Дело № 2-5009/2023

УИД 41RS0001-01-2023-007366-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Ефремовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию (негаторный иск) и о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 предъявил иск к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, о взыскании денежных средств, составляющих сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ он арендовал земельный участок с кадастровым номером № площадью 3241 кв.м., сроком на 49 лет. Земельный участок занят без законных оснований ФИО2, который разместил на нем свое имущество, осуществляет трудовую деятельность по ремонту автомобилей. Наличие имущества ответчика на земельном участке не позволяет истцу начать запланированное строительство, для которого был арендован земельный участок. Место допустимого размещения объектов капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования составляет 636,17 кв.м и территориально по месту размещения имущества ответчика. Истец обращался в правоохранительные органы, по результатам проверки полиция рекомендовала истцу урегулировать спор в суде. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок от принадлежащего ответчику имущества, на что ФИО2 направил просьбу с предоставлением срока до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик земельный участок не освободил, мер к освобождению не предпринимает. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы по внесению арендной платы за земельный участок, при этом лишен возможности пользоваться участком, несет убытки. С ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за весь период, в течение которого он препятствует истцу пользоваться земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 450 959 рублей 44 копейки (523 694 рубля 83 копейки (арендная плата за год) : 12 месяцев х 10 месяцев + 523 694 рубля 83 копейки : 12 месяцев : 30 дней х 10 дней = 436 412 рублей 36 копеек + 14 547 рублей 08 копеек). В связи изложенным, истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010113:105, а именно: в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от имущества ответчика, вывезти с земельного участка два металлических пятитонных контейнера, четыре металлических гаража, взыскать с ответчика в пользу истца 450 959 рублей 44 копейки, составляющих сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ефремова З.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец ИП ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал. Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено обратно в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из пункта 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебной повестки, суд в силу статьи 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные, в том числе, ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда.

Из п. 45, 46 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 названного выше Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет, а так вне зависимости получил бы доход собственник имущества, если бы не утратил контроль над имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером №. Согласно условиям договора, он заключен сроком на 49 лет. Арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом аукциона и составляет в год 523 694 рубля 85 копеек, в квартал – 130 923 рубля.

ИП ФИО1 вносится арендная плата за земельный участок по договору аренды №, что подтверждается представленными платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101688 рубля 32 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 909 рублей 17 копеек.

В соответствии с рапортом старшего участкового уполномоченного полиции ГУУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому ФИО6, в ходе работы по материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что находящийся в аренде у ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № самовольно занят ФИО2, который в ходе опроса пояснил, что на указанном земельном участке более 20 лет находится его автомобильная мастерская. Он решает вопрос о перевозке мастерской и иного имущества в иное место, ему необходимо время для оформления документов.

Согласно представленным истцом фотографиям, на земельном участке с кадастровым номером № имеются металлические конструкции и сооружения.

На основании ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из искового заявления и представленных суду документов, истец не может реализовать свои правомочия по пользованию арендованным им земельным участком с кадастровым номером №, поскольку он самовольно занят ФИО2, ответчик свои обязательства по освобождению земельного участка от принадлежащего ему имущества до настоящего времени не исполнил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца об устранении препятствия в пользовании указанным земельным участком подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для устранения препятствия в пользовании земельным участком в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Из материалов дела следует, что истец несет расходы по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами, отсутствие отдельно сформированного земельного участка не исключает возмездности пользования земельным участком (его частью) под принадлежащим ответчику имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, и полагает подлежащей взысканию верной сумму 449 086 рублей 26 копеек верной из расчета 523 694 рубля 85 копеек : 365 дней х 313 дней.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7990 рублей 86 копеек (за требование материального характера 7690 рублей и 300 рублей за требование нематериального характера).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (№) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от своего имущества, вывезти с земельного участка два металлических пятитонных контейнера, четыре металлических гаража.

Взыскать с ФИО2 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) денежные средства в размере 449086 рублей 26 копеек, составляющие сумму арендной платы за период невозможности пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7990 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского

городского суда № 2-5009/2023 (УИД 41RS0001-01-2023-007366-24)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края О.В. Калинина