Решение по делу № 2-318/2025 от 10.03.2025

Дело № 2-318/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просила признать за ней преимущественное право покупки комнаты №, площадью 15,8 кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>Б <адрес>, принадлежащей ФИО4 и перевести на нее обязанности покупателя указанной комнаты.

В обоснование иска указала, что по адресу: <адрес>Б находится трехкомнатная <адрес>, в которой комната № принадлежит на праве собственности ФИО1, комната № - Мэрии <адрес> и комната № принадлежит ФИО2. Истец неоднократно предлагала ФИО6 купить у него комнату, в целях улучшения жилищных условий. В мае 2024 года ей стало известно, что ФИО2 продал свою комнату ФИО4. Уведомления о намерении продать комнату в квартире от ФИО2 она не получала, считает, что нарушено ее право преимущественной покупки. Полагает, что в соответствии со ст. 167 ГК РФ сделка является недействительной.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Из приведенного нормативного регулирования следует, что преимущественное право покупки распространяется на участников общей долевой собственности, последствием нарушения такого права является возможность для лица, чье право нарушено, потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, что ФИО1 является собственником комнаты № в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>Б, собственником комнаты № является Мэрия <адрес>, комнаты № – ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 15,8 кв.м. в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>Б, по которому ФИО2 продал, а ФИО4 купила принадлежащую ФИО2 вышеуказанную комнату в спорной квартире (л.д. 88).

Из п. 2 договора следует, что стороны оценивают комнату в квартире в размере 1 000 000 рублей.

Получение ФИО2 денежных средств от ФИО4 в размере 1 000 000 рублей подтверждается представленной в материалы дела копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление ФИО1 (ФИО7) В.С. о намерении продать комнату в квартире за 1 000 000 рублей по адресу: <адрес>Б <адрес> (л.д. 94).

Как следует из искового заявления, истец неоднократно предлагала ответчику ФИО2 продать ей свою комнату в спорной квартире, однако в мае 2024 года ей стало известно, сто комната была продана ФИО4, никаких уведомлений от ФИО2 о намерениях продажи комнаты она не получала.

Также истец указала, что проживает по адресу: <адрес> <адрес>, о чем было известно ответчику, однако по данному адресу уведомлений она не получала. Кроме того, у ответчика имеется телефон истца, но также по телефону не была уведомлена о намерениях продажи спорной комнаты.

Исходя из ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

В силу п. п. 1, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, местом жительства гражданина в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом признается место его регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ФИО1 о продаже принадлежащей ему спорной комнаты в квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании вышеуказанной сделки по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в силу ее ничтожности, в связи с чем, подлежат применению последствия недействительности сделки, в виде перехода прав и обязанностей покупателя по указанному договору купли-продажи на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право покупки комнаты №, площадью 15,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Б-96.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5020 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5022 № выдан ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) в отношении комнаты №, площадью 15,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-39) Ленинского районного суда <адрес>.