Дело № 2-1982/2025
УИД № 77RS0008-02-2025-003890-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СОРКРИС», Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде залога, возложении обязанности проведения регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «СОРКРИС», Управлению Росреестра по адрес и просит прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, обязать Управление адрес Москвы произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, мотивируя исковые требования тем, что между истцом и ООО «СОРКРИС» в лице директора фио был заключен договор купли-продажи квартиры от 11.08.2001 года. Согласно договору купли-продажи истцу перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес. На основании п. 4, 5 Договора стоимость квартира была установлена сторонами в размере сумма. Стоимость квартиры уплачивается в течение 20 лет путем перечисления продавцу денежной сумму в размере сумма ежемесячно в кассу ООО «СОРКРИС» не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с августа месяца 2001 года, путем удержания суммы из ее заработанной платы. Пунктом 6.2. установлено право залога ответчика на указанную квартиру для обеспечения исполнения обязательства. Ранее ее отцом были переданы ответчику денежные средства для закрытия задолженности по договору еще до срока исполнения обязательства, установленного договором. Однако никаких документов, подтверждающих указанные обстоятельства, не сохранилось. При этом, ответчик не обращался к ней с какими-либо претензиями по взысканию сумм или в суд с исковым заявлением об их истребовании. При этом, на данный момент срок исковой давности по взысканию сумм, указанных в договоре истек. Таким образом, в настоящее время обращение взыскание на предмет залога со стороны ответчика невозможно, и обременение в виде залога подлежит прекращению.
Истец ФИО1 в судебном заседании указала, что до истечения срока была оплачена вся сумма ипотеки ее отцом, но документа, подтверждающего, что долга нет, у нее не сохранилось, отца нет в живых. В настоящее время она является собственником квартиры, каких-либо писем с требованиями о наличии задолженности и выплате денежных средств от ООО «СОРКРИС» ей не поступило.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании с иском не согласился, представил отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика ООО «СОРКРИС» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст.334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно п.п.1,3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст.350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст.167,327), за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п.3 ст.342.1); 9) в случаях, указанных в п.2 ст.354 и ст.355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).
В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года №23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного п.6 ст.367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (ст.ст.12,393 ГК РФ, ст.103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-I).
На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года №23 "О применении судами правил о залоге вещей" обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке)
В соответствии с п. 1 ст. 25 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.08.2001 г. между ООО «СОРКРИС» и фио (ранее - Минчик) Ю.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
В ЕГРН 11.09.2001 г. внесена запись о регистрации обременения в виде залога № 77:01/20:39/2001-4304.2-1.
По утверждению истца кредитные обязательства исполнены в полном объёме, однако, ООО «СОРКРИС» уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке принадлежащей ей квартиры.
Ответчиком ООО «СОРКРИС» не представлено доказательств наличия у истца перед ним задолженности до договору.
Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив заявленные сторонами доводы, суд полагает возможным согласиться с позицией истца, согласно которой оснований для сохранения обременения, учитывая, что требования кредиторов в полном объеме погашены, не имеется.
Исходя из этого, исковые требования о признании обременения в виде залога прекращенными являются законными и обоснованными, поэтому суд удовлетворяет требования истца в данной части. Согласно п.1,2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Принимая во внимание вышеупомянутые положения закона, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Росреестра по адрес о возложении обязанности проведения регистрационных действий, поскольку действиями Управления права и законные интересы истца не нарушаются.
Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «СОРКРИС», Управлению Росреестра по адрес о прекращении обременения в виде залога, возложении обязанности проведения регистрационных действий,- удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2025 года.
Судья
фио