Дело № 2-148/2022, Э2-148/2022
46RS0027-01-2022-000149-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» сентября 2022 года пос. Черемисиново
Черемисиновского района
Курской области
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Залозных Е.Н.,
при секретаре Извековой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Черемисиновский районный суд Курской области с иском к ответчику Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, в котором просит в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на объект недвижимости: , расположенную по адресу: , общей площадью 27,1 кв.м, кадастровый №.
В обоснование заявленного требования ФИО1 указала, что между нею и СПК «50 лет Октября» в лице председателя правления ФИО6, действующего на основании Устава, 28 февраля 2001 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, с. Исаково, за продажу которого СПК «50 лет Октября» получил денежные средства в размере 1 500 рублей. Однако оформить право собственности на квартиру она (ФИО1) не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи от 28 февраля 2001 года не был зарегистрирован надлежащим образом прежним собственником (СПК «50 лет Октября»), а в настоящее время указанный кооператив ликвидирован. Она (истец) более тридцати лет проживает в указанной квартире, несет обязанности собственника: обеспечивает содержание объекта недвижимости, осуществляет ремонт, поддерживает его состояние, соответствующее целевому назначению. В течение всего срока открытого, добросовестного, непрерывного владения квартирой претензий, споров от других лиц не заявлялось.
Истец ФИО1, представитель истца Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В письменном заявлении истец ФИО1 просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, исковое требование поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика глава Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области ФИО2 в письменном заявлении также просил рассмотреть гражданское дело без его участия, указав, что требование ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости признаёт.
Руководствуясь ст.167 УПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, проверив обоснованность изложенных в исковом заявлении доводов, исследовав материалы дела в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства из представленных суду документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
28 февраля 2001 года между Сельскохозяйственным произведенным кооперативом «50 лет Октября» (Продавец), в лице председателя правления ФИО6, действующего на основании Устава, и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Как следует из Акта приема-передачи от 28 февраля 2001 года, Продавец передал в собственность Покупателю жилой дом, расположенный по адресу: сельсовета за 1 500 рублей.
Таким образом, право на жилой дом у ФИО1 возникло не в силу приобретательной давности, а на основании договора купли-продажи (до заключения такого договора жилой дом был предоставлен истцу как работнику КСХП «50 лет Октября»), что исключает применение к рассматриваемым правоотношениям норм законодательства о давностном владении.
Согласно Выписке из постановления главы Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 01.07.2015 года «О присвоении и установлении нумерации домов, объектов недвижимости на территории Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области» жилому дому, право на который является предметом рассмотрения по данному делу, расположенному по адресу: , присвоен номер .
ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с января 1988 года и по настоящее время (копия паспорта серия 3806 № на имя ФИО1, копия похозяйственной книги №), истец на протяжении всего времени несет расходы по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных платежей.
По сведениям ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» учетно-техническая и правовая документация на жилой отсутствует.
В архивном отделе Администрации Черемисиновского района Курской области проектной и разрешительной документации на указанный жилой дом не имеется.
В письме ОКУ «Госархив Курской области» сообщено, что в документах архивного фонда «Исполнительный комитет Исаковского сельсовета Совета депутатов трудящихся Стакановского сельсовета Черемисиновского района (в настоящее время территория Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области), в протоколах заседаний исполкома за 1970-1974, 1976-1980 годы (протоколы заседаний исполкома за 1975 год на хранение не поступали) отсутствуют сведений о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию жилого . В документах архивного фонда «Колхозы Черемисиновского района Курской области» в протоколах заседаний правления колхоза 50 лет Октября Исаковского сельсовета Черемисиновского района Курской области и протоколах общего собрания членов колхоза за 1970 год отсутствуют сведения о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию указанного жилого дома.
ОКУ «Госархив Курской области» представлены копии актов государственной приемки здания (двухквартирного жилого дома) за 1984 год в колхозе «50 лет Октября», который (колхоз), согласно архивной справки Администрации Черемисиновского района Курской области, образован 8 февраля 1967 года, затем был реорганизован в коллективное сельхозпредприятие (КСХП) «50 лет Октября», а затем – в сельскохозяйственный производственный кооператив «50 лет Октября».
По информации Комитета по управлению имуществом Курской области, Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области указанное имущество не значится в соответствующих реестрах собственности.
В Выписке ЕГРН содержатся сведения о названном объекте недвижимости: , площадь 27,1 кв.м, назначение – жилое, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.
Зарегистрировать переход права право собственности на основании вышеуказанных договора купли-продажи, акта приема-передачи ФИО1 возможности не имеет, поскольку СПК (КСХП, СХПК) «50 лет Октября», являвшийся продавцом квартиры (до заключения договора купли-продажи владельцем указанного объекта недвижимости, что следует из технического паспорта на жилой дом, копия которого имеется в материалах дела), ликвидирован 11 января 2010 года (Выписка из ЕГРЮЛ от 25 июля 2022 года).
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникали. Доказательств того, что покупателем (ФИО1) не исполнена предусмотренная договором купли-продажи обязанность по оплате стоимости жилого помещения не представлено.
Ответчик Администрация Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области исковое требование ФИО1 о признании за ней право собственности на признал.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения муда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4.1 ст.198 ГПК РФ).
Признание ответчиком Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области искового требования ФИО1 не противоречит закону, не затрагивает чьих-либо прав, законных интересов и принимается судом.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств и подлежащих применению к ним норм законодательства РФ, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: , право собственности на , общей площадью 27,1 кв.м, кадастровый №, расположенную в жилом по адресу: .
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Залозных
Мотивированное решение составлено «08» сентября 2022 года