Дело №

50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 14 658 533,8 руб. из которых: 9 000 000 руб. – сумма основного долга, 4 603 117 руб. – сумма просроченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 787 990,12 руб. – сумма неустойки за просрочку возврата суммы займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 267 426,72 руб. – сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование займом, неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа, неустойку за просрочку уплаты процентов начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день фактичекского исполнения обязательства, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 88,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец обязался передать ответчику 8 000 0000 руб., с условием возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны оформили дополнительное соглашение, в рамках которого сумма, предоставленного займа была увеличена на 1 000 000 руб., и общая сумма займа составила 9 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор об ипотеке, согласно которому ответчик передала истцу в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, площадью 88,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца была проведена регистрация права ипотеки за номером государственной регистрации №. Согласно п. 1.2 договора об ипотеки стороны определили начальную продажную цену предмета залога в размере 10 000 000 руб. Истец обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом в полном объеме. Между тем, ответчик не исполняет обязательства по возврату займа надлежащим образом, в связи, с чем образовалась названная задолженность.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, явку представителя не обеспечила, письменных возражений не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученное им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец обязался передать ответчику 8 000 0000 руб., с условием возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ стороны оформили дополнительное соглашение, в рамках которого сумма, предоставленного займа была увеличена на 1 000 000 руб., что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств ответчиком.

Общая сумма по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ составила 9 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор об ипотеке, согласно которому ответчик передала истцу в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, площадью 88,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца была проведена регистрация права ипотеки за номером государственной регистрации №

Факт заключения указанного договора займа и получения обозначенных в нем денежных средств ответчиком не оспаривался.

Учитывая, что в подтверждение доводов истца суду представлен договор займа, а также оригиналы расписок о передаче денежных средств, из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежные средства в общем размере 9 000 000 руб., суд считает правоотношения сторон установленными.

Всем существенным условиям договора займа, представленный суду договор займа отвечает в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа в размере 9 000 000 руб.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 3.5. договора в случае нарушения сроков возврата суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, из представленного расчета истца следует, что сумма неустойки за просрочку возврата займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 787 990,12 руб.

В соответствии с ч. 5 ст. 395 ГК РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3.6. договора в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, из представленного расчета истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 267 426,72 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, из представленного истом расчета следует, что сумма просроченных процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 603 117 руб.

Суд также считает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование займом, неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, неустойки за просрочку уплаты процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей по договору займа у ответчика перед истцом образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 658 533,80 руб. из которых: 9 000 000 руб. – сумма основного долга, 4 603 117 руб. – сумма просроченных процентов, 787 990,12 руб. – сумма неустойки за просрочку возврата суммы займа, 267 426,72 руб. – сумма неустойки за просрочку уплаты процентов.

Оценив собранные доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, условиями спорного договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, и последним, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут. Размер задолженности судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком по существу не опровергнут.

Согласно ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает исполнение залогодателем в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату заемщиком суммы основного долга, уплате процентов за пользование займом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, во исполнение обязательства по спорному договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставили кредитору залог объекта - квартиру, площадью 88,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно требованиям ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.2. договора об ипотеке стороны определили начальную продажную цену предмета залога в размере 10 000 000 руб.

Учитывая требования названных норм права, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 88,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 658 533,80 (Четырнадцать миллионов шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом, неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа, неустойку за просрочку уплаты процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО3, - квартиру, площадью 88,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 10 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9