Дело № 2-650/2025
21RS0001-01-2025-001094-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года <адрес>
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Авдониной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО3, администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, мотивируя свои исковые требования тем, что в ноябре 2003 года ее свекровь ФИО3 по устному договору купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместе со своим супругом ФИО5 вселились в жилой дом, были зарегистрированы там по месту жительства. В 2004 году ФИО3 подарила вышеуказанный жилой дом и земельный участок сыну и снохе. Таким образом, с 2004 года по настоящее время, то есть более 18 лет истцы проживают в жилом доме, следят за его техническим состоянием, оплачивают счета. Однако им стало известно, что продавец недвижимого имущества ФИО4 надлежащим образом не оформил своих наследственных прав на жилой дом и земельный участок. Согласно справке, выданной главой Иваньково-Ленинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрирован в похозяйственной книге № Иваньково-Ленинской сельской администрации на праве личной собственности за ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ в селе Иваньково-Ленино, <адрес> Чувашской Республики умер ФИО6.
После смерти ФИО6 осталось следующее наследственное имущество: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Завещания ФИО6 не составлялось, наследниками по закону на его имущество являлись: его супруга ФИО7 и сыновья - ФИО4 и ФИО8.
ФИО7 в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО6, поскольку осталась проживать в жилом доме, следила за его техническим состоянием, выращивала урожай на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ в селе Иваньково-Ленино, <адрес> Чувашской Республики умерла ФИО7.
После смерти ФИО7 осталось следующее наследственное имущество: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Завещания ФИО7 не составлялось, наследниками по закону на ее имущество являлись ее сыновья, ФИО4 и ФИО8.
ФИО8 в устной форме отказался от принятия наследства после смерти матери ФИО7 в пользу своего брата ФИО4.
ФИО4 в шестимесячный срок после смерти матери ФИО7 предпринял действия по принятию наследства: распорядился ее личными вещами, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> ноябре 2003 года продал по устному договору купли-продажи ФИО3 (матери истца ФИО2).
ДД.ММ.ГГГГ в городе Шумерля Чувашской Республики умер ФИО4.
Наследниками по закону на имущество ФИО4 являлись его супруга ФИО6 и сын ФИО9.
ДД.ММ.ГГГГ в городе Алатырь Чувашской Республики умерла супруга ФИО4 - ФИО6.
Единственным наследником по закону на имущество ФИО6 является ее сын ФИО9.
Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> составляет 187906 рублей 28 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> составляет 70 350 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.
Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что прежние хозяева сразу после смерти ФИО6 не оформили документы, по уличному устному договору продали дом и земельный участок ее свекрови ФИО3 ФИО3 отдала деньги семье Ф-вых и стала хозяйкой. Насколько ей известно, прежние хозяева отказались от данного домовладения, правопритязаний на него не имеют. Они с мужем проживают в спорном доме с 2006 года, ведут хозяйство, делают в этом доме ремонт. Все расходы по дому ведут они.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что он проживает в домовладении, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с 2006 года. Его мать, ФИО3, проживала в этом же доме с 2003 года. В 2006 году она переехала в дом, доставшийся ей от её родителей. Прежние хозяева сразу отказались от спорного дома.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснила, что они с мужем купили этот дом у родственников мужа. ФИО6 приходился мужу родным дядей, Ее муж умер ДД.ММ.ГГГГ. Работая в совхозе, в начале 2000-х были проблемы с выдачей заработной платы. Для приобретения этого дома они продали корову, поросят. Собрали 20 000 рублей, отдали денежные средства ФИО10 и сразу стали проживать в этом доме по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Ее супург ФИО5 был до самой смерти прописан в указанном доме. Сразу документы по сделке не оформили, потом так и осталось все не оформленным.
Представитель ответчика администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограммам просила рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, претендовать на спорный жилой дом и земельный участок не намерены, претензий к ФИО11 не имеют.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как было предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) также было установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу положений п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ранее принадлежали на праве собственности ФИО6.
Вышеуказанный земельный участок предоставлялся ФИО6 в собственность на основании постановления главы Иваньково-Ленинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.
Согласно справке, выданной главой Иваньково-Ленинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрирован в похозяйственной книге № Иваньково-Ленинской сельской администрации на праве личной собственности за ФИО6.
По сведениям похозяйственной книги по состоянию на 2006 год владельцем жилого и земельного участка значится ФИО5 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ в селе Иваньково-Ленино, <адрес> Чувашской Республики умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти ФИО6 осталось следующее наследственное имущество: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Завещания ФИО6 не составлялось, наследниками по закону на его имущество являлись: его супруга ФИО7 и сыновья - ФИО4 и ФИО8.
ФИО7 в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО6, поскольку осталась проживать в жилом доме, следила за его техническим состоянием, выращивала урожай на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО12 открыто наследственное дело № на имущество ФИО6. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в ? доле сын ФИО4. Свидетельство выдано права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад, без завещательного распоряжения, находящийся в операционной кассе.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики умерла ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти ФИО7 осталось следующее наследственное имущество: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Завещания ФИО7 не составлялось, наследниками по закону на ее имущество являлись ее сыновья, ФИО4 и ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО12 открыто наследственное дело № на имущество ФИО7. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО4. Свидетельство выдано права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад, жилой и земельный участок, находящиеся в селе Иваньково-<адрес> Чувашской Республики. Сын наследодателя ФИО8 подал заявление об отказе от наследства.
В ноябре 2003 года ответчик ФИО3 заключила с ФИО4 договор купли-продажи, приобрела спорный земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместе со своим супругом ФИО5 вселились в жилой дом, были зарегистрированы там по месту жительства, следили за его техническим состоянием, оплачивали счета за жилищно-коммунальные услуги.
В 2004 году ФИО3 подарила вышеуказанный жилой дом и земельный участок ей, ФИО1 и ее супругу ФИО2
С 2004 года по настоящее время, то есть более 18 лет она, ФИО1, и ее супруг ФИО2 проживают в жилом доме, следят за его техническим состоянием, оплачивают счета за жилищно-коммунальные услуги, которые до настоящего времени оформлены на имя ФИО5, и пользуются земельным участком, как своим собственным.
ДД.ММ.ГГГГ в городе Шумерля Чувашской Республики умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетлсьтво о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Наследниками по закону на имущество ФИО4 являлись его супруга ФИО6 и сын ФИО9.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО12 открыто наследственное дело № на имущество ФИО4. Согласно сведениям наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ в городе Алатырь Чувашской Республики умерла супруга ФИО4 - ФИО6.
Единственным наследником по закону на имущество ФИО6 является ее сын ФИО9.
Сведений об открытии наследственного дела на имущество ФИО6 не имеется (ответы нотариусов ФИО12, ФИО13, ФИО14).
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в установленном порядке не регистрировали.
После приобретения указанной недвижимости ответчик ФИО3 подарила указанное имуществу сыну ФИО2 и снохе ФИО1
Истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в жилом доме, следят за его техническим состоянием, оплачивают счета за жилищно-коммунальные услуги, которые до настоящего времени оформлены на имя ФИО5, и пользуются земельным участком, как своим собственным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ объект имеет следующие характеристики: вид объекта - земельный участок, кадастровый номер – №, площадь 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, находящий по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ объект имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, кадастровый номер – №, площадь 29,4 кв.м., назначение: жилое, находящий по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (абзац 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении»).
Поскольку судебный акт о регистрации права собственности не должен нарушать права и законные интересы других лиц, суд при разрешении спора проверяет доводы третьих лиц о правах на спорные объекты недвижимости. Такие третьи лица подлежат привлечению к участию в обособленном споре. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.
Установлено, что правопритязателей на указанный земельный участок и жилой дом от третьих лиц не имеется.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Часть 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает сокращение этого срока, предусматривая начало течения срока приобретательной давности (15 лет в отношении недвижимости), начиная со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя: к ФИО11 данное имущество поступило во владение в 2004 года (более 20 лет).
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически бесхозяйного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не представлено.
В течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом, не принадлежащим ему на праве собственности, наследники ФИО6, муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что спорным имуществом истцы владели на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, а также трехлетнего срока исковой давности (пункты 1, 4 статьи 234, пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ, в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), добросовестно, поскольку владение имуществом началось с момента передачи в 2003 году, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно, что является основаниям для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ССР (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чувашской Республике) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР (паспорт № № выдан МВД по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий Л.Н. Филатова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.