Дело № 2-169/2025

УИД № 16RS0029-01-2025-000197-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2025 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре Е.А. Чирковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" о расторжении договора социальной ипотеки и возложении обязанности принять жилое помещение,

установил:

Е.Г.В., Е.Ю.С., Е.В.С. обратились в суд с вышеназванным иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан", указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан и Е.Г.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Е.Ю.С., заключен договор социальной ипотеки №. В соответствии с протоколом участия, выбора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № им в наем была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>. По заявлению Е.Г.В. в связи с рождением второго ребёнка - Е.В.С. он был включен в договор как член семьи. В связи со снятием нанимателей с регистрации по адресу квартиры, предоставленной по договору социальной ипотеки, и переездом на другое место жительство они направили наймодателю соглашение о расторжении договора №. Наймодатель в добровольном порядке расторгнуть договор социальной ипотеки № отказался. Согласно пункту 5.2.1 договор расторгается по согласию сторон путём подписания соглашения о добровольном расторжении. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда. Просили расторгнуть вышеназванный договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истцы Е.Г.В., Е.Ю.С., Е.В.С., надлежащим образом уведомлённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении данного дела без их участия.

Ответчик - некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (до ДД.ММ.ГГГГ - некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"), извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причин его неявки не сообщила, возражения относительно исковых требований Е-вых не представила.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, отсутствие сведений об уважительных причинах неявки представителя ответчика, с учётом мнения истцов суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства возникают из договора. По общим правилам договор имеет силу закона для его участников, следовательно, он должен исполняться.

Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Как следует из пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Договор аренды, являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Е.Ю.С., некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключили договор социальной ипотеки №.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки договор возмездно передаёт гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № обязанностью гражданина (истцов) согласно указанному договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» по строительному адресу: <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, и членских взносов. Размер ставки найма устанавливается НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Из графика внесения денежных средств, являющегося приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Е.Г.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, обязалась ежемесячно – до 15 числа каждого месяца вносить задаток на приобретение «права использования» квартиры. При этом в дальнейшем граждане имеют право изъявить желание выкупа в собственность квартиры на условиях социальной ипотеки.

Е.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был включен в названный выше договор (учётное дело №) на основании заявления его матери Е.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с Е.Г.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Ю.С., Е.В.С., в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" взыскана задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о взыскании с Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. задолженности по платежам за «задатки на приобретение права использования» по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, Е.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, следует, что Е.Ю.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, Е.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>.

В августе 2024 года истцы обратились в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан с заявлением о расторжении договора, уведомив, что освобождают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан письмом уведомил Е.Ю.С., что для оформления документов по расторжению договора и протокола выбора квартиры, всем участникам договора необходимо явиться в Казанское представительство Фонда. Дополнительно сообщил, что имеется задолженность по найму в сумме <данные изъяты>.

В феврале 2025 года Е.Г.В., Е.В.С. и Е.Ю.С. лично явились в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан с целью подписания соглашения о расторжении договора социальной ипотеки, однако в удовлетворении их заявления им было отказано в устной форме.

ДД.ММ.ГГГГ Е.Г.В. направила в адрес ответчика обращение, в котором сообщила, что в связи со сменой места жительства все члены семьи освободили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, и просила принять указанное жилое помещение в 10-дневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-1619 и от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-1664 Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан сообщил истцу Е.Г.В. о том, что расторжение договора возможно по соглашению сторон при условии отсутствия задолженности за пользование невыкупленной площадью жилого помещения с подписанием акта сверки взаимных расчетов, соглашения о расторжении с актом приема-передачи жилого помещения. Принять жилое помещение возможно лишь при расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность за пользование невыкупленной площадью жилого помещения в размере <данные изъяты>. Расторжение договора социальной ипотеки и принятие жилого помещения будет возможно после погашения задолженности.

Справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ Спасской РЭГС Чистопольского УРГН, и справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ Спасским офисом клиентского обслуживания АО «Татэнергосбыт», свидетельствуют, что Е.Г.В., квартиросъемщик жилой площади по адресу: <адрес>, пер. Строителей, <адрес>, задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан на условиях найма передал истцам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>. Проживание истцов в спорном жилом помещении, оплата коммунальных услуг и внесение задатков за пользование невыкупленной площадью жилого помещения свидетельствуют о том, что фактически между сторонами сложились правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения. Данные обстоятельства также были установлены решением Спасского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С., являясь нанимателями спорного жилого помещения, выехали на другое постоянное место жительства, уведомив наймодателя о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца. Несмотря на неоднократные требования истцов расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее соглашение ответчиком не подписано и жилое помещение по акту в соответствии с условиями договора не принято, что нарушает права истцов. Утверждения Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан о возможности расторжения договора только после погашения задолженности по оплате задатков за пользование невыкупленной площадью жилого помещения противоречат положениям статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования Е.Г.В., Е.Ю.С. и Е.В.С. удовлетворить. При этом суд учитывает, что расторжение договора социальной ипотеки не препятствует разрешению спора по оплате за пользование жилым помещением и взыскании задолженности по такой оплате.

Чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что при подаче искового заявления истец Е.Г.В. уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что требования истца судом удовлетворяются, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Е.Г.В. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в полном объёме.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 160-057), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 160-051), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 160-051) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (идентификационный номер налогоплательщика 1655065113) о расторжении договора социальной ипотеки и возложении обязанности принять жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Строителей, <адрес>.

Взыскать с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Ответчик некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья: Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года

Копия верна:

Судья Ф.Г. Батыршин

Подлинник хранится в деле № 2-169/2025 в Спасском районном суде Республики Татарстан.