РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3643/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 23.04.2024 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет арендатору жилое помещение и имущество (согласно приложению № 1,2,3 к настоящему договору) по адресу адрес. Согласно п.4 договора срок аренды установлен с 23.04.2024 года по 23.03.2025 года. Оплата вносится не позднее 23 числа каждого месяца, при просрочке платежа начисляются пери в размере 1% за каждый день просрочки. Первый платеж сумма осуществляется 23.04.2024 года. Дополнительно арендатор вносит арендодателю страховой депозит в размере сумма 23.04.2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым фио отвечает солидарно с арендатором перед арендодателем по обязательства по договору аренды от 23.04.2024 года. 23.04.2023 года ответчик фио внесла на карту истца сумму в размере сумма, таким образом недоплата составила сумма арендная плата за апрель 2024 года и сумма страхового депозита. Далее ответчик производила оплату по договору аренды: 22.05.2024 года в размере сумма, 19.07.2024 года в размере сумма, 22.09.2024 года в размере сумма За июнь 2024 года, август 2024 года арендная плата по договору не вносилась. В октябре 2024 года ответчик ФИО3 сообщил, что выезжает из квартиры. В соответствии с п.4.3 договора если арендатор расторгает настоящий договора ранее срока действия договора ли выезжает из квартиры ранее 23.03.2025 года, то на арендатора возлагаются дополнительно штрафные санкции в размере сумма После выезда ответчиков из квартиры истцом было обнаружено, что ответчиком причинен ущерб отделке квартиры, имуществу и оборудованию: дефект шкаф двустворчатый для одежды, плохо работает стиральная машинка, дефект унитаза, дефект пола кафельного в душевой, плохо работает телевизор, дефект кровати двуспальной, дефект дивана раскладного с двумя подушками и двумя подлокотниками, дефект пуфика 2 шт., дефект настенных полок, дефект кухонной мебели, дефект матраса на кровати, дефект пола кафельного в комнате, испачкан потолок, плохо работает кондиционер, а всего причинен ущерб на сумму сумма Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за апрель 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2024 года по день фактического исполнения обязательств, за июнь 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2024 года по день фактического исполнения обязательств, за август 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2024 года по день фактического исполнения обязательств, взыскать штрафные санкции за выезд из квартиры ранее 23.03.2025 года в размере сумма, сумму страхового депозита в размере сумма, сумму причиненного ущерба в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму ущерба, за период с 23.10.2024 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, фио в судебном заседании заявленные требования не признали.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.04.2024 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры № б/н, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет арендатору жилое помещение и имущество (согласно Приложениям № 1, 2, 3 к договору) по адресу: адрес. кв.16.

Арендодатель обязуется предоставить арендодателю квартиру, в состоянии пригодном для проживания. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи по форме, указанной в Приложении № 1 и 2 который является неотъемлемой частью договора (п.2.1).

В соответствии с п.2.6 договора в случае нанесения ущерба отделки, мебели или оборудованию квартиры арендодатель вправе удержать согласованную с арендатором в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита, а также взыскать недостающую сумму, если ущерб превысит сумму депозита.

Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № 1 и 2 к договору, вносить своевременно арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и размере, установленном договором (п.3.1. 3.2).

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата устанавливается на день заключения договора в размере сумма

Срок аренды с 23.04.2024 года по 23.03.2025 года.

Оплата за данный период проживания должна быть осуществлена не позднее 23 числа каждого месяца, при просрочке платежа начисляется пени в размере 1% в день. Первый платеж сумма осуществляется 23.04.2024 года. Дополнительно арендатор вносит арендодателю страховой депозит в размере сумма, который оплачивается 23.04.2024 года.

Согласно п.4.2 договора депозит возвращается арендатору после приема-передачи квартиры (с учетом суммы в случае нарушения условий, определенных пунктом 2.6 и правил проживания в квартире, если таковые имелись). Страховой депозит не возвращается арендатору, если арендатор не выполняет условия по внесению арендной платы или расторгает договор или выезжает из квартиры ранее 23.03.2025 года.

Если арендатор расторгает настоящий договор ранее срока действия договора или выезда из квартиры ранее 23.03.2025 года, то на арендатора возлагаются дополнительные штрафные санкции в размере сумма (п.4.3).

Арендатор несет ответственность за причиненный ущерб отделке, имуществу и оборудованию квартиры, а также прилегающим общедомовым, жилым помещениям, третьим лицам лично или лицами совместно проживающих с ним. При определении суммы ущерба естественный износ не учитывается.

23.04.2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым фио отвечает солидарно с арендатором перед арендодателем по обязательства по договору аренды от 23.04.2024 года.

23.04.2023 года ответчик фио внесла на карту истца сумму в размере сумма, таким образом недоплата составила сумма арендная плата за апрель 2024 года и сумма страхового депозита. Далее ответчики производили оплату по договору аренды: 22.05.2024 года в размере сумма, 19.07.2024 года в размере сумма, 22.09.2024 года в размере сумма За июнь 2024 года, август 2024 года арендная плата по договору не вносилась.

Истец указывает, что в октябре 2024 года ответчики сообщили, что выезжают из квартиры, а поскольку в соответствии с п.4.3 договора если арендатор расторгает настоящий договора ранее срока действия договора ли выезжает из квартиры ранее 23.03.2025 года, то на ответчиков должны быть возложены дополнительно штрафные санкции в размере сумма

Возражая по заявленным требованиям, сторона ответчиков указала, что фактически пользовались арендованным имуществом до 26.09.2024 года. Выезд из квартиры носил вынужденный характер, поскольку с июня 2024 года периодически отсутствовало газоснабжение, что ограничивало возможность ответчиков использовать квартиру для проживания, о чем неоднократно сообщалось истцу, однако какие-либо меры последним не предпринимались. 24.09.2024 года адрес был составлен акт о приостановлении подачи марка автомобиля на внутридомовое внутриквартирное газовое оборудование, так как была выявлена утечка марка автомобиля и произведена опломбировка прибора учета марка автомобиля. В указанном акте указано, что произведение ремонта невозможно ввиду отсутствия у собственника договора на техническое обслуживание газового оборудования. Сумма депозита в размере сумма не была выплачена истцу по договоренности между сторонами, согласно которой арендаторы за свой счет осуществляют устранение неполадок, обнаруженных в ходе приемки квартиры, а именно: регулировка фурнитуры балконной двери, регулировка фурнитуры двух окон и изготовление москитной сетки на одно окно. Стоимость устранения недостатков составила сумма и была выплачена ответчиком ФИО2 24.04.2024 года мастеру, устранившему недостатки. Кроме того, ответчиками были произведены следующие арендные платежи по договору: 20.04.2024 года в размере сумма, 22.05.2024 года в размере сумма, 19.07.2024 года в размере сумма, 22.09.2024 года в размере сумма, 23.04.2024 года уплачен страховой депозит в размере сумма, что подтверждается платежными документами. Более того, заявленная ко взысканию сумма ущерба истцом не подтверждена.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что ответчиком нарушались обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за апрель 2024 года в размере сумма, за июнь 2024 года в размере сумма, за август в размере сумма, по уплате страхового депозита в размере сумма, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что представленными в материалы дела доказательства подтверждается факт вынужденного выезда ответчиков из арендованного жилого помещения по причине утечки марка автомобиля, в связи с чем, отношения между сторонами были прекращены по обстоятельствам, не зависящим от их воли, учитывая, что арендная плата за апрель 2024 года, май 2024 года, июль 2024 года ответчиками внесена, оплата за июнь 2024 года может быть удержана из суммы страхового депозита, внесенная ответчиками сумма арендного платежа в сентябре 2024 года в размере сумма должна быть учтена в качестве оплаты за август 2024 года, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиками исполнены, в связи с чем, оснований для взыскания заявленной истцом задолженности не имеется.

Поскольку судом не установлено виновных действий ответчиков, связанных с досрочным прекращением договора аренды, требования истца о взыскании с ответчиков штрафных санкций в соответствии с п.4.3 договора, удовлетворению также не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, по мотивам причинения ущерба имуществу и оборудованию в квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как разъяснено в абзаце втором п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, подтверждающие размер убытков, возникших у истца в результате действий ответчика, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, их размер должен быть установлен с разумной степенью достоверности, суд приходит к выводу, что требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и суммы ущерба, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов также удовлетворению не подлежат, как производные от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в полном объеме 08 октября 2025 года.

Судья Р.Б. Куличев