дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ОАО <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации Октябрьского АО <адрес> о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании право собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указанном земельном участке расположены следующие жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности: жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м., наименование – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2 Ч, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., наименование – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч. Согласно выводам заключения №-Э, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома, фактически является таковым. Просит признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2, прекратить право собственности ФИО1, а также снять с регистрационного учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч, прекратить право собственности ФИО1, а также снять с регистрационного учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2 Ч.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил исключить из перечня исковых требования пункт первый: признать здание с кадастровым номером 55:36:120307:4504, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, поскольку в ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:120307:4504 уже имеет статус «жилого дома». Пояснил, что фактически указанный дом представляет собой дом на двоих хозяев, однако, собственником обоих частей является истец ФИО1, которая владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом единолично.
Представитель ответчика Администрация ОАО <адрес> в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).
Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1,3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утв. Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в числе основных видов разрешенного использования применительно к зоне Ж1, указан вид разрешенного использования: блокированная застройка (код. 2.3).
Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Статьей 273 ГК РФ закреплены принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок.
Домом блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных, если отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом, обладающие следующими признаками: должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В ФИО7 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> указанном земельном участке расположены следующие жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности: жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м., наименование – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2 Ч, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., наименование – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный дом представляет собой дом на двоих хозяев, однако, собственником обоих частей является истец ФИО1, которая владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, что следует из представленного экспертного заключения <адрес> имеет признаки жилого дома, фактически является таковым.
Вместе с тем, по независящим от истца обстоятельствам оформить право собственности на указанные жилой дом во внесудебном порядке не представилось возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Как было указано выше, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположены жилые помещения с кадастровым номером № – помещение 1 Ч, и кадастровым номером № – помещение 2 Ч, имеющие адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Согласно экспертному заключению ООО «Альфа-Проект» №-Э жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома, фактически является таковым, жилой дом имеет этажность 3 этажа, а именно: один этаж, все помещения жилого дома сообщаются между собой, жилой дом предназначен для проживания одной семьи. В подтверждение изложенного предоставлены также технические планы жилого дома, из которых следует, что дом имеет признаки индивидуального жилого дома, жилой дом является отдельно стоящим зданием, расположен на едином земельном участке, общей площадью 719 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), на земельном участке отсутствуют иные строения, примыкающие к данному жилому дому. Из технического плана также следует, что все помещения жилого дома сообщаются между собой, жилой дом представляет собой единый объект, который фактически представляет собой индивидуальный жилой дом.
Из представленных в дело документов следует, что доли (1 Ч и 2 Ч) истца не представляют собой изолированные помещения дома.
С учетом изложенного, приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ и установленных по делу обстоятельств, того факта, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков 1 Ч и 2 Ч, которые сообщаются между собой (присутствует дверной проем на веранде), с учетом выводов экспертного заключения относительно технических характеристик жилого дома, выполненного ООО «Альфа-Проект», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности указанного жилого дома как единого объекта недвижимости, с прекращением права собственности истца на жилой дом блокированной застройки ( 1 ч и 2 ч), в связи с признанием здания с кадастровым номером 55:36:120307:4504, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ОАО <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №), а также снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч.
Прекратить право собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №), а также снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2 Ч.
Признать право собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Савкина
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.