Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседание ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО3, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просила признать за ФИО2, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным, введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина. Финансовым уполномоченным утверждена ФИО3 (член НП – Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным, введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Таким образом, финансовый управляющий ФИО3 наделена правом на подачу настоящего заявления.

Между ПАО «Банк Зенит» (далее – кредитор, займодавец) и ФИО2 (далее – должник, заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил должнику кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение строящегося жилья: квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью (проектной) 38,27 кв.м., расположенной на 8 этаже. Строительство жилого дома – завершено, присвоен почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер – №

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 2.1 Кредитного договора на счет должника №, открытый в ПАО «Банк Зенит», кредитором была переведена сумма кредита в размере <данные изъяты> Таким образом, Кредитором был предоставлен целевой кредит на указанную сумму, который заемщик использовал для приобретения квартиры. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требование ПАО «Банк Зенит» в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> – неустойка, как обеспеченное залогом имущества должника: квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, включены в Реестр требований кредиторов ФИО2 Банком в соответствии с требованиями закона о банкротстве в адрес финансового управляющего представлен порядок реализации указанной квартиры. Однако, финансовый управляющий не имеет возможности ее реализовать по причине отсутствия регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Лотан» заключен договор участия в долевом строительстве №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО2 по акту приема-передачи, но ни одна из сторон не подали соответствующие документы для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ районным судом г. Москвы по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Зенит» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Вышеуказанное решение суда и определение Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не обжаловались и вступили в законную силу.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, представители ПАО «Банк Зенит», Ленинского РОСП ГУ ФССП по Московской области, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая извещение ответчика, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным, введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина. Финансовым уполномоченным утверждена ФИО3 (член НП – Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»). Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным, введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Таким образом, финансовый управляющий ФИО3 наделена правом на подачу настоящего заявления.

Между ПАО «Банк Зенит» (далее – кредитор, займодавец) и ФИО2 (далее – должник, заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил должнику кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение строящегося жилья: квартир по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью (проектной) 38,27 кв.м., расположенного на 8 этаже. Строительство жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер – №

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 2.1 Кредитного договора на счет должника №, открытый в ПАО «Банк Зенит», кредитором была переведена сумма кредита в размере <данные изъяты> Таким образом, Кредитором был предоставлен целевой кредит на указанную сумму, который заемщик использовал для приобретения квартиры. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование ПАО «Банк Зенит» в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - неустойка, как обеспеченное залогом имущества должника: квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер – № включены в Реестр требований кредиторов ФИО2 Банком в соответствии с требованиями закона о банкротстве в адрес финансового управляющего представлен порядок реализации указанной квартиры. Однако, финансовый управляющий не имеет возможности ее реализовать по причине отсутствия регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Лотан» заключен договор участия в долевом строительстве №№, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана ФИО2 по акту приема-передачи, но ни одна из сторон не подали соответствующие документы для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Мещанским районным судом <адрес> по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ взыскана задолжнность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Вышеуказанное решение суда и определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не обжаловались и вступили в законную силу.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, требование истца о признании права собственности на жилое помещение является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление финансового управляющего ФИО3, действующей в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственность «Лотан» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Фирсова