.2022 года (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 №1732), особенности, установленные пунктами 1 и 1.1 указанного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу названного постановления, т.е. на указанные отношения установлен мораторий для начисления неустойки за период с 29.03.2022 года до 30 июня 2023 года.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, с учётом Постановлений Правительства №423 от 02.02.2020 г., №479 от 23.03.2022 г., согласно которому срок нарушения обязательств с 01.07.2018 г. по 02.04.2020 г. и 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 1094 дня: 2 736 920 (цена договора) х 1094 (количество дней просрочки) х1/300 х 20% (ключевая ставка) = сумма

При этом требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2018 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. с учетом разумности и справедливости заявлено в размере сумма

Между тем по смыслу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом вышеуказанного положения действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определить ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику, что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 № 308-ЭС19-7654.

Согласно п. 1 Указанию Центрального банка РФ от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Из информационного сообщения Банка России от 23.03.2018 г. значение ключевой ставки Банка России с 26 марта 2018 г. - 16 сентября 2018 г. составило 7,25%.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть на 30 июня 2018 года - 7,25%.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет неустойки является неверным ввиду применения иной процентной ставки.

Таким образом, неустойка за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцу составляет сумма, исходя из расчёта:

- за период с 01.07.2018 г. по 02.04.2020 г. по формуле: 2 713 600 (цена договора с учетом его уменьшения) руб. x 642 (количество дней просрочки) x 2 x 1/300 x 7,25% (ключевая ставка), и оставляет сумма,

- за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. по формуле: 2 713 600 (цена договора с учетом его уменьшения) руб. х 452 (количество дней просрочки) х 2х 1/300 х 7,25% (ключевая ставка) и составляет сумма

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд связан с требованиями истца и не может выйти за его пределы, поскольку в противном случае будет нарушен принцип состязательности гражданского процесса, и ответчик лишится права приводить свои возражения. Данное обстоятельство суд расценивает как право истца на определение предмета и основания заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 02.04.2020 г. и 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма

Оснований для снижения размера неустойки не имеется, поскольку каких-либо доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

В связи с имевшим фактом нарушения ответчиком прав истца как потребителей суд приходит к выводу, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Вместе с тем заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда сумма суд находит чрезмерно завышенным, а потому с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда взыскать денежные средства в размере сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 №1732) установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29.03.2022 года до 30 июня 2023 года по требованиям потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что претензия истца с требованиями о выплате неустойки, возврате излишне уплаченной цены договора была направлена в адрес ответчика в период действия моратория, установленного вышеуказанным нормативно-правовым актом, сроки удовлетворения требований потребителя, предусмотренные п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей приходятся на период действия моратория, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. В этой связи, учитывая обоснованность заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, уплаченные при подачи иска в суд (л.д. 31).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 в интересах фио к Акционерному обществу «Язовская Слобода инвест» о взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Язовская Слобода инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 в интересах фио (паспортные данные) денежную сумму в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.