Дело №2-2990/2022
УИД 32RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании решения Бежицкого районного совета народных депутатов исполнительного комитета от 13.05.1986 №492 «О разрешении на установку металлического гаража контейнерного типа на территории ГО «Водник-2 инвалиду ВОВ» ФИО1, решения Бежицкого районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении купли-продажи металлического гаража контейнерного типа на территории ГО «Водник-2» владеет и пользуется гаражом №Б, распложенным по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №
При этом при обращении в Управление Росреестра по Брянской области для регистрации права собственности на указанный гараж получил отказ.
Ссылаясь на изложенное просил суд признать право собственности на гараж по адресу: <адрес>», №Б, с кадастровым номером №
Истец ФИО3 и его представитель ФИО4, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Брянской городской администрации и третьего лица без самостоятельных требований ТСН «Водник-2» в судебное заседание также не явились, о слушании дела извещены, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решению Бежицкого районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от 13.05.1986 №492 «О разрешении на установку металлического гаража контейнерного типа на территории ГО «Водник-2» инвалиду Великой Отечественной войны ФИО1 разрешена временная установка металлического гаража контейнерного типа размером 3,5х5,5 м. на территории ГО «Водник 2».
На основании решения Бежицкого районного Совета народных депутатов от 12.11.1991 №819 «О разрешении купли-продажи металлического гаража контейнерного типа на территории ГО «Водник-2», ФИО1 разрешена продажа металлического гаража контейнерного типа на территории «Водник 2», размером 3,5х5,5 м., и передача его ФИО3
Согласно справке ТСН «Гаражное общество «Водник-2», ФИО3 с 1991 владеет гаражом №Б, расположенным в указанном обществе и является его членом.
Из технического паспорта на гараж, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: ТСН Гаражное общество «Водник-2», №Б, 1986 года постройки, размером 3,55х 5,55, общей площадью застройки 19,7 м2, общей площадью 19,7 м2, имеет фундамент из железобетонных блоков, стены, перекрытия, крышу, металлические ворота, бетонный пол.
Согласно информации ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» правообладателем гаража значится ФИО3 на основании решения Бежицкого РОК от ДД.ММ.ГГГГ №.
По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный гараж с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, сведения о гараже имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненным обследованием установлено, что техническое состояние основных несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения СНиП 52- 01-2003», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также свидетельствующих о том, что указанный гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с указанием координат поворотных точек испрашиваемого гаража: с кадастровым номером <данные изъяты>
Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок, занятый гаражом не находится в пределах охранных зон.
С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (в редакции, действовавшей на момент выделения истцу земельного участка) земли, находившиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с абз. 3 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (на тот же период) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
В настоящем, согласно ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 кодекса.
При этом в соответствии со взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В свою очередь в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Разрешая спор и оценивая доказательства, представленные истцом и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ФИО3 на основании решения Бежицкого районного Совета народных депутатов от 12.11.1991 №819 «О разрешении купли-продажи металлического гаража контейнерного типа на территории ГО «Водник-2» разрешена покупка гаража за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для строительства гаражей; нежилое здание соответствует проектным характеристикам гаража. Оснований полагать, что гараж создает угрозу жизни и здоровья, у суда не имеется. Никем из заинтересованных лиц законность возведения спорного гаража, равно как и право истца на него, не оспаривались.
В силу изложенного с учетом собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный на территории ТСН «ГО «Водник-2» в Бежицком районе г.Брянска, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж– удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью застройки 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (координаты поворотных точек: <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова