Дело №2-682/25
УИН № 61RS0057-01-2025-000854-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2025 года г.Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,
с представителя истца ФИО1,
при секретаре Кузьмичевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Константиновского городского поселения Ростовской области, третьи лица администрация Константиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Кировское РОСП города Ростова-на-Дону о признании права собственности на нежилое здание, об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в окончательной редакции заявленных требований просил признать право собственности на нежилое здание насосной 1-го подъема, общей площадью 24 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес>; освободить указанное недвижимое имущество от ареста – в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт> на основании Выписки ФССП <номер скрыт>, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным отделом судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ООО «Конструкция», в лице директора ФИО3, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – насосной 1-го подъема, общей площадью 24 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества оговорена условиями договора купли-продажи в размере 40000 руб.. Оплата произведена покупателем 21.03.2017г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, передача объекта произведена в день подписания договора. В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи акт приема-передачи недвижимого имущества не составлялся. После совершения сделки требования ФИО2 к ООО «Конструкция» о государственной регистрации сделки оставлены без исполнения. Согласно сведениям ЕГРН на указанный объект наложено ограничение прав - запрещение регистрации. Ссылаясь на отсутствие возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество, владение имуществом на протяжении длительного времени, истец обратился в суд с настоящим иском.
В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Константиновского района Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области.
В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования в их окончательной редакции поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик администрация Константиновского городского поселения <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве указали об отсутствии спора, предъявлении требований к ненадлежащему ответчику, в удовлетворении требований просили отказать.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Кировское РОСП <адрес>-на-<ФИО скрыты>3, администрация <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца <ФИО скрыты>6, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как следует из материалов дела, 21.03.2017г. между продавцом ООО «Конструкция», в лице директора ФИО3, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания насосной 1-го подъема, общей площадью 24 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1 договора купли-продажи передача объекта произведена в день подписания договора, данный пункт договора по соглашению сторон имеет силу передаточного акта, акт приема-передачи сторонами не составлялся.
В подтверждение оплаты приобретенного объекта стороной истца представлена квитанция к приходному кассовому ордеру <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ..
Право собственности ООО «Конструкция» на спорное нежилое здание подтверждено Выпиской из ЕГРН.Согласно Выписке из ЕГРЮЛ – ООО «Конструкция» исключено из реестра как недействующее юридическое лицо, дата прекращения юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с требованиями ст.551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.
Истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества представлен договоры купли-продажи, соответствующий требованиям ст.550 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи недвижимого имущества был фактически исполнен сторонами: денежные средства получены продавцом, покупателю передано нежилое здание.
Переход права собственности к покупателю не зарегистрирован, как следует из доводов искового заявления, пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, в связи с прекращением деятельности продавца ООО «Конструкция» и наложении обременений на объект в виде запрещения регистрации после совершения сделки купли-продажи.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что договор исполнен сторонами, покупатель ФИО2 денежные средства за приобретенное недвижимое имущество продавцу ООО «Конструкция» передал, и принял приобретенное имущество, что переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом по не зависящим от сторон причинам, по вине ответчика, прекратившего свою деятельность и не предпринявшего меры по снятию ограничений в виде запрета совершения регистрационных действий, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на здание насосной 1-го подъема, общей площадью 24 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес>.
Установленные в ходе рассмотрения дела судом обстоятельства не опровергнуты, сделка купли-продажи недвижимого имущества не оспорена.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ, №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Заявляя требование об освобождении имущества от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, истец исходил из сведений, отраженных в Выписке ЕГРН, из которых следует, что здание насосной наложено ограничение – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт> на основании Выписки ФССП <номер скрыт>, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным отделом судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.
Вместе с тем, согласно Банка данных исполнительных производств ФССП России каких-либо исполнительных производств в отношении продавца спорного недвижимого имущества ООО «Конструкция» не имеется.
Разрешая требование об освобождении имущества от ареста, принимая во внимание, что здание насосной приобретено истцом по возмездной сделке, договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до наложения в ДД.ММ.ГГГГ году на здание ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, что каких-либо исполнительных производств в отношении ООО «Конструкция» на момент рассмотрения настоящего спора согласно данным ФССП России не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в данной части.
Поскольку деятельность продавца спорного помещения ООО «Конструкция» прекращена, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится спорный объект.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание насосной 1-го подъема, общей площадью 24 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес>.
Освободить здание насосной 1-го подъема, общей площадью 24 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес>, от наложенного ограничения – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт> на основании Выписки ФССП <номер скрыт>, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным отделом судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
В окончательной форме решение изготовлено 12 сентября 2025 года.