Дело №2-8265/2025
50RS0<№ обезличен>-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КЦИТО» о признании крышной котельной общим имуществом собственников помещении в многоквартирном доме, истребовании из незаконного владения котельной, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действующий от своего имени и имени всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, на основании Протокола <№ обезличен> заседания правления товарищества собственников недвижимости «Набережный-3» от <дата>, обратился в суд к ответчику ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» (далее – ООО «КЦИТО») о признании крышной котельной, площадью 28 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020604:3623, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006, общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме, истребовании из незаконного владения ответчика данной котельной, газопровода надземного и оборудования, смонтированного и установленного в ней, признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое помещение, площадью 28 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020604:3623, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является жильцом и собственником квартиры <№ обезличен>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3. На крыше указанного многоквартирного дома, находится автономная крышная котельная. В помещении находится оборудование, обеспечивающее жилой дом тепловой энергией и горячим водоснабжением. Указанное помещение не является жилым. Спорный дом был построен ООО «Экотаун» на средства участников долевого строительства. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и данных технического паспорта, помещение котельной входит в состав единого здания жилого дома, то есть в общую стоимость дома входила заранее спроектированная и построенная крышная котельная. Право собственности на спорную котельную было оформлено за ответчиком. Позднее спорная котельная на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №П-1204/2021-1 была продана АО «ЖИЛЭНЕРГО», которое впоследствии ее также продало ООО «ЖИЛЭНЕРГО+» на основании договора купли-продажи имущества от <дата> <№ обезличен>. Вышеуказанные сделки были признаны арбитражным судом недействительными, помещение котельной было вновь возвращено ответчику. В свою очередь, владение котельной ООО «КЦИТО» нарушает права истца, как собственника этого общего имущества (котельной) в силу закона.
В соответствии со ст. 43, п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ определением суда от <дата> к участию в деле была привлечена Администрация г.о. Химки <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности от <дата> - ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика ООО «КЦИТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (п. 2 ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Исходя из выписки из ЕГРЮЛ от <дата> №ЮЭ<№ обезличен> адресом регистрации юридического лица ООО «КЦИТО» является: <адрес>, г.о. Химки, <...>.
При таких обстоятельствах суд расценивает такие действия как отказ от получения судебной повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ признает ответчика надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН «Набережный-3», Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Помимо этого, лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела публично путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Химкинского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 <№ обезличен>.
Согласно подп. «а» п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> № 489-О-О, по смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
В п. 9 Постановления от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Пленум ВАС РФ разъяснил, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения -возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен>, с кадастровым номером 50:10:0020604:3558, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, о чем была внесена запись о регистрации 50-50/010-50/010/005/2016-5779/1 от <дата>, что подтверждается сведениями из ЕГРН по заявлению <№ обезличен>.
Основаниями возникновения права собственности истца послужили: договор участия в долевом строительстве №ДУ-09-012 от <дата>, акт приема-передачи квартиры от <дата>, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50301000-170 от <дата>.
Строительство крышной котельной было предусмотрено проектной документацией многоквартирного жилого дома, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50301000-170 от <дата>. Помещение котельной строилось в соответствии с его целевым назначением для отопления дома и подачи горячей воды, то есть предназначено для его обслуживания, а потому входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Строительство дома осуществлялось ООО «Экотаун» за счет средств участников долевого строительства.
Кроме того, согласно техническому паспорту, выданному <адрес> филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата> на вышеуказанный многоквартирный дом, крышная котельная является общим имуществом МКД и является неотделимым собственным объектом указанного МКД, установленным для подачи ресурса для собственников.
В настоящее время спорное помещение котельной принадлежит на праве собственности ответчику.
Так, <дата> между ООО «КЦИТО» (продавец) и АО «ЖИЛЭНЕРГО» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №П-1204/2021-1, в соответствии с которым продавец на основании протокола о результатах аукциона от <дата> №2 обязуется передать в собственность, а покупатель - оплатить и принять в собственность имущество ООО «КЦИТО», проданное на торгах по лоту <№ обезличен>:
1. Котельная - помещение нежилое, 28 кв. м, <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006, кадастровый <№ обезличен>.
2. Котельное оборудование в помещении 28 кв. м, <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006, Х_0006729.
3. Газопровод надземный, <адрес>, <...> <адрес>, пом. 006, Х_0006716.
Переход права собственности на объект произошел <дата>.
<дата> между АО «ЖИЛЭНЕРГО» (продавец) и ООО «ЖИЛЭНЕРГО+» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора, а также оборудование, смонтированное и установленное в недвижимом имуществе, а покупатель - принять это имущество и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Государственная регистрация перехода права собственности на помещение от АО «ЖИЛЭНЕРГО» к ООО «ЖИЛЭНЕРГО +» была осуществлена Росреестром <дата>.
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, оставленным в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> и постановлением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, вышеуказанные сделки были признаны недействительными и применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «ЖИЛЭНЕРГО+» возвратить в конкурсную массу должника ООО «КЦИТО» нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0020604:3623, площадью 28 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006.
<дата> представителем истца по доверенности ФИО4 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать крышную котельную, площадью 28 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020604:3623, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006, в общую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме (РПО 80300113955584), которая была оставлена последним без удовлетворения.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение - «крышная котельная» не является самостоятельным объектом недвижимости, относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи, с чем исковые требования ФИО1 к ООО «КЦИТО» подлежат удовлетворению.
Из установленных выше обстоятельств и приведенных выше норм закона, следует, что спорное нежилое помещение, как общее имущество многоквартирного дома, находится в собственности ООО «КЦИТО», в связи, с чем другие собственники помещения лишены доступа в данное помещение и истец вправе истребовать это имущество из чужого незаконного владения.
При этом суд исходит из того, что ФИО1 обратился за судебной защитой, полагая нарушенными свои права как собственника на общее имущество МКД, оспаривая государственную регистрацию права ответчика. Право собственника помещения в многоквартирном доме на общее имущество возникает в силу закона с момента приобретения права собственности на такое помещение. Право на общее имущество многоквартирного дома не требует государственной регистрации и его существование предполагается.
Учитывая вышеизложенное, а также на основании п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 <№ обезличен> «О государственной регистрации недвижимости», сведения о государственной регистрации прав ООО «КЦИТО» на спорное нежилое помещение (крышная котельная) подлежат исключению из ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 3 000 руб., что следует из квитанции АО «ТБанк» <№ обезличен> от <дата>.
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 СК РФ).
Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на общее имущество МКД не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать крышную котельную, площадью 28 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020604:3623, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3.
Истребовать из незаконного владения ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» (ИНН: <***>) котельную, расположенную на крыше дома по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006, кадастровый <№ обезличен>, газопровод надземный и котельное оборудование, смонтированное и установленное в котельной.
Признать отсутствующим право собственности ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» (ИНН: <***>) на нежилое помещение, площадью 28 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020604:3623, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» (ИНН: <***>) на нежилое помещение «крышная котельная», расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 3, пом. 006, кадастровый <№ обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Гаврикова