57RS0023-01-2022-004897-29
№2-4417/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при ведении протокола помощником судьи Рохлиной А.А.,
помощнике судьи Конкиной Н.Н.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указав, что 23 июля 2022 г. ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №***, и жилого строения, общей площадью 50 кв.м., без права регистрации проживания, расположенных по адресу: <...>
Указанное недвижимое имущество истец приобрел за 300 000 рублей, которые были переданы ФИО3 при заключении договора, что подтверждается распиской. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
24.07.2022 г. ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. ФИО1 и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, в порядке, установленном законом.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер: №***, расположенный по адресу: <...> и жилое строение без права регистрации проживания, 2-х этажное, расположенное по адресу: <...>
В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.
Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2)
Согласно п. 1 абз. 2 ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 23 июля 2022 г. ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №***, и жилого строения, общей площадью 50 кв.м., без права регистрации проживания, расположенных по адресу: <...>
Указанное недвижимое имущество истец приобрел за 300 000 рублей, которые были переданы ФИО3 при заключении договора, что подтверждается распиской.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
24.07.2022 г. ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследственное дело после его смерти не заводилось.
ФИО1 и ФИО3 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, в порядке, установленном законом.
23 июля 2022 г. ФИО3 передал ФИО1 указанные объекты недвижимости, комплекты ключей. С этого момента истец пользуется и владеет земельным участком и жилым строением, что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.
В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №*** №***) на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №***, расположенный по адресу: <...> и жилое строение без права регистрации проживания, 2-х этажное, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <...>."
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления полного текста – 22.11.2022 г.
Председательствующий: