УИД 69RS0031-01-2022-000484-31
Дело № 2-218/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица Тверская обл. 21 сентября 2022г.
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Беляевой И.Б.,
при секретаре Степановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Тверское отделение №8607 к администрации муниципального образования сельское поселение «Паньково» Старицкого района Тверской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Публичное акционерное общество (далее ПАО) Сбербанк в лице филиала - Тверское отделение №8607 обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение «Паньково» Старицкого района Тверской области о расторжении кредитного договора № от 23.07.2013, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1,
взыскании задолженности в размере 165097,16 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10501,94 руб., расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., всего 177999 руб. 10 коп.; обращении взыскания на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 476000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что заемщик ФИО1 свои обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер, по данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении его имущества наследственное дело не заведено.
Ответчик администрация сельского поселения «Паньково» Старицкого района Тверской области в письменном отзыве выражает несогласие с иском, ссылается на то, что у наследодателя ФИО1 возможно имеются наследники, фактически принявшие наследство.
В судебное заседание представители истца ПАО Сбербанк и ответчика - администрация сельского поселения «Паньково» Старицкого района Тверской области при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (статья 340 ГК РФ).
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из положений статьи 1153 ГК РФ следует, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Судом установлено, что 23 июля 2013г. между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 600000 руб. под 13,5% годовых на срок 120 месяцев для приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 9136,46 руб. в соответствии с графиком платежей.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 600000 руб., что подтверждается копией лицевого счета ФИО1 в ПАО Сбербанк (л.д. 34-36).
Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает представление) кредитору объекты недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: . Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.23-27).
Право залога ПАО «Сбербанк России" в отношении указанного жилого дома и земельного участка подтверждается закладной от 23 июля 2013г., залогодателем является ФИО1
Согласно п. 5 закладной сумма обязательств, обеспеченных ипотекой, составляет 600000 руб.
В силу п. 10 закладной оценочная стоимость предмета залога устанавливается в размере 845000 руб. Для целей залога применяется дисконт в размере 10%. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 760500 руб.
В соответствии с п. VI.4 закладной залогодержатель ПАО Сбербанк имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация ипотеки произведена 23.07.2013г. (л.д.69-79).
ДД.ММ.ГГГГ. заемщик ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 15 июня 2022г. задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 165097,16 руб., в том числе просроченные проценты – 14682,45 руб., просроченный основной долг – 150414,71 руб.
Факт заключения между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 вышеуказанного кредитного договора, выдачи кредита, а также размер образовавшейся задолженности ответчиком не оспаривались.
Из ответа на запрос нотариуса Старицкого нотариального округа Тверской области ФИО2, наследственное дело после смерти ФИО1 по состоянию на 31.08.2022 не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства и (или) выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался (л.д.112).
На момент смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: один, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Паньково» Старицкого района Тверской области (л.д. 97).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: (л.д.98-99).
Данных о наличии у ФИО1 иного имущества, за счет и в пределах которого наследники могут отвечать по долгам наследодателя, в том числе наличие денежных средств на счетах в банках, судом не установлено.
Из ответа УМВД России по Тверской области следует, что по состоянию на 18.08.2022 транспортных средств на имя ФИО1 не зарегистрировано (л.д.89).
Учитывая, что с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто из наследников не обратился за принятием наследства, равно как не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, суд приходит к выводу о том, что оставшееся после смерти заемщика имущество в виде вышеуказанного земельного участка и жилого дома, расположенных на территории МО сельское поселение «Паньково» Старицкого района Тверской области, является выморочным и в силу закона переходит в собственность МО сельское поселение «Паньково» Старицкого района Тверской области, которое должно отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости данного имущества.
Таким образом, с учетом того, что заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, задолженность не погашена до настоящего времени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании образовавшейся задолженности в размере 165097,16 руб. с наследника - администрации МО сельское поселение «Паньково» Старицкого района Тверской области, а также обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов.
Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В подтверждение стоимости предмета залога истцом представлен отчет №50003821932/1-220530-714 от 01.06.2022г, выполненный ООО "Мобильный оценщик", согласно которому рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: составляет 595000 руб., в том числе земельного участка – 149000 руб., жилого дом – 446000 руб.
Принимая во внимание, предложенная истцом начальная продажная цена предмета залога ответчиком не оспаривается, суд полагает возможным установить ее в размере 476000 руб. (80% от рыночной цены).
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы (часть 1 статьи 88, статья 94 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в соответствии с подпунктами 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 10501,94 руб., что подтверждается платежным поручением № 187521 от 01.08.2022 (л.д. 9).
Кроме того, истцом понесены расходы услуг ООО «Мобильный оценщик» по подготовке отчета об оценке №50003821932/1-220530-714 в размере 2400 руб. (л.д. 43).
Таким образом, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 10501,94 руб., по оплате услуг оценщика 2400 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Тверское отделение №8607 к администрации муниципального образования сельское поселение «Паньково» Старицкого района Тверской области удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 23.07.2013, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1
Взыскать с администрации муниципального образования сельское поселение «Паньково» Старицкого района Тверской области за счет перешедшего недвижимого имущества ФИО1 - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Тверское отделение №8607 задолженность по кредитному договору № от 23.07.2013 в размере 165097,16 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 10501,94 руб., расходов по оценке предмета залога - 2400 руб., всего 177999 руб. 10 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. по тому же адресу, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену в размере 476000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение принято «22» сентября 2022 г.
Председательствующий:
1версия для печати