Дело № 2-3247/22-2025

46RS0030-01-2025-000051-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации города Курска о признании права собственности на гараж, земельный участок, мотивируя тем, что в 1959 году ФИО2 от кирпичного завода <адрес> (кирпично-трепельный комбинат, в АОЗТ «КЗСМ») был выдан земельный участок площадью 1000 кв.м. и разрешено строительство гаража на данном земельном участке (в кадастровом квартале №). Однако, никаких документов подтверждающих передачу земельного участка не сохранилось. Но в данном квартале построено более десятка гаражей и различных строений с разрешения кирпичного завода работниками завода. В 1982 году отец передал ему земельный участок и он своими силами и за счет собственных денежных средств строил гараж с подвалом площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (адрес не присвоен) до 1996 года. Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью 53 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале № то есть имеются уникальные характеристики объекта недвижимости. На кадастровый учет вышеуказанный земельный участок не поставлен ввиду того, что не имеется зарегистрированного права на гараж. С 1982 года и по настоящее время он пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя его содержания (ремонт гаража и облагораживание территории), открыто гаражом владеет. На гараж и земельный участок никто не претендует. За все время владения и пользования гаражом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража составляет 750000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка 470000 рублей. Гараж соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, установленным противопожарным, экологическим и иным требованиям и параметрам постройки, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», опасность для окружающих (третьих лиц) не представляет, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>, в кадастровом квартале №, а также право собственности на земельный участок площадью 53 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Курска, представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (адрес не присвоен) до 1996 года, за счет собственных денежных средств построен гараж с подвалом площадью 47,8 кв.м., в кадастровом квартале №. На кадастровый учет вышеуказанный земельный участок не поставлен ввиду того, что не имеется зарегистрированного права на гараж.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона №171-ФЗ от 23.06.2014 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

С 1982 года и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом, несет бремя его содержания (производит ремонт гаража и облагораживание территории), открыто гаражом владеет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость гаража составляет 750 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка 470 000 рублей.

В соответствии с строительно-техническом исследованием специалиста №/С жилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №) соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, установленным противопожарным, экологическим и иным требованиям и параметрам постройки, а также требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый квартал земельного участка №) опасность для окружающих (третьих лиц) не представляет. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 3 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия документа о расположении объекта недвижимости на земельном участке на праве собственности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>, в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 г.

Судья: