РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 490 кв.м. На данном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), с видом разрешенного использования «Объект вспомогательного использования-склад», которое также принадлежит ей на праве собственности. Постановлением администрации Белореченского городского поселения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты) был изменен вид разрешенного использования с «для сельскохозяйственного использования» на вид разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса». В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) на «Объекты дорожного сервиса» строительство на данном участке Завода по производству кормов для животных невозможно. В связи с невозможностью использования нежилого здания, площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) с видом разрешенного использования «Объект вспомогательного использования-склад» по назначению было принято решение провести косметический ремонт здания и использовать его как «мотель». В мае 2025 года она обратилась с заявлением в администрацию Белореченского городского поселения за получением разрешения о вводе нежилого здания в эксплуатацию. В соответствии с ответом администрации Белореченского городского поселения изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости не относится к реконструкции объекта и выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования нежилого здания с кадастровым номером (данные изъяты) с «Объект вспомогательного использования-склад» на «Мотель» было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, здание мотеля не может относиться к объектам вспомогательного использования. Согласно технического заключения строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно- эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания - мотель не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания - мотель не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание - мотель пригодно к эксплуатации.

Просит признать за ней право собственности на самостоятельное нежилое здание - мотель, общей площадью 85,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 490 кв.м.

Истец Ф.И.О1, её представитель по доверенности Ф.И.О5 (л.д. 87-89), в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 93, 94).

Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 95, 96).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 490 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-26).

На данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), с видом разрешенного использования «Объект вспомогательного использования-склад», которое также принадлежит истцу Ф.И.О1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22).

Из искового заявления следует, что нежилое здание с видом разрешенного использования «Объект вспомогательного использования-склад» было построено в соответствии с Проектом завода по производству кормов для животных (данные изъяты)-АС, первой очередью строительства, второй очередью строительства данным проектом было предусмотрено получение разрешительной документации и строительство завода по производству кормов для животных, однако постановлением администрации Белореченского городского поселения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты) был изменен вид разрешенного использования с «для сельскохозяйственного использования» на вид разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса». В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) на «Объекты дорожного сервиса» строительство на данном участке завода по производству кормов для животных не возможно (л.д. 59).

В связи с невозможностью использования нежилого здания, площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), с видом разрешенного использования «Объект вспомогательного использования-склад» по назначению Ф.И.О1 было принято решение провести косметический ремонт здания и использовать его как «мотель», что подтверждается техническим планом здания (л.д. 10-18).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Белореченского муниципального образования, утвержденными решением думы от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка «Объекты дорожного сервиса (4.9.1) предполагает размещение на земельном участке зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4. 4.9.1.1 - вид разрешённого использования, который означает «обеспечение дорожного отдыха». Подразумевает размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также магазинов сопутствующей торговли и зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (л.д. 76-86).

При обращении в администрацию Белореченского городского поселения за получением разрешения о вводе нежилого здания в эксплуатацию, был получен ответ, что изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости не относится к реконструкции объекта и выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (л.д. 57-58).

Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию и оценке технического состояния нежилого здания с изменением сведений о здании с кадастровым номером (данные изъяты), в части соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций здания: обследуемое нежилое здание - мотель построено в 2024 году - расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6,3,2; 6,14,16; 6,14,11; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно- эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания - мотель не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания - мотель не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание - мотель пригодно к эксплуатации (л.д. 27-56).

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на самостоятельное нежилое здание - мотель, общей площадью 85,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты) расположенное на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 490 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина