Дело № 2-332/2023

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

24 апреля 2023 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Хадиковой З.Т.,

с участием адвоката Бараковой А.А., (ордер № от <дата>),

при секретаре Гобозовой Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда развития предпринимательства Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Фонд развития предпринимательства Администрации местного самоуправления г. Владикавказа обратился в суд с иском к ООО «СКС», ФИО1 о взыскании задолженности в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей - проценты за пользование микрозаймом; ... рублей - пеня за просрочку уплаты процентов; об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, назначение: жилое, общая площадь .... м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – ... рублей; о взыскании солидарно расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В обоснование иска указано следующее:

<дата> между Фондом развития предпринимательства Администрации местного самоуправления г. Владикавказа и ООО «СКС» заключен договор микрозайма № в простой письменной форме, в соответствии с условиями которого Фонд предоставил ООО «СКС» заем в размере ... рублей с уплатой 10процентов годовых за пользование займом на 12 месяцев со дня, следующего за днем предоставления займа. Указанная сумма займа была перечислена на расчетный счет ООО «СКС» платежным поручением № от <дата>. <дата> были заключены дополнительные соглашения к договору микрозайма, договору о залоге недвижимого имущества о продлении срока займа до 36 месяцев. В нарушение условий договора займа, а также статей 309, 810 ГК РФ до настоящего времени ООО «СКС» сумму займа в размере ... рублей не возвратил, не уплатил проценты за пользование займом в сумме .. коп. Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить. Условиями договора предусмотрено, что при возникновении просроченной задолженности по основному долгу начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки и при просроченной задолженности по процентам по займу начисляется неустойка (пеня) в размере 0,5 процента за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> пеня за просрочку уплаты процентов составляет ... коп. Общая задолженность ответчиков перед Фондом составила ... коп. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <дата> между Фондом и ФИО1 заключен договор о залоге недвижимого имущества №, предметом которого является квартира, назначение: жилое, общая площадь .. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-Алания, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, залоговой стоимостью – ... рублей. Согласно п. 6.1 договора об ипотеке залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа. Сославшись на нормы ст.ст. 309, 809, 810, 811, 330, 348 ГК РФ, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определением суда от <дата> производство по гражданскому делу в части требований к ООО «СКС» о взыскании задолженности по договору и взыскании расходов по оплате государственной пошлины прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.

В судебное заседание представитель Фонда развития предпринимательства Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, извещенный надлежаще, не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании адвокат Баракова А.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Фонда развития предпринимательства Администрации местного самоуправления г. Владикавказа подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Письменными материалами дела подтверждается, что <дата> между Фондом развития предпринимательства администрации местного самоуправления города Владикавказа и ООО «СКС» заключен договор микрозайма №, согласно условиям которого последнему предоставлена сумма займа в размере ... рублей на срок 12 месяцев с даты следующей за датой предоставления займа под 10 % годовых.

Указанные денежные средства в размере ... рублей согласно п. 1.5.1 договора были перечислены на расчетный счет ООО «СКС», что подтверждается платежным поручением № от <дата>, в судебном заседании ответной стороной не оспаривалось. <дата> были заключены дополнительные соглашения к договору микрозайма, договору о залоге недвижимого имущества о продлении срока займа до 36 месяцев.

Главой 5 договора микрозайма регламентирован порядок осуществления платежей по договору.

Также договором предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности и при просроченной задолженности по процентам по займу начисляется неустойка (пеня) в размере 0,5 процента за каждый день просрочки (п. 1.10 договора).

В обеспечение обязательства заемщика по договору микрозайма <дата> между Фондом с одной стороны и ФИО1 с другой заключен договор о залоге недвижимого имущества №, согласно условиям которого в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии с п. 1.2.1 договора предметом залога является Квартира, назначение: жилое, общая площадь .... м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: РСО-Алания, <адрес>.

Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлен, и не оспорен ответной стороной факт просрочки уплаты ответчиком суммы основного долга и процентов по договору микрозайма № от <дата>.

Данные обстоятельства обуславливают мнение суда о неисполнении ответчиками условий договора относительно возврата суммы займа и уплаты по нему процентов в установленный срок, что является существенным нарушением условий договора.

Ответчиком не представлены какие-либо надлежащие доказательства, опровергающие вышеизложенные выводы суда.

Суду представлен расчет задолженности ответчика, согласно которому сумма задолженности ответчика составила ... коп., в том числе: ... рублей – задолженность по основному долгу; ... коп. – проценты за пользование микрозаймом; ... коп. - пеня за просрочку уплаты процентов.

Суд признает расчет обоснованным, правильным, поскольку он согласуется с содержащимися в материалах дела письменными доказательствами, сторонами не оспорен, полагает возможным положить его в основу решения.

Письменными материалами дела также подтверждается, что истец обращался к ответчикам с требованиями, в которых сообщал им о сумме образовавшейся за ними задолженности, требовал досрочного возврата суммы займа. Однако, указанные требования в добровольном порядке ответчиками исполнены не были.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 ГК РФ.

С учетом приведенных обстоятельств и законоположений, принимая во внимание существенное нарушение ООО «СКС» своих обязательств по исполнению договора микрозайма, отсутствие условий, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру путем ее реализации с публичных торгов. При этом, определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд, исходя из условий достигнутого между сторонами соглашения, которое в судебном заседании не оспорено, полагает ее равной ... рублей.

Согласно платежным поручениям № от <дата> и № от <дата> госпошлина, уплаченная истцом при обращении в Ленинский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания, составила ... рублей.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск удовлетворен, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда развития предпринимательства Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО1 (уроженца гор. Владикавказ РСО-Алания, <дата> года рождения, ИНН: №) в пользу Фонда развития предпринимательства Администрации местного самоуправления г. Владикавказа: квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания на основании Договора купли-продажи от <дата> и Передаточного акта от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк <адрес>), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания <дата>; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – ... рублей.

Взыскать с ФИО1 (уроженца гор. Владикавказ РСО-Алания, <дата> года рождения, ИНН: ...) в пользу Фонда развития предпринимательства Администрации местного самоуправления г. Владикавказа расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Т. Хадикова