Дело № 2-645/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южа Ивановской области 28 сентября 2022 года
Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Соболева А.А.,
при секретаре Кузьминой Т.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Южскому районному потребительскому обществу (РайПО) о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Южскому районному потребительскому обществу (далее - Южское РайПО) о признании права собственности на нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Южским РайПО, от имени которого выступал председатель Совета ФИО3, был заключен договор купли-продажи одноэтажного нежилого здания. Согласно условий договора, Южское РайПО продало, а она приобрела в собственность указанный объект недвижимого имущества. Предусмотренная договором оплата стоимости приобретаемого имущества в размере 350 000 рублей ею полностью была произведена. Договор купли-продажи для регистрационных действий был сдан в МФЦ г. Южа. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Вичугский межмуниципальный отдел) истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации, так как Южским РайПО не было зарегистрировано ранее возникшее право собственности на указанный объект. Однако в настоящее время регистрация ранее возникшего права за Южским РайПО невозможна из-за отсутствия необходимой документации на объект недвижимости. Данный объект на основании инвентарной карточки учета основных средств числился в собственности Южского РайПО с 1965 года. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2 заявленные ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика ФИО3 удовлетворению заявленных требований ФИО1 не возражал, пояснил, что указанный объект (здание магазина) было построено, и по имеющимся документам является собственностью Южского РайПО. Организация в течение многих лет несла расходы по содержанию здания магазина и платила налоги. Факт принадлежности нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств и представленными в судебное заседание документами.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему:
в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ч.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
На основании ч.2 ст. 223 и ч. 1 ст.551 ГК РФ, право собственности у приобретателя на отчуждаемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Поскольку право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>, за Южским РайПО не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающих документов у Южского РайПО на указанный объект нет, суд на основании ст. 6 ГК РФ считает возможным применить ст.551 ч.3 ГК РФ (аналогию закона).
Согласно инвентарной карточки учета основных средств (для зданий и сооружений), магазин <адрес>, является собственностью Южского РайПО. Дата ввода в эксплуатацию - 1965 год.
Согласно постановлению главы Изотинской сельской администрации Южского района Ивановской области от 29 мая 1997 года № 21, Южскому РайПО в аренду сроком на 1 год для несельскохозяйственного пользования под магазин предоставлен земельный участок <адрес>, площадью 286 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Изотинской сельской администрацией и Южским РайПО был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №. Как следует из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды является действующим.
В соответствии с договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между дезинфекционным отделом Палехского межрайонного центра госсанэпиднадзора и Южским РайПО, в магазине № в д. <адрес> проводилась дератизация.
Согласно договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Ивэнерго» и Южским РайПО, среди абонентов электроснабжения числится магазин в д. <адрес>.
Как следует из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестрах муниципальной собственности Южского городского поселения и Южского муниципального района Ивановской области не числится.
Из ответа ТУ Росимущества в Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазин, расположенный по адресу: <адрес>,в реестре федерального имущества не значится.
Согласно ответу департамента управления имуществом Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, не значится.
Согласно подписанного продавцом и покупателем договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Южское районное потребительское общество в лице Председателя Совета ФИО3 продало ФИО1 за 350 000 рублей одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь 73,1 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Южское РайПО передало ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работники бухгалтерии Южского РайПО приняли от ФИО1 денежные средства в размере 350 000 рублей, что подтверждается подписями главного бухгалтера и кассира, а также печатью организации.
Из представленных сторонами в суд доказательств следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Южского РайПО по договору купли-продажи нежилое здание с местоположением: <адрес>, при этом покупатель по акту приема-передачи принял от продавца здание, которым стал пользоваться как своей собственность и полностью выплатил продавцу оговоренную в договоре денежную сумму. По истечении прошедшего времени ни одна из сторон не оспорила заключенный договор купли-продажи нежилого здания в судебном порядке, при этом и продавец, и покупатель согласны с условиями заключенного договора. Никто из третьих лиц своих прав на данный объект недвижимости не предъявил, своей собственностью не считает. Поэтому единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является то, что у продавца отсутствуют необходимые документы, которые подтверждают право собственности Южского РайПО на здание магазина. Представленные в суд доказательства подтверждают, что указанный объект недвижимого имущества является собственностью Южского районного потребительского общества с 1965 года. Однако в действующем до принятия ГК РФ гражданском законодательстве РСФСР отсутствовали нормы, обязывающие кооперативные организации регистрировать находящееся у них в собственности недвижимое имущество, а учёт указанных объектов вёлся лишь бухгалтерией организации. Отсутствие у продавца необходимых документов для регистрации состоявшейся сделки не должно ущемлять прав покупателя и не может являться препятствием для оформления права собственности на нежилое здание, поскольку все условия, предусмотренные договором, второй участник сделки выполнил.
У суда нет оснований считать, что состоявшаяся между указанными лицами сделка может быть признана недействительной, как не отвечающая требованиям действующего законодательства Российской Федерации, поскольку в договоре оговорены все существенные условия, а сам договор, заключенный между Южским РайПО и ФИО1, соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, имеющий инвентарный №, общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Соболев А.А.
Решение в окончательной форме вынесено 03 октября 2022 года