Дело № 2-4121/2025
УИД: 93RS0006-01-2025-005265-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Донецкая Народная Республика
г. Мариуполь 29 октября 2025 года
Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Белоусова П.В.,
при секретаре судебного заседания Маринушкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что приобрёл машино-место (парковочное место) <адрес> на основании п. 78 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25 декабря 2015 года, установленного Кабинетом Министров Украины, решения ДД.ММ.ГГГГ Жовтневой районной администрации Мариупольского горсовета, выписки из решения ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Мариупольского горсовета, акта приема-передачи ООО «Азов Трайд Компани ЛТД»/ ФИО2, договора паевого участия ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азов Трайд Компани ЛТД»/ФИО2, а также договора ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им (покупатель), с ООО «Азов Трайд Компани ЛТД» (продавец), в соответствии с которым он приобрёл машино-место <адрес> Его право частной собственности на данный объект зарегистрировано в департаменте Мариупольского горсовета, номер записи – №. В ходе боевых действий с февраля 2022 года оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий его право собственности на машино-место, утрачен. Обращался с заявлением в полицию, проведена проверка, материал приобщён к номенклатурному делу. В феврале 2025 года он обратился в ГБУ «МФЦ» с заявлением о регистрации права собственности в ЕГРН данного объекта недвижимости. 22 мая 2025 года выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав, так как не представлены документы, рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением в суд. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – машино-место (парковочное место) <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации городского округа Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Согласно ч.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно п.5 ч. 1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 15 ФКЗ № 5 документы, указанные в п. 5 ч. 1 ст. 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Паспортом гражданина Российской Федерации подтверждено, истец ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.11).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «Азов Трайд Компани ЛТД» и ФИО2 (покупатель), последний приобрёл машино-место №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, находящееся на первом ярусе (л.д.14-15).
Копией извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и информацией из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, право собственности ФИО2 на спорное машино-место было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; указаны документы, поданные для государственной регистрации, - «п. 78 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № от ДД.ММ.ГГГГ, установленного Кабинетом Министров Украины, решения № от ДД.ММ.ГГГГ Жовтневой районной администрации Мариупольского горсовета, выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Мариупольского горсовета, акт приема-передачи ООО «Азов Трайд Компани ЛТД»/ ФИО2, договор паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азов Трайд Компани ЛТД»/ФИО2» (л.д.16-17).
Квитанцией ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, истцом была произведена предоплата за парковочное место в размере 189 тыс. гривен (л.д.20).
Из сообщения городского коммунального предприятия г. Мариуполя № з-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, согласно технической инвентаризации, проведённой ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что машино-место № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., подписано начальником ГКП «Мариупольское» БТИ ФИО4 (л.д.18-19).
Копией технического паспорта подтверждено, общая площадь парковочного места по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-23).
Судом установлено, что истец обращался в полицию с заявлением об утере правоустанавливающих документов на указанную квартиру, о чём свидетельствует данный ему ответ отдела полиции № 1 (по обслуживанию Жовтневого района г. Мариуполь) УМВД России «Мариупольское» от 4 августа 2025 года № 48/30-8782 о проведении проверки по его заявлению, нарушений не выявлено, материал приобщён к номенклатурному делу (л.д.13).
Администрацией городского округа Мариуполь ДНР предоставил 8 августа 2025 года истцу копию решения коллегии Жовтневой районной администрации Мариупольского городского совета от 25 января 2025 года № 9/4 «Об утверждении нового почтового адреса», согласно которому жилищному комплексу с объектами обслуживания и общего назначения ООО «Азов Трайд Компани Лимитед» по <адрес>, определён адрес «<адрес> (л.д. 31,82) Представлена также архивная выписка из решения исполкома Мариупольского горсовета от 15 октября 2008 года № «Об утверждении актов государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов», подтверждающая прием в эксплуатацию законченного строительством объектов, в том числе, автостоянки на <данные изъяты> машино-мест по <адрес> (л.д. 33, 83-84 ).
Территориальный отдел управления по Мариупольскому городскому округу 22 мая 2025 года отказал истцу в государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости (л.д.27).
Филиал ППК «Роскадастр» по ДНР 6 августа 2025 года № 2.19-13462/25 сообщил истцу, по состоянию на 6 августа 2025 года в архивах отсутствуют правоустанавливающие документы на объект по адресу: <адрес> (л.д.34)
На запрос суда филиал ППК «Роскадастр» по ДНР представил 16 сентября 2025 года выписку из ЕГРН от 11 сентября 2025 года, из которой прослеживается, машино-место № по адресу: ДНР, <адрес> находится на кадастровом учёте с кадастровым номером №, сведений о собственниках не имеется (л.д.73-74).
Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что знают истца длительное время, подтвердили, что в 2017 года ФИО1 приобрёл квартиру, в 2018 году купил парковочное место № по адресу: <адрес>».
С учётом изложенного суд приходит к выводу, что истец владеет машино – местом № по адресу: <адрес> на законных основаниях, в связи с этим суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты> на машино-место (парковочное место) № <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья П.В. Белоусов
Срок изготовления мотивированного решения – 7 ноября 2025 года.