Дело № 2-1064/2025 УИД 77RS0009-02-2022-015410-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоххх при секретаре фио с участием истца, представителя истцов, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2025 по иску фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио, фио обратились в суд иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права равнодолевой собственности по 1/3 каждому на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с к/н ххх. Требования мотивированы тем, что 15.05 1985 умер фио, приходящийся отцом фио, фио, и дедушкой фио Истцы являются наследниками по закону к имуществу умершего фио, и собственниками по 1/3 доле у каждого жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, который расположен на спорном земельном участке. Данным земельным участком истцы пользуются и фактически владеют с 1985 года, уплачивают налоги, поддерживают в надлежащем состоянии, в связи с чем, приобрели право собственности на него в порядке наследования. Департаментом отказано в передаче земельного участка в собственность истцов, в связи с чем, истцы обратились в суд.
Решением Зюзинского районного суда адрес 15 августа 2023 г. в удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.04.2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 сентября 2024 года решение Зюзинского районного суда адрес от 15 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судом не установлено юридически значимые обстоятельства для дела.
При новом рассмотрении дела с учетом уточнений истцы просили суд признать право собственности истцов по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ххх по адресу адрес, адрес.
Истец фио, представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 125 Земельного кодекса адрес, введенного в действие постановлением Всероссийского Центрального исполнительного комитета от 30 октября 1922 г., за каждым двором признавалось право на наделение усадебным участком.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод земельных участков производился в бессрочное пользование.
Согласно статье 37 Земельного кодекса адрес, утвержденного Постановлением Верховного Совета адрес от 21 апреля 1991 г. N 1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами юридическими лицами, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы фио, фио, фио являются равнодолевыми собственниками по 1/3 доле у каждого жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес ххх, на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону.
Согласно выписке из ЕГРН, по адресу адрес располагается земельный участок с к/н ххх площадью 900 кв.м., имеющий статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно архивной справке № 4199 от 08.12.2014, выданной администрацией Подольского адрес, в документальных материалах архивного фонда адрес народных депутатов адрес в похозяйственной книге адрес за период с 1983-1985 значится хозяйство фио Дата возведения дома – 1939 г., в личном пользовании находится земля 0,09 га.
Согласно архивной справке № 2224 от 20.07.2015, выданной администрацией Подольского адрес, в похозяйственной книге адрес за период с 1986-1990 значится хозяйство фио, фио, фио
Как указано представителем ответчика ДГИ адрес, согласно данным адрес жилого дома составляет 88,17 кв.м., тогда как по состоянию на 17.01.1986 г. площадь составляла 48,2 кв.адрес собственности истцов на дом большей площади не зарегистрировано.
адрес и дом имеют один и тот же адрес. По сведениям Мосгоргеотреста указанный участок расположен по aдpecy: адрес, адрес.
Право собственности на земельный участок до настоящего времени истцами в установленном законом порядке не оформлено.
По сведениям ДГИ адрес, согласно полученной по средствам межведомственного взаимодействия выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером ххх нe установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на учет 01.01.1985, сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, отсутствуют.
В целях разрешения настоящего спора и установления местоположения, площади земельного участка, а также установления местоположения жилого дома по адpecy: адрес, адрес, кадастровый номер ххх, определением суда от 27.01.2025 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Региональный Центр Судебных Экспертиз «Независимость».
Экспертным заключением № ххх установлено, что в результате геодезической (кадастровой) съёмки земельного участка по адресy: адрес, адрес кадастровым номером ххх, было определено фактическое местоположение границ данного объекта недвижимости. адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес кадастровым номером ххх составляет 1050 кв.м.
B результате геодезической (кадастровой) съёмки жилого дома по адресу адрес, адрес кадастровым номером ххх, было определено фактическое местоположение границ данного объекта недвижимости. адрес застройки жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес составляет 143 кв.м.
Эксперты пришли к выводу, что адpecные ориентиры объекта жилого дома с кадастровым номером ххх и земельного участка с кадастровым номером ххх соответствуют друг другу: адрес, адрес.
Таким образом, жилой дом с кадастровым номером ххх расположен на земельном участке с кадастровым номером ххх в соответствии c указанными адресными ориентирами: адрес, адрес.
Стороны не оспаривали заключение судебной экспертизы, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному в результате назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Судебные эксперты были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме и достоверно отражают размер ущерба. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных норм права, учитывая, что предоставленный истцам земельный участок никогда из их пользования не изымался и из их владения не выбывал, по настоящее время истцы им пользуется, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером ххх, право собственности на доли, в котором истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, принимая во внимание выводы судебной экспертизы о том, что жилой дом с кадастровым номером ххх расположен на земельном участке с кадастровым номером ххх в соответствии c адресными ориентирами: адрес, адрес, суд полагает, что имеются основания для признания за истцами по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу адрес, адрес, участок №5, кадастровый номер ххх.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу адрес, адрес, участок №5, кадастровый номер ххх.
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу адрес, адрес, участок №5, кадастровый номер ххх.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2025 года.