Дело №46RS0031-01-2023-003110-19

№2-2211/2-2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Нехороших А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Курска о признании права собственности на гараж № площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что в 2007 г. он обратился в ГСК-№ о выделении земельного участка для строительства гаража. Председатель (ФИО8) по вопросу распределению мест посоветовал обратиться в Администрацию Сеймского округа г. Курска. Зимой 2008г. ему было выдано постановление, разрешающее строительство гаража, председателем указано место для строительства, которое находилось в овраге, поросшем деревьями и кустарниками. Своими силами он очистил площадку и насыпал землей необходимый уровень.. Однако проезд к месту строительства проходил через участок, не относящийся к ГСК-№ а также отсутствовала возможность подключения электроснабжения. В Администрации г. Курска посоветовали организовать новый ГСК, в который включить построенные частной организацией 48 гаражей и места, выделенные под гаражи в ГСК-№ Было общее собрание, на котором единогласно было принято решение об образовании ГСК «<данные изъяты>». 01.02.2010 ГСК «Ламоновский» был зарегистрирован в качестве юридического лица. Постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление ГСК «<данные изъяты>» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: № площадью 4667,0 кв.м, по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражных боксов. Таким образом, Администрацией г. Курска был сформирован и выделен под строительство гаражей новый земельный участок, в том числе за счет земель, ранее предоставленных ГСК-№

Он за счет личных средств переоборудовал ближайшую подстанцию, оплатил подключение электроэнергии к гаражам.

В 2010г. им, как членом ГСК «<данные изъяты>» были проведены работы по строительству гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> Строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гараж возведены в пределах границ выделенного земельного участка.

Паевой взнос выплачен в полном объеме. Иных лиц, имеющих право на спорное имущество не имеется, гаражный бокс под арестом не состоят, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении и пользовании с момента строительства. Он владеет им открыто и добросовестно, производит оплату всех платежей, а также полностью несет бремя содержания имущества.

Гаражный бокс возведен без нарушений строительных норм, соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные при строительстве. Нет нарушений прав и законных интересов третьих лиц, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, оформить право собственности на возведенный гаражный бокс не представляется возможным ввиду отсутствия заключенного с ним договора аренды на земельный участок.

Истец Нехороших А.В. в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Судом установлено, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> был принят в члены ГСК -№ что подтверждается выпиской из решения администрации Сеймского округа г. Курска (л.д.98).

Как следует из искового заявления, в 2007 г. он обращался в ГСК-№ о выделении земельного участка для строительства гаража. Председатель ГСК-№ по вопросу распределению мест посоветовал ему обратиться в Администрацию Сеймского округа г. Курска. После чего ему было выдано постановление, разрешающее строительство гаража, председателем ГСК-№ указано место для строительства. Однако проезд к месту строительства проходил через участок, не относящийся к ГСК-№ а также отсутствовала возможность подключения электроснабжения. В Администрации г. Курска посоветовали организовать новый ГСК, в который включить построенные частной организацией 48 гаражей и места, выделенные под гаражи в ГСК-№ На общем собрании было принято решение об образовании ГСК «<данные изъяты>».

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 46 № 01.02.2010 г. в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «<данные изъяты>» за номером № (л.д.7).

Постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д.13-14).

Согласно членской книжке, выданным 10 марта 2010 года, Нехороших М.В. с 2010 года является членом кооператива «<данные изъяты>», занимает гараж № целевой взнос выплачен, что подтверждается копией членской книжки (л.д.11), копией справки председателя ГСК «<данные изъяты>» (л.д.10).

Как следует из искового заявления, истцом по адресу: <адрес> был построен гараж №

Согласно Техническому плану здания от 24.04.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 возведенный в 2012 году объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных -1, площадь 136,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д.25-40).

В соответствии с заключением, выполненным экспертом ФИО10 от 19.10.2023, по результатам проведенного обследования нежилого здания – гараж № расположенного по адресу: <адрес> общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания. Указанный гараж, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, является объектом капитального строительства (л.д.73-94).

30 ноября 2021 года земельный участок, площадью 1971 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.41-53).

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия документов на земельный участок, на котором расположен гараж, – договора аренды земельного участка.

Доводы представителя ГСК «<данные изъяты>», изложенные в адресованном суду письме, о том, что Нехороших А.В. не является членом ГСК «<данные изъяты>» и им не был выплачен паевой взнос являются несостоятельными, опровергаются имеющей в материалах дела копией членский книжки на имя Нехороших А.В. В материалы дела представителем ГСК «<данные изъяты>» не представлено доказательств взыскания с Нехороших А.В. паевого взноса.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорные гаражи возведен истцом, являющимся членом ГСК «<данные изъяты>», за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного ГСК «<данные изъяты>» для эксплуатации гаражных боксов, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нехороших А.В. и считает необходимым признать за Нехороших А.В. право собственности на гараж № площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности гараж № площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023.

Председательствующий Л.В. Тарасова