<данные изъяты>
Дело № 2-78/2025
Решение
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Исковые требования мотивированы тем, что в период ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 работал в акционерном обществе «Кудымкарский РМЗ». На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ родителям истца была передана акционерным обществом «Кудымкарский РМЗ» квартира по адресу: <адрес>. С этого времени родители истца, его брат ФИО4 и истец проживали в данном жилом помещении. Отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещание им составлено не было. Мать истца ФИО5, его брат ФИО4 и истец фактически приняли наследство в виде жилого помещения. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство фактически приняли истец и брат ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти матери, истец узнал, что родителями не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение. При этом в течение установленного законом срока ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, он постоянно проживает в квартире, зарегистрирован в ней, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. С учетом изложенного ФИО1 просил установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ФИО5, ФИО4, состоящего из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края ФИО2
Впоследствии истцом ФИО1 основания иска были изменены и исковые требования уточнены, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ семья истца непрерывно и открыто владеет жилым помещением, как своим собственным, обстоятельств, свидетельствующих об осведомленности об отсутствии прав на квартиру, не имеется, сначала родители, а затем и истец оплачивали коммунальные платежи, производили ремонт и участвовали в содержании жилья, какие-либо сделки, из содержания которых следует принадлежность квартиры иным лицам, не заключались.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что он производит в квартире косметически ремонт, им была установлена новая печь, заменено покрытие крыши на металлопрофиль.
Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом из материалов дела установлено, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на семью из 4 человек (ФИО3, его супругу ФИО5 и сыновей ФИО4, ФИО1) предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (лист дела 89).
ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Кудымкарский РМЗ» и ФИО3, ФИО5 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3, ФИО5 передана в дар принадлежащая акционерному обществу «Кудымкарский РМЗ» квартира по адресу: <адрес> (лист дела 8).
В установленном законом порядке право собственности ФИО3, ФИО5 на квартиру зарегистрировано не было (лист дела 43).
Отец истца ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 10-12, 46).
С момента вселения в жилое помещение ФИО1 проживал в нем с родителями и братом, после их смерти проживает в нем один до настоящего времени. В течение этого времени родители истца, а впоследствии истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом, они несли бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, производя ремонт жилого дома (листы дела 15-30, 90), что подтвердила свидетель ФИО7
Согласно архивной справке решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Кудымкарский РМЗ» ликвидировано (лист дела 96).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют (листы дела 36-37).
Данное жилое помещение в собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края, а также в реестре государственной собственности Пермского края и в реестре федерального имущества не значится (листы дела 58, 109, 111).
Таким образом, на момент рассмотрения спора объект недвижимости не принадлежит кому-либо на праве собственности, то есть является бесхозяйным недвижимым имуществом.
В течение всего времени владения родителями истца и истцом спорным недвижимым имуществом публично-правовое образование в лице органа местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, обязанностей собственника этого имущества не исполняло.
При этом сведения о том, что администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края ранее оспаривала законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет с учетом срока владения его родителями, несет расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение не имеется, права третьих лиц на квартиру не установлены.
Согласно техническим паспортам на здание и жилое помещение, выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение имеет площадь 37,9 кв. м (листы дела 36-37, 50-51, 98-101).
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья – Л.В. Гуляева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>