Дело № 2-1846/2025
УИД 70RS0002-01-2025-003174-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мельничук О.В.,
при секретаре Воронине А.А.,
помощник судьи Зеленин С.Г.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес обезличен>; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет нежилого помещения (гаражный бокс) <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес обезличен> и регистрации права собственности ФИО1 на данное нежилое помещение (гаражный бокс).
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 владеет гаражным боксом <номер обезличен>в, площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес обезличен> Решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> комбинату по благоустройству Ленинского района был отведен земельный участок площадью 2,2 га под строительство индивидуальных гаражей. Индивидуальный гараж (бокс <номер обезличен>) расположен в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, что соответствует местоположению земельного участка, выделенного в <дата обезличена> согласно решению <номер обезличен> под строительство кооперативных гаражей. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Координата». <дата обезличена> ФИО1 получил разрешение на эксплуатацию индивидуального гаража <номер обезличен>. На протяжении более 30 лет владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом. В настоящем случае право собственности истца на данный гаражный бокс может быть признано по основанию, предусмотренному пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гаражный бокс соответствует установленным законом требованиям и сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствие гаражного бокса установленным требованиям, подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.
В письменном отзыве муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томска указано, что учитывая, что данный гаражный бокс возведен в линейке гаражей, под строительство которых в установленном порядке был выделен земельный участок, спорное строение является нежилым, строительство его было осуществлено еще в 80-е годы, то есть задолго до принятия части 1-й Гражданского кодекса РФ, где ст. 222 дано понятие самовольной постройки, данное строение не может быть признано самовольной постройкой. Представленные в материалы дела заключения подтверждают, что спорное строение отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям в связи с чем, если на данное спорное строение отсутствуют правопритязания третьих лиц Администрация Города Томска не возражает против признания права собственности на данное строение и просит рассмотреть данное дело и вынести решение в отсутствие представителя Администрации Города Томска.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> комбинату по благоустройству Ленинского района был отведен земельный участок площадью 2,2 га под строительство индивидуальных гаражей.
Индивидуальный гараж (бокс <номер обезличен>) расположен в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес обезличен> что соответствует местоположению земельного участка, выделенного в <дата обезличена> согласно решения <номер обезличен> под строительство кооперативных гаражей, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Координата».
<дата обезличена> ФИО1 получил разрешение на эксплуатацию индивидуального гаража <номер обезличен>.
Согласно ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области сведения о нежилом помещении – гараже-стоянке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен> (гаражный бокс <номер обезличен>), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет следующие технико-экономические показатели: этаж помещения – 2; общая площадь кв.м. – <данные изъяты>; основная площадь кв.м. – <данные изъяты>; материал стен – кирпич.
Согласно заключению кадастрового инженера индивидуальный гараж (бокс <номер обезличен>) расположен в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес обезличен> соответствует месторасположению земельного участка, выделенного в <дата обезличена> согласно решения <номер обезличен> под строительство кооперативных гаражей.
Из заключения ООО «Проект Томск» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен> следует, что в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать выводы, что нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект - нежилое помещение (гараж стоянка), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Согласно заключению ООО «Проект Томск» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен> нежилое помещение (гараж стоянка) расположенное по адресу: <адрес обезличен> и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует : государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификации среллршгшй, сооружений и иных объектов».
Также из заключения ООО «Проект Томск» следует, что вышеуказанное строение расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, несущие элементы строения - кирпич, наружные и внутренние стены – кирпич, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты, этажность строения – 2, площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., системы отопления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения – отсутствуют, электроснабжение централизованные сети – соответствует, вентиляция естественная осуществляется через ворота и существующий вентиляционный канал – соответствует, противопожарное расстояние от соседних зданий и сооружений – соответствует, наружное противопожарное водоснабжение – имеется, внутреннее противопожарное водоснабжение - не требуется, системы противопожарной автоматики - не требуются, проезды и подъезды к строению – соблюдены, степень огнестойкости – II, класс функциональной пожарной опасности Ф 5.2. Нежилое помещение (гараж-стоянка), расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен> является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что <данные изъяты> Знает, что у истца есть гаражный бокс, он им пользуется, ФИО6 тоже пользуется, хранит там вещи, комплект резиновых шин, зимний инвентарь. В гараже есть свет, который истец оплачивает. Иных лиц, претендующих на гараж нет. ФИО3 линий нет, здание кирпичное.
Свидетель ФИО7, являющаяся <данные изъяты>, пояснила, что <данные изъяты>. Гараж приобретался в <дата обезличена>, планировали купить машину и в газете увидели объявление о продаже гаража. Гаражом в основном пользуется <данные изъяты> для хранения автомобиля, здание кирпичное, никто иной не претендует на гараж.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое строение, а именно – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о признании права собственности, на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного в установленном законом порядке с получением необходимых документов, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является фактическим собственником и владельцем гаражного бокса, за который уплачивает расходы на электроэнергию, несет иные расходы по содержанию гаражного бокса.
Учитывая, что истец пользуется предоставленным имуществом (гаражным боксом) по назначению, а также, что спорный гаражный бокс возведен в отсутствие нарушений требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании за ФИО1 (паспорт <номер обезличен> права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Мельничук
Полный текст решения изготовлен 16.09.2025