Дело № 2-598/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Конновой О.С.
при секретаре Кошарной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варшавского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Варшавского сельского поселения, ФИО2 с учетом окончательно сформулированных требований о признании за ней права собственности на объекты недвижимости: квартиру общей площадью 63,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указав, что в мае 1995 года она приобрела квартиру у ФИО2 по вышеуказанному адресу, передав ей денежные средства в размере 8 000 000 (неденоминированных) рублей. Письменный договор купли-продажи или расписка между сторонами не оформлялись, при передачи денег присутствовали свидетели. Документы перехода права собственности на квартиру надлежащим образом оформлены не были, договор купли-продажи не заключался, поскольку никаких правоустанавливающих документов на спорную квартиру у ФИО2 не было. Ранее в спорной квартире проживал ФИО3, отец ответчика ФИО2, который на момент передачи квартиры уехал в Казахстан к одной из своих дочерей, в связи с чем состоялась продажа квартиры истцу. С мая 1995 года истец вместе со своим сыном ФИО4 проживает в спорной квартире и зарегистрированы в ней. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеется приусадебный земельный участок, который используется истцом. Фактически квартира и земельный участок находится в пользовании истца с 1995 года. С этого времени она поддерживает техническое состояние квартиры, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. В 2007 году истцом была проведена газификация спорного жилого помещения. Спорный земельный участок находится в собственности ФИО3, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Поскольку документы на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> надлежащим образом не оформлены, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право на признание за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала. В предыдущем судебном заседании поясняла, что она приобрела спорную квартиру и земельный участок в 1995 году, с этого времени проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком на протяжении 27 лет. Квартиру она приобретала у ФИО2, ранее в этой квартире проживал отец ответчика, который умер в 2005 году.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, указала, что никакого отношения к спорному жилому помещению и земельному участку не имеет, она никогда не являлась собственником квартиры указанной в иске, поэтому сделку купли-продажи с истцом не заключала. Спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, она проживает в квартире под №, истец проживает в квартире под №. Ранее в спорной квартире проживал ее отец ФИО3 и сестра ФИО5, которые и являлись собственниками. Квартиру ФИО1 приобретала у ее отца, с ним она и рассчитывалась, о чем имеется расписка. После сделки ее отец и сестра переехали жить в Казахстан. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти наследство никто не принимал. Спора о праве собственности на квартиру и земельный участок не имеется. Имущественных претензий не имеется.
Представитель ответчика администрации Варшавского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО4, ФИО6 представитель администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТОО «Варшавское», именуемое «продавец» передало в собственность ФИО3, ФИО5 именуемые «покупатель» квартиру, общей площадью 58 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Варшавской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 также являлся собственником земельного участка площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации Варшавского сельского поселения.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в судебное заседание ответчиком ФИО8, следует, что ФИО1 прибрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 8 000 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей передан в качестве залога, оставшуюся сумму она обязуется вернуть 15 января – 4 000 000 рублей, 5 марта 3 000 000 рублей.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что расчет за квартиру произведен полностью, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.
Из справки, выданной администрацией Варшавского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 проживает на территории Варшавского сельского поселения, Карталинского района, Челябинской области по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из справки администрации Варшавского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> состояли на регистрационном учете по месту жительства следующие граждане: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год администрации Варшавского сельского поселения Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что открыт лицевой счет №, за ФИО4, адрес хозяйства –<адрес>, количество земельных участков - 1, всего земли под личным подсобным хозяйством - 1000 кв.м., подсобного хозяйства не имеется.
Из искового заявления, пояснений истца ФИО1 данных в судебном заседании следует, что она приобрела спорную квартиру и земельный участок в 1995 году, с этого же времени зарегистрирована в спорном жилом помещении. С момента приобретения квартиры она стала непрерывно, открыто и добросовестно владеть и пользоваться квартирой и земельным участком по вышеуказанному адресу, как своим собственным, более пятнадцати лет, производила в квартире ремонт, оплачивала все налоги, коммунальные услуги, провела газификацию.
Данные обстоятельства подтверждены представленным рабочим проектом газоснабжения <адрес> жилого <адрес>, договором по техническому обслуживанию газового оборудований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Доводы истца подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель – ФИО9, которая пояснила, что знакома со сторонами, ранее в спорной квартире проживал отец и сестра ФИО2. Спорную квартиру приобрела Бурлак более 20 лет назад, передача денег за квартиру происходила при ней, при передаче денег присутствовали ФИО2 и ее сестра Айслу. Квартиру Бурлак покупала за 8000000 рублей. ФИО3 умер около 5-6 лет назад, его дочь Айслу проживает в Казахстане.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как она длительное время знакома со сторонами, проживает по соседству, ее показания согласуются с пояснениями истца и ответчика, а также не противоречат письменным доказательствам, представленным в обоснование иска. Сведений о заинтересованности в исходе гражданского дела данного свидетеля у суда не имеется.
Из свидетельства о смерти III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что ее сестра ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Способы принятия наследства перечислены в ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из ответов нотариусов нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО10, ФИО11 следует, что наследственные дела после смерти, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывались.
Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании также следует, что после смерти отца и сестры наследство не открывалось, других наследников, кроме ее и сестер ФИО6 и ФИО7
Поскольку в судебном заседании установлено, что наследство ФИО2 после смерти отца и сестры не принималось, суд приходит к выводу, что она является ненадлежащим ответчиком, что является основанием для отказа в иске к данному ответчику.
Согласно справки администрации Варшавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Варшавского сельского поселения не числится.
Согласно ответа Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района <адрес> реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района не числится.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,5 кв.м., поставлена на кадастровый учет за номером № сведения о правообладателях отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».
Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подготовленного ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> Карталинское управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 63,0 кв.м.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.
В связи с чем, довод истца о необходимости обращения в суд с настоящим иском является обоснованным.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку в суде установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, а также квартирой расположенной на этом земельном участке, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на: квартиру общей площадью 63,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.
Председательствующий О.С. Коннова