Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025

89RS0004-01-2025-001587-29

Гражданское дело №2-1683/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2025 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Озориной Д.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «М-Логистик» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «М-Логистик» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.04.2024 сторонами заключен договор № М-1334/А аренды жилого помещения - квартиры площадью 64,2 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 2/2Б, кв. 7, на срок с 01.04.2024 по 01.03.2025, для проживания сотрудников арендатора. В соответствии с п. 2.1 - 2.4 договора аренды, арендная плата составляет 34 483 рубля в месяц (до вычета НДФЛ) и вносится ежемесячно, без выставления счета, не позднее 7 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Между тем, ответчик производил оплату с нарушением установленных договором сроков, а начиная с июля 2024 года арендную плату не вносил, в связи с чем, за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 (7 месяцев) сформировалась задолженность в размере 210 000 рублей. Пунктом 4.5 договора установлена неустойка в размере 0,1% от стоимости одного календарного месяца аренды за каждый день просрочки. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения № М-1334/А, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 210 000 рублей, неустойку за неисполнение обязательства за период с 07.05.2024 по 31.03.2025 в сумме 37 230 рублей, с продолжением ее начисления по день фактической оплаты задолженности. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8417 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по изложенным в его тексте основаниям.

Ответчик ООО «М-Логистик» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлением. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.04.2024 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «М-Логистик» (арендатор) заключен договор № М-1334/А аренды жилого помещения - квартиры площадью 64,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на срок с 01.04.2024 по 01.03.2025, для проживания сотрудников арендатора.

В соответствии с п. 2.1 - 2.4 договора аренды, арендная плата составляет 34 483 рубля в месяц (до вычета НДФЛ) и вносится ежемесячно, без выставления счета, не позднее 7 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносил, в связи с чем, за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 (7 месяцев) сформировалась задолженность в размере 210 000 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При этом доказательств внесения ответчиком платы в заявленный истцом период с 01.07.2024 по 31.01.2025 материалы дела не содержат, ответчик на такие обстоятельства не ссылается.

Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, является правильным, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в размере 210 000 рублей.

Кроме того, п. 4.5 договора установлена неустойка в размере 0,1% от стоимости одного календарного месяца аренды за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 07.05.2024 по 31.03.2025 в сумме 37 230 рублей.

По правилам ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Учитывая сравнительно невысокий размер неустойки для подобного рода договоров, продолжительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, а потому подлежит удовлетворению, в редакции, предусмотренной п 4.5. договора от 01.04.2025, а именно, в размере 0,1% от стоимости за 1 календарный месяц аренды помещения, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора истец направила в адрес ответчика письменное требование от 05.02.2025 о расторжении договора аренды, оплате задолженности, неустойки. Однако законное требование истца ответчиком не выполнено.

Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, в связи с чем, истец вправе требовать в одностороннем порядке его расторжения. Поэтому требование о расторжении заключенного с ответчиком договора также подлежит удовлетворению.

В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлен чек по операции от 31.03.2025 на сумму 8417 рублей, подтверждающий уплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 8417 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «М-Логистик» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № М-1334/А от 01.04.2024, заключенный между ФИО1 (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «М-Логистик» (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-Логистик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер>) задолженность по договору аренды жилого помещения № М-1334/А от 01.04.2024 за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 в размере 210 000 рублей, неустойку за период с 07.05.2024 по 31.03.2025 в сумме 37 230 рублей, судебные расходы в размере 8417 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-Логистик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер>) начиная с 01.04.2025 до даты фактического погашения задолженности неустойку в размере 0,1% от стоимости за 1 календарный месяц аренды помещения, за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зырянова Ж.Л.