Копия. Дело № 2-555/2022
66RS0022-01-2023-000127-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г. Березовский Свердловская область
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., при секретаре судебного заседания Ханецкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2023 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
В обоснование иска в исковом заявлении указано, что согласно постановлению Главы города Березовского от 24.12.1992 г. № 399 ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности № от дата на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № (кадастровый №). дата ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АИ № от дата Согласно завещанию ФИО2 от дата №, выше указанный земельный участок завещан ФИО3. ФИО2 приходился отчимом ФИО3 ФИО3 умер дата (свидетельство о смерти II-АИ № от дата), то есть за две недели до смерти ФИО2 В связи с чем, завещание ФИО2 исполнить было невозможно. С момента смерти ФИО2, то есть с дата и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется земельным участком. ФИО3 истец приходится дочерью. Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, уплачивает членские взносы в коллективный сад №, что подтверждается справкой СНТ №. Истец облагораживает участок, установила забор, приобрела профильные трубы. На момент обращения с иском ФИО1 пользуется спорным земельным участком на протяжении более 24 лет. Указанный факт могут подтвердить также свидетели. Истец ведет себя как собственник в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № (кадастровый №). В соответствии с положениями ст.ст. 218, 234 просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в коллективном саду № в <адрес> (с кадастровым номером 66:35:0101003:1).
Истец ФИО1 в судебном заседании 31.03.2023 г., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ФИО2 приходится ей дедушкой, но не родным. Но это выяснилось, когда оформляли похоронные документы. Брак между ее бабушкой и ФИО2 заключен в 1979 году, это год её рождения. Фактически земельным участком ФИО2 пользовался с 1985 года. Все школьные каникулы она проводила в саду с бабушкой и дедушкой. Бабушка умерла в 1995 году, дедушка в 1998 году. Отец умер на 20 дней раньше дедушки. Брат С. был несовершеннолетним, ФИО она увидела первый раз в 16 лет, бабушка с дедушкой с ней связь не поддерживали, в саду она не была. Она одна из троих внуков проводила время в саду. На момент смерти ФИО2 ей было 19 лет, после смерти дедушки она пользовалась садом одна. Это садовый участок в коллективном саду, 4 сотки, домик, насаждения, деревья, огород. Она пользуется участком по прямому назначению, выращивает огород летом, зимой он непригоден для проживания. Брат С. приезжает в гости, все расходы по содержанию сада она сама несет. Квартиру по <адрес> дедушка подарил ей, она является собственником квартиры. С 1998 года кто-либо требований об освобождении земельного участка ей не предъявлял.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5.
В судебном заседании дата третье лицо ФИО4 суду пояснил, что исковые требования ФИО1 он поддерживает, он не претендует на земельный участок, так как сестра всегда занималась участком. Приезжают в гости летом. С 1998 года сестра пользуется участком, он только помогает, когда что-то нужно сделать. О существовании сводной сестры он узнал на похоронах отца, ему было лет 16, с тех пор он ее не видел.
По ходатайству истца в судебном заседании дата в качестве свидетеля допрошена ФИО6, которая суду показала, что они с ФИО1 являются соседями по саду № в <адрес>, у ФИО1 участок №, а у нее №. Она владеет своим участком с 2000 года, на тот момент соседкой была Е.. Е. с братом выросли в этом саду, участок был раньше дедушки и бабушки. С тех пор все 20 лет Е. занимается этим участком, есть насаждения, выращивает овощи, домик есть, пользуется как садовым участком. Е.В. посещает собрания садоводов, они платят взносы, целевой на год, за электричество платят отдельно. Е.В. все оплачивает, должником не является. Для нее Е.В. является хозяйкой сада. Все соседи так же думают. На участке есть забор, Е. его меняла, так как участок окружен водой, делали металлический забор. Обращались в управление сада, им возмещали стоимость забора как членам сада.
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 146-151).
От представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО7 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом исковым требованиям (л.д. 77), а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 123).
От представителя ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, в ходатайстве представителем указано, что спорный земельный участок не относится к земельным участкам, находящимся в собственности Свердловской области, в связи с чем, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по делу. В силу положений ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащим ответчиком является Администрация Березовского городского округа (л.д. 45, 127).
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 149). С ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался, отзыв на исковое заявление с изложением своей позиции по рассматриваемому гражданскому делу не направил, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица – представитель СНТ «Коллективный сад №», ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при установленной явке.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В определении суда от 31.01.2023 г. сторонам указано на то, какие обстоятельства подлежат доказыванию, распределено бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами, определение направлено участникам процесса.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давности).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации <адрес> от дата № дата ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которого в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 452 кв.м, расположенный в коллективном саду №, для ведения садоводства (л.д. 16 оборотная сторона).
дата ФИО2 заключил брак с ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серия II—АИ № от дата (л.д. 15 оборотная сторона).
Согласно завещания, составленного нотариусом Березовской нотариальной конторы ФИО10 дата, ФИО2 сделал следующее распоряжение на случай своей смерти: земельный участок под номером первым, находящийся в городе Березовском Свердловской области, в коллективном саду №, со всеми строениями и бытовыми сооружениями, он завещал ФИО3 (л.д. 13).
Как установлено в судебном заседании ФИО3 являлся сыном ФИО9, то есть приходился ФИО2 пасынком.
ФИО2 умер дата, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № от дата (свидетельство о смерти II-АИ №, л.д. 15).
Раньше наследодателя умер ФИО3, согласно свидетельства о смерти серия II-АИ № от дата ФИО3 умер дата (л.д. 14).
Согласно материалов наследственного дела № 48 за 1999 год после смерти ФИО2, умершего дата, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу города Екатеринбурга ФИО11 обратилась ФИО5 (л.д. 42).
Согласно заявления от дата, ФИО5 является дочерью ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении серия IV-АИ № от дата Наследственное имущество заключается в квартире под номером пятьдесят четыре дома номер № по <адрес>. В качестве наследников умершего ФИО2 указаны также ФИО12 (истец) и ФИО4 (л.д. 43).
В соответствии с правилами очередности наследования, установленными в статье 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО5, ФИО13 и ФИО4 не являются наследниками умершего ФИО14
Согласно материалов наследственного дела, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, при жизни было подарено им истцу ФИО1, в настоящее время собственником указанного жилого помещения является истец.
Доказательствами об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № с кадастровым номером 66:35:0101003:01, отсутствуют (л.д. 75-76).
Согласно ответа на судебный запрос, поступившего из СОГУП «Областной Центр недвижимости Филиал «Березовское БТИ», сведениями о принадлежности объекта – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, Бюро технической инвентаризации не располагает (л.д. 38).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, истец с 1998 года по настоящее время открыто, добросовестно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, использует его по прямому назначению – выращивает на земельном участке садовые культуры, осуществляет уход за земельным участком, следит за его состоянием, защищает от посягательств третьих лиц, несет бремя содержания недвижимого имущества, что нашло отражение в исследованных судом документах (л.д. 19-20).
В обоснование расходов на содержание дома и земельного участка истцом представлено письмо СНТ «Коллективный сад №», согласно которого у ФИО1 отсутствует задолженность по обязательным членским взносам садоводческого некоммерческого товарищества. В период с 1999 года по настоящее время ФИО1 осуществляла хозяйственную деятельность на участке, пользовалась земельным участком по его назначению (л.д. 16).
Также истцом представлены товарная накладная № от дата, квитанция от дата, согласно которых ей в ООО «ПКП «Промметалл» приобретены профильные трубы для установки забора (л.д. 19-20).
Судом установлено и не оспорено сторонами, что с 1998 года по настоящее время каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок кем-либо не предъявлялось, требований об его освобождении истцу никем заявлено не было.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 24 лет истцом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ней права собственности на земельный участок.
При этом, исходя из положений ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованию ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № с кадастровым номером №, является Администрация Березовского городского округа. В связи с чем, требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера и принтера.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая