УИД 22RS0065-02-2022-001278-76
Дело №2-1963/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Серковой Е.А.,
при секретаре Некрасовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Павловский тракт 203» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием (с учетом уточнения) о признании недействительными - ничтожными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий их недействительности.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: . Дом находится под управлением ТСН «Павловский тракт 203». В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в данном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по инициативе ответчика со следующей повесткой дня: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по про изведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО4 кв. ***, секретарем Литвинову Н.Л.кв.***.; 2. Утверждение порядка планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Утверждение сметы на 2022 г. 3. Утверждение размера платы за обслуживание бойлерной, обеспечивающей теплоснабжение и являющейся единым объектом инженерной инфраструктуры МКД в размере 0,20 рублей/м2, включение оплаты в графу на текущее содержание; 4. Утверждение размера ежемесячной оплаты (тарифа) за услуги и работы по управлению МКД, на содержание жилья и текущему ремонту, в соответствии с перечнем услуг по содержанию жилья в размере 12,00 рублей/м2. 5-9. О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ. По итогам общего собрания собственников был составлен Протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы голосовали против всех решений вышеуказанного собрания. Решениями собрания были существенно нарушены права истцов на ознакомление с документами, выносимыми на обсуждение и интересы, в отношении изменения тарифа и порядка установления платы за содержание жилых помещений, без годового отчета о расходования средств по смете и без проведения очередного ежегодного собрания в 2021 году; на утверждение ставился вопрос об организации работ по содержанию и ремонту общего имущества при отсутствии списка таких работ; определялись условия и отказ от договорных отношений между собственниками и ТСН, и о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ без обоснования необходимости данной процедуры. Была нарушена процедура проведения собрания. В нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание проводилось сразу в заочной форме, без проведения собрания в очной форме. Номер протокола имеет порядковый номер 2, но в отчетном 2021 году общие собрания не проводились.В протоколе собрания содержится информация по дому, которая не соответствует действительности, а именно общая площадь жилых и нежилых помещений **** кв.м., общее количество жилых помещений 326, нежилых - 7, но по сведениям ГИС ЖКХ, а также реестра собственников помещений - общая площадь жилых и нежилых помещений **** кв.м., количество жилых помещений - 305, нежилых -9. Кроме этого, в тексте протокола идет речь о списке приглашенных лиц, для участия в собрании, список которых указан в приложении N7. Данное приложение N7 и список приглашенных лиц к протоколу не приложено. В повестке собрания стоял вопрос №*** - утверждение порядка планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Утверждение сметы на 2022 год. К протоколу не приложен ни план организации работ содержанию и ремонту общего. Кроме этого, смета, приложенная к бланку бюллетеня собственника помещений с расшифровкой нового тарифа в 12 рублей за кв.м., не соответствует приложению о тарифе на текущее содержание с 2022 по 2023 год, которое было представлено вместе с объявлением о предстоящем собрании, в частности - фонд оплаты труда в приложению к бюллетеню 8,52 рубля, в приложении к объявлению о собрании 7,87 рублей. Также смета, приложенная к бланку бюллетеня собственника помещений, не содержала информацию о доходах. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания. По данному вопросу повестки дня решения принято не было, так как на собрании была изменена повестка дня по данному вопросу, а именно предлагалось принять решение о порядке утверждения сметы - утверждение сметы производить не позднее 25 декабря. В объявлении же о повестке собрания не было вопроса о порядке утверждения сметы не позднее 25 декабря. В качестве приложения к протоколу не приложен в полном объеме реестр собственников помещений МКД - отсутствуют собственники за порядковыми номерами со 116 по 175, а по отдельным собственникам нет информации (кв. ***). Счетная комиссия выбрана не была, так как решения по 1 вопросу на основании внесенного предложения, принимали собственники только в отношении председателя и секретаря собрания. Указанные в исковом заявлении, участвующие в голосовании бюллетени (решения) собственников помещений МКД, не соответствуют установленным требованиям действующего законодательства. Общее количество недействительных бюллетеней 104, что по сумме кв. м. и голосов соответствует 5 818,53 жилых и нежилых помещений. При общем участии по протоколу в 9269,015 голосов, а по выписке ЕГРН 9441, /которые в дальнейшем участвуют в расчетаx /- 5 818,53 недействительны. Оставшиеся 3622,47 после разницы (9441 - 5818,53) голосов дадут 21,9%, что говорит об отсутствии кворума на собрании и недействительности (ничтожности) всех принятых на нем решений. Таким образом, при таком количестве недействительных бюллетеней лица счетной комиссии не считаются действовавшими добросовестно. Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования были доведены до сведения истцов ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Определением суда от 26.05.2022, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Литвинова Н.Л.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, дополнительно пояснил, что имело место ненадлежащее уведомление собственников о проведении собрания, протокол и бюллетени не соответствуют законодательству, проведено почему-то заочное собрание, подавляющее большинство бюллетеней оформлено с нарушениями, все приложения к протоколу отсутствуют. Повестка собрания по отдельным вопросам не соответствует решениям, которые принимались на собрании. Счетная комиссия не была выбрана на собрании, выбрали только председателя, в протоколе отсутствуют подписи счетной комиссии. Информацию для принятия решений не предоставляли, имеются факты предоставления недостоверной информации, в связи с чем, собственники не могли правильно принять решения. Переход на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями несет потерю времени. Собрание должно было быть отчетным, должна была быть утверждена смета, но она не была утверждена, кворум отсутствует. Кто считал и принимал бюллетени не известно, бюллетени представлены в виде не читаемых или плохо читаемых документов. Бюллетени, представленные в копиях, не могут учитываться в голосовании, поскольку не известно, кем и когда они представлены, отсутствие подлинников бюллетеней противоречит Жилищному кодексу РФ. Несмотря на то, что сообщение о проведении собрания подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт в соответствии с законодательством не был приобщен к протоколу собрания, на дату передачи документов в инспекцию, акт не существовал.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, указала, что собственниками квартиры по адресу: <...> является она и ФИО2, данная квартира приобретена ими в браке.
Истец ФИО3 в судебном заседание не явился извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, пояснил, что голосование проходило с нарушениями, председатель правления не сказала, где брать бюллетени, куда их сдавать, результаты голосования объявили только 16 числа.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.85-87, т.1), дополнительный отзыв (л.д.48-49, т.5)и письменные пояснения, пояснив, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при наличии существенных нарушений. Другие собственники к истцам не присоединились, у истцов доля в праве собственности незначительная. При этом истцы оплачивают тариф на содержание жилья и текущему ремонту, тем самым подтверждая, что тариф принят. Большинство собственников также оплачивают тариф 12 рублей/ кв.м. В протоколе указано, что председатель и секретарь берут на себя полномочия счетной комиссии. Правового значения порядковый номер протокола, для того, чтобы признать его недействительным, не имеет. ЖК РФ предусмотрено три формы голосования, заочная форма имела место быть. Площадь дома в протоколе указана согласно сведений из технического паспорта, реестр собственников сформирован из программы с использованием информации из вычислительного центра. Законом не предусмотрена обязанность собственников предоставлять документы по собственности, у ТСН нет полномочий обязывать представлять такие документы. Указала, что необоснованно включены в подсчет голосов кв**** указанные площади из подсчета кворума, при этом указала, что несмотря на исключение данных площадей кворум состоялся - 53,64%. Остальные бюллетени оформлены в соответствии с требованиями, установленными законом.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Как следует из п. 2 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются собрание (совместное присутствие) или заочное голосование.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2, подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №*** в доме № *** по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18,т.1).
ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.80, т.5), в связи с чем квартиры №*** в доме № *** по является совместной собственностью супругов.
ФИО3 является собственником квартиры №*** в доме № *** по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19,т.1).
Многоквартирный дом № *** по находится в управлении ТСН «Павловский тракт 203», что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.
ТСН «Павловский тракт 203» является действующим юридическим лицом, что подтверждается учредительными документами (л.д.66-84,т.1).
Протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ оформлено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по , из которого следует, что общее собрание проведено в заочной форме, заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум для проведения собрания имеется (л.д.20-24,т.1).
Как следует из протокола, собрание проводилось по следующей повестке:
Вопрос 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО4 кв. ***, секретарем Литвинову НЛ.кв.***.;
- Вопрос 2. Утверждение порядка планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Утверждение сметы на 2022 г.
- Вопрос 3. Утверждение размера платы за обслуживание бойлерной, обеспечивающей теплоснабжение и являющейся единым объектом инженерной инфраструктуры МКД в размере 0,20 рублей/м2, включение оплаты в графу на текущее содержание;
- Вопрос 4. Утверждение размера ежемесячной оплаты (тарифа) за услуги и работы по управлению МКД, на содержание жилья и текущему ремонту, в соответствии с перечнем услуг по содержанию жилья в размере 12,00 рублей/м2.
- Вопрос 5. Принятия решения о заключении прямых договоров поставки холодного водоснабжения между ресурсоснабжающей организацией Росводоканал и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ.
- Вопрос 6. Принятия решения о заключении прямых договоров поставки горячего водоснабжения между ресурсоснабжающей организацией Росводоканал и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ.
- Вопрос 7. Принятия решения о заключении прямых договоров на водоотведение между ресурсоснабжающей организацией Росводоканал и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ.
- Вопрос 8. Принятия решения о заключении прямых договоров на поставку отопления между ресурсоснабжающей организацией АО «Барнальская генерация» и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ.
- Вопрос 9. Принятия решения о заключении прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт проведения собрания и результаты голосования, отраженные в протоколе, не оспаривались сторонами по делу и подтверждаются материалами дела.
Как следует из искового заявления, истцы просят о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (), оформленных протоколом № *** от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № 13, 16 повестки дня, недействительными (ничтожными), в том числе, в связи с отсутствием кворума.
Общим собранием приняты следующие решения:
1. Утвердить председателя и секретаря общего собрания и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО4 кв. ***, секретарем Литвинову НЛ.кв.***. («за»- 8 894,515 кв.м.- 95,96 %, «против» - 296,1 кв.м. - 3, 194 %, «воздержался» - 78,4 кв.м.- 0,846 %);
2. Утвердить следующий порядок планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД: утверждать смету на следующий год не позднее 25 декабря. Утвердить смету на 2022 год («за»- 8 809,215 кв.м.- 95,04 %, «против» - 374,5 кв.м. - 4,04 %, «воздержался» - 85,3 кв.м.- 0,92 %);
3. Утвердить размер платы за обслуживание бойлерной, обеспечивающей теплоснабжение и являющейся единым объектом инженерной инфраструктуры МКД в размере 0,20 рублей/м2, включить оплаты в графу на текущее содержание («за»- 7 991,84 кв.м.- 86,221 %, «против» - 873,675 кв.м. - 9,426 %, «воздержался» - 403,5 кв.м.- 4,353 %);
4. Утверждение размер ежемесячной оплаты (тарифа) за услуги и работы по управлению МКД, на содержание жилья и текущему ремонту, в соответствии с перечнем услуг по содержанию жилья в размере 12,00 рублей/м2. («за»- 7 293,14 кв.м.- 78,683 %, «против» - 1360,175 кв.м. - 14,674 %, «воздержался» - 615,7 кв.м.- 6,643 %);
5. Принять решение о заключении прямых договоров поставки холодного водоснабжения между ресурсоснабжающей организацией Росводоканал и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ («за»- 7 410,015 кв.м.- 79,944 %, «против» - 1 162,9 кв.м. - 12,546 %, «воздержался» - 696,1 кв.м.- 7,51 %);
6. Принять решение о заключении прямых договоров поставки горячего водоснабжения между ресурсоснабжающей организацией Росводоканал и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ («за»- 7 469,315 кв.м.- 80,584 %, «против» - 1103,6 кв.м. - 11,906 %, «воздержался» - 696,1 кв.м.- 7,51 %);
7. Принять решение о заключении прямых договоров на водоотведение между ресурсоснабжающей организацией Росводоканал и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ («за»- 7256,015 кв.м.- 78,282 %, «против» - 1316,9 кв.м. - 14,208 %, «воздержался» - 696,1 кв.м.- 7,51 %);
8. Принять решение о заключении прямых договоров на поставку отопления между ресурсоснабжающей организацией АО «Барнальская генерация» и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ («за»- 7 018,915 кв.м.- 75,724 %, «против» - 1 435,7 кв.м. - 15, 489 %, «воздержался» - 789,4 кв.м.- 8, 517 %);
9. Принять решение о заключении прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО и собственниками помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ(«за»- 7 232,015 кв.м.- 78,024 %, «против» - 1 280,6 кв.м. - 13,815 %, «воздержался» - 756,4 кв.м.- 8,161 %).
Приложением к протоколу является реестр собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.25-34, т.1), сообщение о проведении общего собрания, тариф на текущее содержание, смета доходов и расходов на 2022 год (л.д.35-38,т.1).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества
В силу п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 вышеуказанной статьи).
Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих **** кв.м., что составляет 56,37 % всех собственников помещений в количестве 185 физических лиц и 1 юридического лица. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД - **** кв.м., общее количестве помещений в МКД - жилых- 326 квартир, нежилых - 7. Кворум соблюден, в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, признано правомочным.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № *** по жилая площадь с лоджиями и балконами составляет **** кв.м., площадь нежилых помещений - **** кв.м. ( т. 5 л.д. 43-44).
Согласно пояснений представителя ответчика, сообщение о проведении собрания было размещено на доске объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде дома, в подтверждение чего представлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан собственником жилого помещения № *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ57 собственником жилого помещения № *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ58. (л.д.89-91,т.1), в связи с чем довод истца, о том, что была нарушена процедура извещения о собрании судом не принимается во внимание.
Проверив довода истца и представленные бюллетени на их соответствие закону, суд исключает из подсчета голосов бюллетени от следующих собственников:
- кв.***. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ59. (**** кв.м.) - собственниками являются ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ60. (неверная фамилия),
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ74 (****.м.) не подписан;
- кв. *** - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ75**** кв.м.) - собственниками являются ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ76., доверенность на подписание бюллетеня отсутствует;
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ79. ( **** кв.м. - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ77 являются несовершеннолетними, свидетельства о рождении не представлены, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ78 не голосовала.
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ80 (**** кв.м.) - собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ81., доверенность на подписание бюллетеня отсутствует (ответчик исключил данный бюллетень).;
- кв.*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ82 **** кв.м.) - собственниками является ФИО6 (неверно указаны инициалы), (ответчик исключил данный бюллетень);
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ83. (**** кв.м.) не подписан;
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ84 (**** кв.м.) собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ95 доверенность на подписание бюллетеня отсутствует (ответчик исключил данный бюллетень);
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ85. (**** кв.м.) собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ96 доверенность на подписание бюллетеня отсутствует (ответчик исключил данный бюллетень);
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ86 (**** кв.м.) собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ94., доверенность на подписание бюллетеня отсутствует (ответчик исключил данный бюллетень);
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ87 **** кв.м.) собственниками являются ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ90 доверенность на подписание бюллетеня отсутствует ;
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ88 ( **** кв.м. - собственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ89 не голосовала;
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ91 (**** кв.м.) не подписан;
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ92 (**** кв.м.) копия подписи (сканированная копия из другого документа);
- кв. *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ93. (**** кв.м.) не подписан;
- кв. *** - ****.м. - разница между площадью квартир, указанных в выписке из ЕГР и в бюллетенях (ответчик исключил данные площади).
- нежилое помещение *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ72.(**** кв.м.), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ73., являющийся собственником данного помещения голосовал лично, что подтверждается бюллетенем.
- кв. **** представлены в копиях, оригиналы бюллетеней, которые являются официальными документами, удостоверяющими юридически значимые события, ответчиком в ходе рассмотрения дела не предоставлены в связи с их отсутствием, собственники указанных квартир при рассмотрении дела в суде не подтвердили свое волеизъявление. Кроме того, нет сведений, когда данные бюллетени и каким образом поступили в ТСН. При этом копии бюллетеней квартир №*** судом принимаются в качестве надлежащих доказательств, поскольку ответчиком представлены от собственников данных квартир, заявления, в которых они подтверждают участие в голосовании, а также скриншоты электронной почты, подтверждающие пересылку бюллетеней.
Итого: **** кв.м.
Довод истцов о том, что не во всех бюллетенях имеются сведения о документе, подтверждающим право собственности, указании доли в праве собственности, отсутствие в реестре сведений о собственнике судом не принимаются во внимания, оснований для исключения указанных квартир из подсчета голосов не имеется, поскольку указанные недостатки является несущественным и не влияют на волеизъявление собственника, указанное в данных бюллетенях.
Также стороной истца указано, что подлежат исключению из подсчета голосов квартиры №***, между тем указанные жилые помещения находятся в совместной собственности, в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.
Собственник квартиры №*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ68 и несовершеннолетний ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ69 свидетельство о рождении которого представлено в материалы дела; собственники квартиры №*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ70 и несовершеннолетние ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ71 свидетельства о рождении представлены.
Собственник квартиры №*** сменила фамилию с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ64 на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ65С., представлено свидетельство о заключении брака.
Собственник квартиры №*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ66. поменяла фамилию на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ67 представлено свидетельство о перемене имени;
Квартира №*** проголосовал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ61 от собственника ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ62. (совместная собственность с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ63.) представлена доверенность на голосование.
В связи с чем площади указанных квартир не подлежат исключению из голосования.
Как следует из оспариваемого протокола участие в голосовании приняли собственники помещений площадью **** кв.м., однако поскольку судом исключено **** кв.м., в голосовании приняло участие **** кв.м., что составляет 48,77 % голосов.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № *** по проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, является не правомочным в связи с отсутствием кворума.
Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, опровергающие отсутствие кворума, не представлены.
Поскольку принятое при отсутствии кворума решение общего собрания является ничтожным, суд признает его недействительным.
Представленный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: №*** от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридического значения для рассмотрения деланного дела.
В связи с тем, что при рассмотрении дела установлено отсутствие кворума решения общего собрания, то оснований для проверки иных доводов истцов у суда не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Павловский тракт 203» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Е.А.Серкова
Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2022 года.
Верно, судья: Е.А.Серкова
Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова
На 15.07.2022 решение не вступило в законную силу.
Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова
Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-1963/2022 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.