Решение по делу № 2-1249/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-1249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием заместителя прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению ОВМ ГУ МВД России по МО г.о. Королев, о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, третьему лицу Управлению ОВМ ГУ МВД России по МО г.о. Королев, о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обосновании указала, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной: МО <адрес>. Квартира была приобретена на основании договору купли – продажи заключенному с ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 после продажи указанной квартиры, иное жилое помещение не приобрела, они договорились, что ФИО5 по договору найма будет снимать квартиру. Пунктом 3.2 Договора установлена ежемесячная плата за найм в сумме 1000 руб. Пунктом 2.1 договора было определено, что ФИО1 вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 обязательства по оплате найма и за жилое помещение не исполняет, в связи, с чем она (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ. обралась в суд о взыскании задолженности. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО6 взыскан долг по найму за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и долг по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с требованием о досрочном расторжении договора найма, освобождении жилого помещения и выплаты долга, выплаты задолженности по найму в сумме 7000 руб., возмещение оплаты за коммунальные услуг в сумме 35000 руб. В добровольном порядке требования не удовлетворены, задолженность не погашена.

ФИО2 просила расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между сторонами, взыскать задолженность по оплате найма в сумме 5000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 30564 руб. 61 коп.; Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным: МО <адрес>; Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: МО <адрес>; Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной: МО <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление интересов ФИО7 (л.д.79-80).

Представитель истца ФИО7 присутствовавший на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенном в исковом заявлении (л.д.4-7).

Ответчик ФИО1, с участием переводчика жестового языка ФИО8, предупрежденной об уголовной ответственности, в судебное заседание явилась факт не оплату договора найма и коммунальных услуг не отрицала. Обещала задолженность погасить.

Адвокат ФИО10 в интересах ответчика, присутствовавшая на судебном заседании, не оспаривала исковые требования истца, просила сохранить за ФИО1 право пользования квартирой по адресу: МО <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное ходатайство обосновывала в письменных возражениях с учетом представленной выписки из ЕГРН (л.д.81-82).

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г.о. Королев Мо в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без их участия (л.д. 72,85).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п.п.1,3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.9-11)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>,сроком на 5 лет (л.д. 12).

В соответствии с п.2.1 договора, наниматель обязался вносить плату наймодателю в сроки и порядке, установленные настоящим договором; в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.3.2 договора, плата за пользование квартирой вносится ежемесячно и составляет 1 000 руб. 00 коп., в месяц (л.д.12).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 (л.д.15).

Истец в обосновании заявленных требований указала, квартира была приобретена на основании договору купли – продажи заключенному с ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 после продажи указанной квартиры, иное жилое помещение не приобрела, они договорились, что ФИО5 по договору найма будет снимать квартиру. ФИО1 обязательства по оплате найма и за жилое помещение не исполняет, в связи, с чем она в 2022г. обращалась в суд о взыскании задолженности.

В адрес ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с требованием о досрочном расторжении договора найма, освобождении жилого помещения и выплаты долга, выплаты задолженности по найму в сумме 7000 руб., возмещение оплаты за коммунальные услуг в сумме 35000 руб. (л.д.13-14).

Истец указала, что ответчиком в добровольном порядке требования не удовлетворены, задолженность не погашена.

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что ни одного платежа за пользование квартирой, а также за коммунальные услуги по квартире за спорный период времени ФИО1 не произведено.

Истец просила взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день подачи иска в сумме 5000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 30564 руб. 61 коп. (л.д. 6-7,).

В обосновании того, что коммунальные услуги оплачены, ФИО2 представила справку о начисленных платежах, выписку из лицевого счета по квартире, платежные документы, подтверждающие плату коммунальных услуг (л.д.16-24,36-57)

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день подачи иска в сумме 5000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 30564 руб. 61 коп.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.9-11)

Согласно выписке из домовой книги ФИО1, в указанной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>,сроком на 5 лет (л.д. 12).

Представитель истца ФИО7 пояснил, что ФИО1 обязательства по договору не исполняет, в связи, с чем его доверитель желает досрочно расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ., выселить ответчика из квартиры, признать утратившей ФИО1 право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета МО, <адрес>.

Адвокат ФИО10 в интересах ответчика возражала относительно выселения ответчика из квартиры, т.к. это единственное место жительства иного недвижимого имущества ФИО11 не имеет, о чем представила выписку из ЕГРН. Просила сохранить право пользования квартирой за ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ., т.к. до фактического окончания договора найма (л.д.82).

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

В силу ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено и не отрицалось ответчиком, оплаты по договору найма в определенной сумме в размере 1000 руб. ежемесячный платеж не производиться, коммунальные услуг за проживание, пользование жилым помещением по адресу: Мо <адрес> не производить.

Длительность не исполнения договорных обязательств нашел свое подтверждение, в решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 36 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 122 515 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 61 п.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении указанного дела, ответчик также не отрицала, что не производит оплату за найм и за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии п.1 и п.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому истец обязалась передать ответчику во временное пользование (найм) указанную квартиру с имуществом на срок с дата по дата.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицала факт просрочки выплат денежных средств по договору найма.

Поскольку ответчик допустила нарушение обязательств по оплате жилого помещения, суд на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом, всех обстоятельств дела, судом установлено, что ответчик законных оснований для проживания в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет, поскольку не являются членом семьи собственника, как и не являются собственником вышеуказанной квартиры.

Поскольку ответчик утратила, право пользования спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: МО <адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку она по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободили, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договора найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> ССР, паспорт №, выдан ФИО9 УМД <адрес> Мо, ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО2 задолженность по оплату найма за жилое помещение, расположенное: Мо <адрес> сумме 5000руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 30564 руб. 61 коп.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку <адрес> ССР утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: Мо <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> ССР с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Мо <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку <адрес> ССР из жилого помещения (квартиры) по адресу: Мо <адрес>.

Сохранить право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Мо <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2022г.

Судья Е.А. Ефимова