Решение по делу № 2-11591/2022 от 10.04.2023 - о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, капитальному ремонту.

№2-1797/2023

03RS0003-01-2022-012054-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Трио» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Трио» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, капитальному ремонту.

В обоснование требований указано, ТСЖ «Трио» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику своевременно оказываются услуги по содержанию, капитальному ремонту жилого помещения, при этом затрачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Ответчик надлежащим образом не производит оплату коммунальных платежей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трио» задолженность за период с 01.08.2019 по 31.07.2022: по оплате коммунальных услуг в размере 149 088,17 руб., по капитальному ремонту в размере 31 621,05 руб., пени в размере 20 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 207,09 руб.

На судебном заседании представитель истца ТСЖ «ТРИО» ФИО2, по доверенности от 17.01.2023, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности от 17.01.2023, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, с размером задолженности по капитальному ремонту согласился, просил снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГПК РФ

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, находит их подлежащими частичному удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 20.12.2018. является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 125,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «ТРИО» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.05.2017 года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 составляет: по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию – 149 088,17 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт – 31 621,05 руб., пени – 20 000 руб.

Согласно п. 33 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья входит установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22).

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (чч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ).

Как следует из представленного истцом расчету задолженности, размер платы за содержание составляет: с 01.08.2019 по 30.09.2019. – 21, 49 руб., с 01.10.2019 по 30.11.2019 – 23, 75 руб., с 01.12.2019 по 31.12.2019 – 22, 30 руб., с 01.01.2020 по 30.04.2020 – 21,49 руб., с 01.05.2020 по 31.07.2022 – 23,57 руб.

Размер платы за содержание общего имущества МКД устанавливался решениями членов ТСЖ «Трио», которые недействительными признаны не были, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в размере 99 118, 61 руб., суд руководствуется представленным истцом в материалы дела расчетом, признавая его арифметически верным.

Как следует из материалов дела, согласно Акту проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 02 апреля 2019 года № ЦО-1227-259 ТСЖ «ТРИО» предписано в срок до 02 сентября 2019 года устранить выявленные нарушения по жилым домам по адресу: г. Уфа <адрес>.

В связи с этим были выданы предписания № 19-259-004 от 02.04.2020, № 19-259-005 от 02.04.2020№ 19-259-006 от 02.04.2020, содержащие требования об осуществлении корректировки платы за отопление по жилым домам по адресу: г. Уфа <адрес>/3 за 2017г., за 2018г., с 01.01.2019. привести определение размера платы за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011. N354.

Сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «ТРИО» размер платы за отопление с 01.10.2019. приведен в соответствие с Правилами от 06.05.2011. №354

Всего подлежало возврату ответчику в результате корректировки 40 474, 94 руб., произведен возврат платы на сумму 27 113, 95 руб., остаток к возврату – 13 360, 99 руб.

Начислена плата за отопление за период с 01.08.2019. по 31.07.2022. на сумму 33 296, 53 руб., из них подлежит возврату – 16 980, 91 руб., остаток задолженности – 16 315, 61 руб.

С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о зачете требований, задолженность по оплате за отопление за период с 01.08.2019. по 31.07.2022. составляет 2 954, 62 руб. (16 315, 61 руб. - 13 360, 99 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика.

В ходе судебного разбирательства начисления размера коммунальных услуг по позициям холодного, горячего водоснабжения, а также водоотведению ответчиком не оспаривались и признаны в судебном заседании, в связи с чем надлежит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «ТРИО» задолженность по оплате услуг за ХВС, ГВС, водоотведение согласно представленному расчету.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников от 20.05.2015 г. в пределах его компетенции принято решение об установлении платы за услуги консьержа в размере 400 руб. с квартиры в месяц.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями статей 39, 44, 46, 145, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, суд исходит из того, что услуга "консьерж" утверждена общим собранием собственников от 20.05.2015 г., данное решение общего собрания является действующим и в установленном порядке не отменено, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы на его содержание и участвовать в расходах на содержание общедомового имущества соразмерно своей доле в праве собственности.

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что данные услуги фактически оказываются.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в размере 14 400 руб., суд руководствуется представленным истцом в материалы дела расчетом, признавая его правильным.

Согласно положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которых следует, что собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащей ему квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом.

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ХВС, ГВС, электроэнергия СОИ) согласно представленному расчету.

Из Протокола об административном правонарушении № 19-4385-259-023 от 01.10.2019 года, усматривается, что ТСЖ «ТРИО» привлекается к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях за ненадлежащее выполнение в установленный срок предписания Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №ЦО-19-4385-259 от 30.09.2019 года по позициям №13801013,13801012, 15101001.

Информацию об исполнении предписания предоставить не позднее трех суток по истечении срока.

Согласно Акту проверки от 30 сентября 2019 Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору провел проверку в отношении ТСЖ «ТРИО», выявлены нарушения по жилому дому по адресу: г. Уфа <адрес>.

Нарушения выражены в неисполнении предписания №19-259-004 от 02.04.2019 по данному дому.

Постановлением мирового судьи судебного участка №6 по Кировскому району г. Уфы от 28 ноября 2019 года, оставленным без изменения решением судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ от 26 мая 2020 года по делу №12-96/2020, ТСЖ «ТРИО» привлечено к административной ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ и подвергнуто административному наказанию в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении данной части требований суд отказывает, поскольку данные начисления не являются платой за жилье и коммунальные услуги.

В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила). Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать официальные разъяснения о применении данных Правил.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.

Управляющая организация, как профессиональная организация, осуществляющая деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом и согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим в обязанности управляющей организации, при наличии в многоквартирных домах, обслуживаемых ее вышеназванных ситуаций, входит проведение работы по организации обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

Поскольку домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "д" пункта 2 и пункте 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании платы за ЗПУ.

Согласно положениям статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На судебном заседании представитель ответчика с размером задолженности по капитальному ремонту согласился.

При таких обстоятельствах, подлежит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Трио» задолженность за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 по взносам на капитальный ремонт в размере 31 621,05 руб.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу, что ответчиком возложенная на него законом обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется.

При таких обстоятельствах надлежит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «ТРИО» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 по коммунальным услугам и содержанию жилья в размере 134 433,15 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 31 621,05 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по пени за период с 31.08.2019 по 31.07.2022 составляет: по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию – 52 366, 50,17 руб., по взносам на капитальный ремонт – 4 406, 59 руб.

Согласно уточненным исковым требованиям истец, снизив размер требований, просит взыскать с ответчика пени в размере 20 000 руб., основания для освобождения ответчика от их уплаты или снижения судом не усматривается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 521,08 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 21.12.2004 N 454-О, от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворяя частично заявленные требования, руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании с ТСЖ «ТРИО» в пользу ФИО1 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (91%) расходов по оплате услуг представителя в размере 3 150 руб.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований с ТСЖ «ТРИО» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере 315 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «ТРИО» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию жилья, капитальному ремонту удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу ТСЖ «ТРИО», ИНН <***>, задолженность за период с 01.08.2019 по 31.07.2022 по коммунальным услугам, услугам по содержанию жилья в размере 134 433,15 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 31 621,05 руб., пени в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 521,08 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ТРИО» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию жилья, капитальному ремонту – отказать.

Взыскать с ТСЖ «ТРИО» ИНН <***>, в пользу ФИО1, № области, расходы по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере 315 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.04.2023.