Дело № 2-868/2025
55RS0026-01-2025-000704-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре Черкашенко И.В., рассмотрев 23 июня 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО3 о сохранении жилого дома и жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с требованиями к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома и жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указывают, что на праве собственности им принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция квартиры путем увеличения общей площади до 51,4 кв.м., а именно была возведена жилая пристройка литера А1, в которой оборудовали помещения коридора, кухни, санузла. При произведении реконструкции необходимые разрешения не получали. На их обращение в Администрацию Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о получении разрешения на реконструкцию, им пришел отказ. Согласно техническим документам и визуальному осмотру, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, является совокупностью домов блокированной застройки, а именно блок № с кадастровым номером №, блок № с кадастровым номером №. Произведенные строительные работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются реконструкцией дома - <адрес>. Реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кадастровый №, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. При осмотре объекта экспертизы, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и конструкций части жилого дома вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было. Соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция в жилом доме по адресу: <адрес>, Кадастровый № соответствует требованиям пожарной безопасности и градостроительной деятельности. Реконструкция в жилом доме по адресу: <адрес>, Кадастровый № не нарушает права и интересы 3-х лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и пригодно для повседневного проживания людей и дальнейшей эксплуатации.
С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просили сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером 55:20:200101:3790, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 81,8 кв.м. Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки. Снять многоквартирный дом с кадастровым номером 55620:200101:3790, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета. Признать право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,8 кв.м. за ФИО2 в размере 3/8 доли, за ФИО1 в размере 5/8 долей.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрация Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенности, указывал, что ФИО3 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцам. Считает заключение кадастрового инженера ФИО6 о полном уничтожении помещения с кадастровым номером № не соответствующим действительности и недостоверным. Документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, в связи с его гибелью или уничтожением является не заключение, а акт обследования, составленный кадастровым инженером. Против сохранения квартиры истцом в реконструированном состоянии не возражает. Принадлежащая ФИО3 часть жилого дома повреждена пожаром, однако не уничтожена и будет им восстановлена. Квартиры (части) жилого дома соответствуют признакам домов блокированной застройки и могут быть ими признаны при сохранении права собственности на дом блокированной застройки 2 за ФИО3
Управление Росреестра по Омской области, Арбитражный управляющий ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
В судебном заседании специалист ФИО8 пояснила, что при подготовке технического плана здания сделаны фотографии, на основании которых она сделала вывод, что спорный объект, принадлежащий ФИО3, был поврежден в результате пожара. Оснований для снятия с кадастрового учета указанного объекта не имеется. Фактически второй блок существует, он не уничтожен. Представила исправленный технический план дома.
Заслушав участников процесса, приняв во внимание пояснений специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона N 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона N 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона N 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Как установлено судом и следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух жилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2Ч принадлежит на праве собственности ФИО3
Жилое помещение 2Ч с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, кв. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/8 доли, ФИО2 в размере 3/8 доли.
Решением Омского районного суда Омской области от 23.12.2024 по делу №2-1880/2024 установлено следующее.
На основании регистрационного удостоверения № 4-220 от 25.10.1995 квартира №1 в доме по адресу: <адрес> принадлежала ФИО1, В.Н.А., Владимировной С.В., ФИО2 на праве общей собственности.
После смерти В.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ наследником принадлежащей умершей ? доли в праве собственности на квартиру являлись ее дети В.С.В. и ФИО2 в равных долях в соответствии со свидетельствами о праве на наследство от 12.13.2010
После смерти В.С.В. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ей 3/8 (1/4+1/8) доли в праве собственности на квартиру наследовал отец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО1 – 5/8 доли (1/4+3/8), и ФИО2 – 3/8 (1/4+1/8)
03.01.2024 произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате которого повреждены <адрес> №. Как следует из технического заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Омской области № 4-1-2024 от 01.02.2024 очаг пожара находится в северной части внутреннего объеме веранды <адрес>.
Из представленного технического плана от 04.12.2024, подготовленного кадастровым инженером М.Н.Н. следует, что при выполнении кадастровых работ было установлено, что жилой дом (часть жилого <адрес>) был построен в 1964 году. В 1994 году правообладателем части жилого <адрес> в лице ФИО1 было осуществлено изменение части жилого <адрес> в виде реконструкции. Проведение указанных строительных работ привело к изменению площади жилого дома с кадастровым номером № В настоящее время площадь жилого дома составляет 81,8 кв.м.
В ходе судебного заседания был допрошен кадастровый инженер М.Н.Н., которая изменила своего заключения, дополнительно пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. Она подтверждает, что часть жилого дома – 2Ч, расположенная по адресу: <адрес>, не уничтожена полностью, а повреждена пожаром, что не влияет на определение ее как самостоятельного блока.
Площадь <адрес> увеличена на 11,6 кв.м. за счет демонтажа печи и изменения количества жилых комнат из 2х в 3 (изменение функционального назначения помещений). Разрешение на строительство лит. А1, А2 общей площадью 29,4 кв.м. не предъявлено. 2ч общая площадь увеличена на 0,1 кв.м., жилая площадь увеличена на 0,2 кв.м. за счет уточнения площадей.
В ответ на обращение ФИО1, ФИО2 Администрация Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области сообщает, что оснований для выдачи разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> не имеется, поскольку произведенная реконструкция <адрес> подпадает под признаки самовольной постройки, в связи с тем, что реконструкция проведена без получения на то в силу закона разрешения.
Из заключения ООО «НЭО Статус» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно техническим документам и визуальному осмотру жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, является совокупностью домов блокированной застройки. Блок 1 (<адрес>) с кадастровым номером №, блок 2 (<адрес>) с кадастровым номером №
Произведенные строительные работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются реконструкцией дома <адрес>.
Реконструкция в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствует строительным, санитарным, нормам и правилам. При осмотре объекта экспертизы, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций части жилого дома вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было.
Соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Реконструкция в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствует требованиям пожарной безопасности при градостроительной деятельности.
Реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № не нарушает права и интересы 3-х лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме и пригодно для повседневного проживания людей и дальнейшей эксплуатации.
Специалист в заключении пришел к выводу о том, что обследованный дом является совокупностью домов блокированной застройки.
Специалистом также установлено, что в отношении принадлежащего истцу помещения <адрес> по адресу <адрес> произведена реконструкция в виде возведения жилой пристройки литер А1, в которой оборудовали помещения коридора, кухни, санузла.
Таким образом, жилое помещение истца была самовольно перепланировано и реконструировано.
Специалист пришел к выводу, что помещение <адрес> настоящее время соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Выполненное в жилом помещении перепланировка и реконструкция не снижают несущей способности конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций дома.
Вместе с тем согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третьи пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170)).
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Для сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Как следует из заключений специалистов ООО «НЭС Статус» и технического плата кадастрового инженера ФИО8 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции и перепланировки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.
Внесенные изменения не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В дело представлен технический план на спорный часть жилого дома от 04.12.2024, согласно которому площадь жилого дома составляет 81,8 квм.
Оснований не доверять заключению специалиста у суда нет. Выводы специалистов сделаны на строго научной и практической основе, всесторонне и в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадают под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть выделены в натуре, как два дома блокированной застройки.
Учитывая, что истцом произведена реконструкция и жилого дома, тем самым увеличена общая площадь жилого дома, суд приходит к выводу о фактической реконструкции истцом объекта капитального строительства.
Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.
Самовольная реконструкция ввиду ее соответствия в настоящее время градостроительным, строительным нормам и правилам подлежит сохранению, также как и результаты перепланировок.
В указанной связи суд полагает возможным сохранить дом и <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, <адрес> также в перепланированном виде.
Поскольку судом установлен факт принадлежности сторонам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных блоков, суд считает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН, признав за истцами право собственности на дом блокированной застройки.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 81,8 кв.м
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Снять многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета
Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 81,8 кв.м за ФИО1 СНИЛС № – 5/8 доли, за ФИО2 СНИЛС № 3/8 доли в праве собственности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объекты недвижимости с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей всех помещений в жилом доме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Б. Немцева
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.