Решение по делу № 2-5423/2022 от 25.04.2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Бендюковой Р.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Тимерлайн-Сибирь» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Тимерлайн-Сибирь» (арендатор) заключен договор аренды №..., в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование за плату, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование: помещение общей площадью 932,2 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №...; помещение, общей площадью 149,6 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №...; земельный участок, общей площадью 1841,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес> участок 54, кадастровый №...; земельный участок, общей площадью 768 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> кадастровый №....

Объекты аренды были переданы ответчику по акту приема-передачи. На основании пп. 3.1, 3.3 договора арендная плата в размере 100 000 руб., не включая НДФЛ 13%, производится ежемесячно на расчетный счет 25 числа каждого месяца. Срок договора аренды 11 месяцев с даты подписания договора. В случае, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, то договор продляется на тот же срок на тех же условиях (п. 4.1 договора). Так как стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заявили о расторжении указанного договора, он был пролонгирован на 11 месяцев на тех же условиях, а именно срок действия его был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.6 договора арендатор имеет право прекратить действие договора, не дожидаясь истечения согласованных сторонами в договоре сроков аренды, путем отказа от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Истец не возражал о прекращении договора в указанную дату. Согласно уведомлению последним днем аренды являлось ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату арендатор был обязан освободить арендуемые объекты недвижимости и передать их по акту приема-передачи арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели осмотр арендованного имущества, составили акт, в котором отразили недостатки арендованного имущества. Арендатор обязался устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Действий по возврату арендованного имущества совершено не было, акт приема-передачи имущества не подписан, ключи не переданы, ответчик не утратил фактическую возможность использования предмета аренды.

На день получения уведомления у ответчика имелась задолженность по арендной плате за июль 2022 г. в размере 100 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 25 807 руб. (100 000 руб.: 31дн. ? 8дн.). Ответчик обязался оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплаты не поступило.

В указанную дату ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по телефону уведомил истца, что освободил арендованный объект, от составления акта приема-передачи ответчик отказался. Поэтому на основании вышеуказанных норм арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 руб.

В соответствии с п 3.5 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 259 548 руб., включая НДФЛ 13% 33 741 руб., в связи с чем неустойка за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 129 руб.

Также ответчик не исполнил обязанность по устранению ущерба, истец заключил договор подряда на выполнение работ по ремонту кранбалки (замена редуктора перемещения) и ремонта въездных ворот в гараже на объекте недвижимости, стоимость восстановительного ремонта составляет 120 000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 548 руб., включая НДФЛ 13% 33 741 руб., неустойку за несвоевременную оплату в размере 27 129 руб., стоимость восстановительного ремонта в размере 120 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 267 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тимерлайн-Сибирь» в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Тимерлайн-Сибирь» (арендатор) заключен договор аренды №..., в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование за плату, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование: помещение общей площадью 932,2 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №...; помещение, общей площадью 149,6 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №...; земельный участок, общей площадью 1 841 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес> <адрес>, кадастровый №...; земельный участок, общей площадью 768 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> <адрес> кадастровый №... (л.д. 9-15). Объекты аренды были переданы ответчику по акту приема-передачи.

ФИО2 указанные выше объекты принадлежат на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 55-70).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пп. 3.1, 3.3 договора арендная плата в размере 100 000 руб., не включая НДФЛ 13%, производится ежемесячно на расчетный счет 25 числа каждого месяца (л.д. 12).

Срок договора аренды 11 месяцев с даты подписания договора. В случае, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, то договор продляется на тот же срок на тех же условиях (п. 4.1 договора) (л.д. 13). Так как стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заявили о расторжении указанного договора, он был пролонгирован на 11 месяцев на тех же условиях, а именно срок действия его был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.6 договора арендатор имеет право прекратить действие договора, не дожидаясь истечения согласованных сторонами в договоре сроков аренды, путем отказа от исполнения договора, письменно уведомив об этом другую сторону в срок за 60 дней путем направления заказного письма с уведомление о вручении (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление о прекращении договорааренды с ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указал, что оплату задолженности, текущих платежей за аренду помещения, электроэнергию, ремонт кровли склада (ангарного типа) гарантирует до ДД.ММ.ГГГГ наличным или безналичным способом (л.д. 16).

Истец не возражал о прекращении договора в указанную дату. Согласно уведомлению последним днем аренды являлось ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату арендатор был обязан освободить арендуемые объекты недвижимости и передать их по акту приема-передачи арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели осмотр арендованного имущества, составили акт, в котором отразили недостатки арендованного имущества (л.д. 17). Арендатор обязался устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Действий по возврату арендованного имущества совершено не было, акт приема-передачи имущества не подписан, ключи не переданы, ответчик не утратил фактическую возможность использования предмета аренды.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представил, также как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 27 129 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

100 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

100 000,00 ? 14 ? 0.5%

7 000,00 руб.

Итого:

7 000,00 руб.

Сумма основного долга: 100 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 000,00 руб.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

125 807,00

ДД.ММ.ГГГГ

125 807,00 ? 32 ? 0.5%

20 129,12 руб.

Итого:

20 129,12 руб.

Сумма основного долга: 125 807,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 20 129,12 руб.

Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также ответчик не исполнил обязанность по устранению причиненного ущерба.

Согласно п. 2.3.5 договор, ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с чем, ФИО2 с ООО «Строймонтаж» заключила договор подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по ремонту кранбалки (замена редуктора перемещения) и ремонта въездных ворот в гараже по адресу: Новосибирская область, Иня-Восточна, <адрес> (л.д. 19).

Согласно п.2.1 договора, стоимость работ составляет 120 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймонтаж» и ФИО2 был подписан акт о приемке выполненных работ, согласно которого недостатки выполненных работ не выявлены (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила выполненные работы в сумме 120 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 267 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-23, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Тимерлайн-Сибирь» (ОГРН №..., ИНН №...) в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 548 руб., включая НДФЛ 13% 33 741 руб., неустойку за несвоевременную оплату в размере 27 129 руб., стоимость восстановительного ремонта в размере 120 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 267 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.