Решение по делу № 2-2976/2022 от 15.05.2023

Дело № 2-541/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-004096-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, о признании права собственности на объекты недвижимости, устранении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что истец в 2004 году обратилась в исполком Феодосийского городского совета с заявлением о выделении ей земельного участка под строительство магазина на углу <адрес> в г. ФИО2. Решением Феодосийского городского совета № от 31.12.2004г. о предварительном согласовании месторасположения объекта, утверждении Акта выбора и обследования земельного участка и даче согласия на составление проекта отвода земельного участка, истцу согласованы месторасположение и акт выбора и обследования земельного участка, площадью 0,003 га, расположенного по адресу: <адрес> для размещения магазина из земель Феодосийского городского совета на условиях аренды сроком на 5 лет, подписано архитектурно-планировочное задание № от 22.04.2005г. на строительство магазина, площадью застройки 30,0 кв.м., на земельном участке, площадью 0,0030 га. Решением Феодосийского городского совета № от 29.04.2005г. Истцу предоставлен в аренду, сроком до 31.12.2009г., земельный участок, площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина. Из заключения №, утвержденного начальником Управления архитектуры и градостроительства 14.01.2005г., следует что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина, не противоречит основным положениям генплана города. Участок свободен от капитальных построек и многолетних зеленых насаждений. К этому заключению приложен акт выбора и обследования земельного участка, подписанный представителями исполнительного комитета Феодосийского городского совета, согласно которому, комиссия считает возможным предоставить земельный участок площадью 0,003га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина гр. Украины ФИО1. 20.01.2006г. заключен договор аренды земельного участка сроком до 31.12.2009г. (свободен от застройки). ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды земельного участка (на земельном участке находятся объекты: строения). 21.11.2013г. назначен ответственный по проведению авторского надзора по рабочему проекту «Реконструкция павильона в нежилые здания магазина и склада по адресу: <адрес> Декларация о начале выполнения строительных работ зарегистрирована 26.12.2013г. Декларация о готовности объекта к эксплуатации зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сданы в эксплуатацию нежилые здания магазина и склада, общей площадью 40,80 кв.м., в том числе магазин литера «А» - 25,3 кв.м.; склад литера «Б» - 15,5 кв.м. Истец 23.12.2014г. обратилась в Феодосийский городской совет с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка по указанному адресу, однако 14.01.2015г. ей направлено разъяснение из которого следует, что после завершения процесса формирования исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> ФИО2, администрация г.ФИО2 будет иметь право на заключение или продление срока договора аренды земли. Истцом ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт БТИ на литер «А» магазин – 25,3 кв.м. и литер «Б» склад - 15,5 кв.м., рекомендован адрес: <адрес>. Постановлением администрации города ФИО2 № от 21.04.2016г. установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> – земли населенных пунктов, предпринимательство. Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от 22.06.2017г. на земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г.ФИО2, правообладателем которого является Муниципальное образование городской округ ФИО2, имеются ограничения в виде аренды с 28.12.2016г. по 30.12.2052г. на основании договора аренды от 22.05.2017г. №. Постановлением администрации г. ФИО2 № от 19.05.2017г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года для строительства и обслуживания магазина. В этом договоре аренды, в п. 1.2. было указано «на земельном участке находится нежилое здание». В дальнейшем договор аренд у Истца попросили для устранения описок (под предлогом) и вернули экземпляр договора, где п. 1.2. звучит так: «на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества». Из сообщения ГУП РК «ФИО2 БТИ» филиал в г. ФИО2 следует, что земельному участку, площадью 30 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, а также нежилым зданиям: магазину литер «А», площадью 25,3 кв.м., складу литер «Б», площадью 15,5 кв.м. присвоен адрес: <адрес>. Также указаны сведения о наличии инвентарного дела №. Постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ объектам присвоены адреса: 1) земельному участку, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером № следующий адрес: <адрес>; 2) Нежилому зданию, площадью 25,3 кв.м., следующий адрес: <адрес>. По сведениям технического паспорта, составленного 11.03.2021г., инвентарный №, нежилое здание по <адрес> состоит из: магазина, литер «А» (площадь 25,3 кв.м.), 2006г. постройки, площадь застройки 29,4 кв.м.; крыльца, площадь застройки 3,6 кв.м.; склада, литер «Б» (площадь 15,5 кв.м.), 2007 г. постройки, площадь застройки 18,5 кв.м.; навеса, литер «Г», 2007г. постройки, площадь застройки 8,3 кв.м.; калитки №. По адресу <адрес> поставлены на кадастровый учёт объекты недвижимости: магазин литер «А», 2006 года постройки, площадь застройки 29,4 кв.м. кадастровый № и склад литер «Б» 2007 года постройки площадь застройки 18,5 кв.м. кадастровый №. После окончания договора аренды земли 22.05.2017г. №, все заявления ФИО4 о продлении / заключении на новый срок договора аренды земли (от 20.02.2020г., от 2022г.) остаются без ответа или Администрация города ФИО2 отказывает в оформлении прав на земельный участок. Постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ отказано гражданке ФИО1 в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на испрашиваемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Одновременно с этим Госкомрегистр не регистрирует право собственности на объекты недвижимости № и № за Истцом в связи с отсутствием прав на земельный участок, невозможностью проверить декларацию о готовности объекта к эксплуатации и признаками самовольности, приостановлена регистрация права постановлениями Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости здания – в связи с отсутствием прав на землю, и не может получить в аренду земельный участок – в связи с отсутствием зданий на этой земле. Истец с момента окончания срока договора аренды продолжила пользоваться земельным участком, продолжает платить аренду. Следовательно, считает договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Отказ в государственной регистрации права собственности (приостановление) отсутствие договора аренды земли и указание в крайней его редакции «на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества» - не позволяет ФИО1 в полной мере осуществлять свои права собственника. В связи с чем Истец обратилась в суд о признании за ней права собственности на объекты недвижимости № и №. В дальнейшем, уточнив исковые требования, дополнительно просила устранить реестровую ошибку, исключив сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить координаты границ этого земельного участка, а также определить границы земельного участка под нежилым зданием №.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо, его представители в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что в соответствии c заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась к голове Феодосийского исполкома о выделении ей земельного участка площадью 30 кв.м. по адресу: угол <адрес> и <адрес> под строительство магазина.

В соответствии с решением Феодосийского городского совета № от 31.12.2004г. о предварительном согласовании месторасположения объекта, утверждении Акта выбора и обследования земельного участка и даче согласия на составление проекта отвода земельного участка, ФИО1 согласованы месторасположение и акт выбора и обследования земельного участка, площадью 0,003 га, расположенного по адресу: <адрес> для размещения магазина из земель Феодосийского городского совета на условиях аренды сроком на 5 лет.

В соответствии с решением Феодосийского городского совета № от 29.04.2005г. ФИО1, предоставлен в аренду, сроком до 31.12.2009г., земельный участок, площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина.

В соответствии с заключением №, утвержденным начальником Управления архитектуры и градостроительства 14.01.2005г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный для размещения магазина, не противоречит основным положениям генплана города. Участок свободен от капитальных построек и многолетних зеленых насаждений. К этому заключению приложен акт выбора и обследования земельного участка, подписанный представителями исполнительного комитета Феодосийского городского совета, согласно которому, комиссия считает возможным предоставить земельный участок площадью 0,003га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина гр. Украины ФИО1.

В соответствии с договором аренды 2006 года: 20.01.2006г. между арендодателем Феодосийским городским советом и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина, сроком до 31.12.2009г;

Истцом предоставлена суду проектная документация по состоянию на февраль 2006 года, где указано: «объект размещён с соблюдением паспортных условий и проектной документации. Принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года»;

В соответствии с договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в аренду земельный участок, площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (пункт 1 договора). В пункте 2 договора отражено, что в аренду передаётся земельный участок общей площадью 0,0030 га, в том числе по угодьям: застроенные земли, которые используются в коммерческих целях 0,0030 га, за счёт земель для осуществления не сельскохозяйственной предпринимательской деятельности (СПД ФИО1) в границах г. ФИО2. В пункте 3 договора отражено, что на земельном участке находятся объекты: строения.

В соответствии с приказом от 21.11.2013г. ЧП «АПК АРТ-Проект», назначен ответственный по проведению авторского надзора по рабочему проекту «Реконструкция павильона в нежилые здания магазина и склада по адресу: <адрес>».

В соответствии с декларацией о начале выполнения строительных работ на нежилые здания магазина и склада по адресу: <адрес> 26.12.2013г., указанная декларация подана через Крымский Республиканский единый разрешительный центр за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована Инспекцией ГАСК в АР ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с рабочим проектом 2013г по реконструкции павильона в нежилые здания, результатом реконструкции будут два здания: магазина (условно обозначен литер «А») и склада (условно обозначен литер «Б»), общей площадью 40,80 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом внутренняя площадь магазина литер «А» указана 25,30 кв.м., склада литер «Б» указана 15,50 кв.м.

Истец предоставил суду согласие соседа по строительству и установке торгового павильона по адресу: <адрес>.

В соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, сданы в эксплуатацию нежилые здания магазина и склада, общей площадью 40,80 кв.м., в том числе магазин литера «А» - 25,3 кв.м.; склад литера «Б» - 15,5 кв.м. Заказчик ФИО1. Указанная декларация подана через Крымский Республиканский единый разрешительный центр за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована Инспекцией ГАСК в АР ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №КР №.

В соответствии с заявлением и ответом: 23.12.2014г. ФИО1 обратилась в Феодосийский городской совет с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ей направлено разъяснение, из которого следует, что после завершения процесса формирования исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> ФИО2, администрация г.ФИО2 будет иметь право на заключение или продление срока договора аренды земли.

Истец предоставил суду заявления от соседей, в количестве 53 человек о необходимости и целесообразности нахождения продовольственного магазина «Зелёный», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в учете изменений объекта недвижимости.

В соответствии с письмом Администрации г. ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разъяснено, что декларация о готовности объекта к эксплуатации не является документом подтверждающим право собственности;

В соответствии с Постановлением Администрации города ФИО2 № от 21.04.2016г., установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> – земли населенных пунктов, предпринимательство.

В соответствии с кадастровой выпиской от 11.05.2016г., земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО2 имеет кадастровый №, разрешенное использование – предпринимательство.

В соответствии с письмом от 21.11.2016г. Администрацией г.ФИО2 в адрес ФИО1 направлено сообщение, что ее заявление о предоставлении в аренду земельного участка, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, без проведения торгов, находится в работе Департамента архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества № от 22.06.2017г. на земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: г.ФИО2, правообладателем которого является Муниципальное образование городской округ ФИО2, также имеются ограничения в виде аренды с 28.12.2016г. по 30.12.2052г. на основании договора аренды от 22.05.2017г. №;

В соответствии с уведомлением №.07.2017г. в адрес муниципального образования городской округ ФИО2 о приостановлении государственной регистрации права аренды на земельный участок, основанием для приостановления регистрационных действий явилось то обстоятельство, что инвентарное дело не заводилось, а также отсутствуют сведения о регистрации права собственности на здания, расположенные на передаваемом в аренду земельном участке.

В соответствии с постановлением Администрации г.ФИО2 № от 19.05.2017г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года для строительства и обслуживания магазина.

Истцом предоставлен суду первый лист договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в пункте 1.2. указано: На земельном участке находится нежилое здание (данный договор изъят у истца).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок (пункт договора 1) общей площадью 30 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, зона №. Цель предоставления: для строительства и обслуживания магазина. В соответствии с видом разрешённого использования – предпринимательство. В пункте 1.2. Договора указано: «На земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества». В пункте 2.1. Договора указано: «Договор заключён сроком до 19.05.2020».

20.02.2020г. ФИО1 в адрес администрации г.ФИО2 подано заявление о продлении срока договора аренды земельного участка.

Данных о рассмотрении этого заявления не имеется.

В соответствии с письмом ГУП РК «ФИО2 БТИ» Филиал в г. ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности присвоения адресов объектам, земельному участку, площадью 30 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, а также нежилым зданиям: магазину литер «А», площадью 25,3 кв.м., складу литер «Б», площадью 15,5 кв.м. – возможно присвоить адрес: <адрес>.

В соответствии с Постановлением об адресации № от ДД.ММ.ГГГГ, объектам присвоены адреса: 1) земельному участку, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером № следующий адрес: <адрес>; 2) Нежилому зданию, площадью 25,3 кв.м., следующий адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на нежилые здания магазина и склада по адресу: г. ФИО2, <адрес>А, в состав данного объекта входят:

- магазин литер «А» 2006 года постройки площадью застройки 29,4 кв.м;

- крыльцо;

- склад литер «Б» 2007 года постройки площадью застройки 18,5 кв.м;

- навес литер «Г» 2007 года постройки;

- калитка №.

Строение магазина литер «А» состоит из следующих помещений: - торговый зал площадью 25,3 кв.м. <адрес> помещений магазина литер «А» составляет 25,3 кв.м.

Строение склада литер «Б» состоит из следующих помещений: - склад площадью 15,5 кв.м. <адрес> помещений склада литер «Б» составляет 15,5 кв.м.

Год постройки лит. «А» - 2006г; лит. «Б» - 2007 г.

Отметок о самовольности строений не имеется.

В разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта указано: «ДД.ММ.ГГГГ.2021 ФИО1, паспорт гр. <данные изъяты>; правоустанавливающие документы: Договор аренды земли от 05.07.2010г.

В соответствии с постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 № от 3ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, так как обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. В связи с тем, что декларация о введении в эксплуатацию объекта не является правоустанавливающим документом.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Керченского городского управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№, приостановлена государственная регистрация прав на объект недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Причиной приостановления послужило то, что в Филиале ГУП РК «ФИО2 БТИ», в архиве отсутствуют сведения о регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости.

Кроме того, в соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-№, приостановлена государственная регистрация прав на объект недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>-А. Причиной приостановления послужило отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, невозможность проверить Декларацию о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с отсутствием архива Инспекции ГАСК. Кроме того, не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимого имущества.

Также Истцом предоставлены суду технические условия на вынос водопровода за пределы застройки и переподключение 2021 года на магазин по <адрес> (земельный участок кад. №); договор о поставке электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; схемы кадастрового инженера на земельный участок № с магазином; з/у 58 кв.м. с магазином, навесом и складом; з/у 28 кв.м. со складом, рядом с земельным участком № с магазином.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом предоставлены суду декларация о начале выполнения строительных работ на нежилые здания магазина и склада по адресу: <адрес>, г.ФИО2 26.12.2013г. и декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сданы в эксплуатацию нежилые здания магазина и склада, общей площадью 40,80 кв.м., в том числе магазин литера «А» - 25,3 кв.м.; склад литера «Б» - 15,5 кв.м. Заказчик ФИО1. Указанная декларация подана через Крымский Республиканский единый разрешительный центр за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована Инспекцией ГАСК в АР ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №КР №.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, земельный участок, с кадастровым номером №, на котором произведено строительство не принадлежит истцу на праве собственности.

Кроме того, суд учитывает, что спорные объекты недвижимого имущества, согласно предоставленной декларации о начале выполнения строительных работ на нежилые здания магазина и склада по адресу: <адрес>, реконструировались.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В целях получения информации, требующей специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза на предмет определения соответствия требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, а также технической документации, и данным кадастрового учёта, а также разрешённому виду использования земельного участка, объектов недвижимого имущества: нежилые здания, расположенные по адресу РФ, <адрес> 2006 года постройки, площадь застройки 29,4 кв.м. кадастровый № и склад литер «Б» 2007 года постройки площадь застройки 18,5 кв.м. кадастровый №, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, расположения объектов в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, объемно-планировочное решение, площадь застройки и площадь помещений нежилого здания магазина с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м и нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> соответствует представленной технической документации (данным декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной инспекцией ГАСК ДД.ММ.ГГГГ под № КР №, данным БТИ - техническому паспорту № на нежилые здания магазина и склада по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь и этажность нежилого здания магазина с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м и нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> соответствуют данным кадастрового учета (выпискам из ЕГРН).

Расположение исследуемого строения магазина с кадастровым номером № и строения склада с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - Зона застройки индивидуальными жилыми домами согласно «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа ФИО2 Республики ФИО2» относится к основному разрешенному виду использования, и, следовательно, соответствует требованиям ст. 1 Часть III. Градостроительные регламенты «Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа ФИО2 Республики ФИО2».

Нежилое здание магазина с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.36, п. 5.1, п.8.1, п. 8.8, п. 8.19 СП 118.13330.2022 Общественные здания.

Нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.1, п. 5.7 СП 57.13330.2011 Складские здания. Актуализированная редакция СНиП 31-04-2001*, п. 6.2 СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты.

Нежилое здание магазина с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м и здание склада с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п. 4.12, п.8.1, 8.3, 8.6, 8.7, 8.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Нежилое здание магазина с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м и нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.2.5, п. 4.2.6 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Нежилое здание магазина с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м и нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п. 4.2, п. 4.7, п. 4.8, п. 5.9, п. 5.10 СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Согласно п. 2.3.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» в помещениях магазинов, в том числе торговых залов, требования к естественному освещению не предъявляются. Согласно п.2.3 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" помещения магазинов не относятся к функциональным помещениям, к которым предъявляются требования по продолжительности инсоляции.

Нежилое здание магазина литер «А» с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м и нежилое здание склада литер «Б» с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы строений имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

С точки зрения механической безопасности сохранение и эксплуатация нежилого здания магазина литер «А» с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м и нежилого здания склада литер «Б» с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксплуатация нежилого здания магазина литер «А» с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м и нежилого здания склада литер «Б» с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м по адресу: <адрес> без угрозы жизни и здоровью людей возможна.

Кроме того судебным экспертом установлено, что контур фактических границ земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), обозначенных на местности границами нежилого здания литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, частично не соответствует контуру границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., согласно данным ГКН (см. исследование, приложение №).

Так как контур фактических границ земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), обозначенных на местности границами нежилого здания литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, частично не соответствует контуру границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., согласно данным ГКН, а также с учетом того, что согласно представленной на исследование технической документации габаритные линейные размеры нежилого здания литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 2006 года не изменялись, можно сделать вывод, что в координатах контура границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., согласно данным ГКН имеется реестровая ошибка.

Для устранения указанной реестровой ошибки необходимо установить координаты контура границ земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), в соответствии с фактическими границами, обозначенными на местности границами нежилого здания литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), которые предлагается установить в соответствии с фактическими границами, обозначенными на местности границами нежилого здания литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для устранения установленной реестровой ошибки – предложен экспертом в таблице 2:

№

Эксперт указывает, что в случае устранения установленной реестровой ошибки, нежилое здание литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: г. ФИО2, <адрес>А будет расположено в границах земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>).

Кроме того, эксперт указывает, что выполненной геодезической съемкой установлено, что нежилое здание литер «Б» склад с кадастровым номером № и временное сооружение навес литер «Г» по адресу: <адрес> расположены за границами земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>) полностью.

При этом экспертом была выполнена геодезическая съемка, в результате которой установлено, что площадь земельного участка, на котором расположены нежилое здание литер «Б» склад с кадастровым номером № и временное сооружение навес литер «Г» по адресу: <адрес>, составляет 27 кв.м.

Эксперт приложил каталог координат характерных точек контура границ земельного участка площадью 27 кв.м, на котором расположены нежилое здание литер «Б» склад с кадастровым номером № и временное сооружение навес литер «Г» по адресу: <адрес> – в таблице 3, как приложение к экспертизе.

№

Таким образом, экспертом установлено соответствие требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, а также технической документации, и данным кадастрового учёта, объектов недвижимого имущества: нежилые здания, расположенные по адресу <адрес>: магазин литер «А», 2006 года постройки, площадь застройки 29,4 кв.м. кадастровый № и склад литер «Б» 2007 года постройки площадь застройки 18,5 кв.м. кадастровый №, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей,

Одновременно с этим экспертом установлено, что согласно данным ГКН имеется реестровая ошибка в координатах контура границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., в случае устранения которой, нежилое здание, расположенное по адресу РФ, Респ. ФИО2, г.о. ФИО2, г. ФИО2, <адрес>А: магазин литер «А», 2006 года постройки, площадь застройки 29,4 кв.м. кадастровый № будет расположено в границах земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>).

Расположение объекта магазин литер «А» с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), соответствует разрешённому виду использования земельного участка, в зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами согласно «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа ФИО2 Республики ФИО2» относится к основному разрешенному виду использования, и, следовательно, соответствует требованиям ст. 1 Часть III. Градостроительные регламенты «Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа ФИО2 Республики ФИО2».

Таким образом, в отношении объекта магазин литер «А» с кадастровым номером №, все условия для применения п. 3, абз. 2 п. 3.2 ст. 222 ГК РФ соблюдены.

Объекты нежилое здание литер «Б» склад с кадастровым номером № и временное сооружение навес литер «Г» по адресу: <адрес> расположены за границами земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>) полностью. Эксперт указывает на фактические границы земельного участка площадью 27 кв.м., на котором расположены эти объекты, при этом из текста экспертного заключения следует, что это другой земельный участок, и этот участок никогда не был сформирован, не был поставлен на кадастровый учёт, не выделялся для размещения, строительства этих объектов.

Таким образом, в отношении объектов нежилое здание литер «Б» склад с кадастровым номером № и временное сооружение навес литер «Г» по адресу: <адрес> исковое требование о признании права собственности заявлено истцом преждевременно. Такому обращению должно предшествовать обращение к ответчику за выделением земельного участка в целях размещения этих объектов на условиях права аренды, временного, либо бессрочного пользования, формирование земельного участка, постановка его на кадастровый учёт и решение ответчиком вопроса о выделении земельного участка.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Установление правового режима использования земель, ограничение прав собственников земельных участков, как и иных категорий землепользователей, обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности (части 2, 3 статьи 36, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, подпункты 8, 10, 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

Вид разрешенного использования земельного участка кадастровый №, расположенного по <адрес> г. ФИО2 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При рассмотрении вопросов о самовольно возведенных на арендованном земельном участке объектов особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.

Особое значение при рассмотрении вопросов о самовольно возведенных на арендованном земельном участке объектов имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Именно такая воля должна учитываться при разрешении вопроса о возможности признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды 2006 года: 20.01.2006г. между арендодателем Феодосийским городским советом и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина; в соответствии с договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в аренду земельный участок, площадью 0,0030 га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (пункт 1 договора). В пункте 2 договора отражено, что в аренду передаётся земельный участок общей площадью 0,0030 га, в том числе по угодьям: застроенные земли, которые используются в коммерческих целях 0,0030 га, за счёт земель для осуществления не сельскохозяйственной предпринимательской деятельности (СПД ФИО1) в границах г. ФИО2. В пункте 3 договора отражено, что на земельном участке находятся объекты: строения; в соответствии с Постановлением Администрации города ФИО2 № от 21.04.2016г., установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> – земли населенных пунктов, предпринимательство; в соответствии с постановлением Администрации г.ФИО2 № от 19.05.2017г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года для строительства и обслуживания магазина; в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок (пункт договора 1) общей площадью 30 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>. Цель предоставления: для строительства и обслуживания магазина. В соответствии с видом разрешённого использования – предпринимательство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик выразил свою волю собственника земельного участка на предоставление его истцу для строительства определенного объекта – магазина: нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>: магазин литер «А», 2006 года постройки, площадь застройки 29,4 кв.м. кадастровый №. Соответственно, исковое требование истца о признании права собственности на этот объект недвижимого подлежит удовлетворению.

Воля ответчика собственника земельного участка на предоставление его истцу для строительства определенного объекта в отношении объектов нежилое здание литер «Б» склад с кадастровым номером № и временное сооружение навес литер «Г» по адресу: г. ФИО2, <адрес>А – не выражалась, так как истец не обращался к ответчику с заявлениями о выделении земельного участка в целях размещения этих объектов на условиях права аренды, временного, либо бессрочного пользования, земельный участок не был сформирован, не был поставлен на кадастровый учёт, и решение ответчиком вопроса о выделении земельного участка никакое не принималось. Соответственно исковое требование о признании права собственности на эти объекты заявлено истцом преждевременно, и не может быть удовлетворено судом.

Кроме того, суд отмечает, что согласно данным ГКН имеется, установленная экспертом, реестровая ошибка в координатах контура границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., наличие которой может повлечь невозможность исполнения решения суда в части признания права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>: магазин литер «А».

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в сочетании с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а именно: с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка.

Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Судом установлено, согласно заключению эксперта, так как контур фактических границ земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), обозначенных на местности границами нежилого здания литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, частично не соответствует контуру границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., согласно данным ГКН, а также с учетом того, что согласно представленной на исследование технической документации габаритные линейные размеры нежилого здания литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 2006 года не изменялись, можно сделать вывод, что в координатах контура границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., согласно данным ГКН имеется реестровая ошибка.

Для устранения указанной реестровой ошибки необходимо установить координаты контура границ земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>ранее присвоенный адрес: <адрес>), в соответствии с фактическими границами, обозначенными на местности границами нежилого здания литер «А» магазин с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В случае устранения этой реестровой ошибки, нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>: магазин литер «А», 2006 года постройки, площадь застройки 29,4 кв.м. кадастровый № будет расположено в границах земельного участка кадастровый № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>).

Частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, установив фактические обстоятельства дела, наличие реестровой ошибки, возможность и необходимость её устранения, отсутствие спора о правах на земельные участки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования об исправлении реестровой ошибки путём исключения из данных ГКН данных о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м. и установления координат границ этого земельного участка, согласно фактическому его расположению в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат характерных точек контура границ земельного участка, указанным экспертом в таблице 2

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, а также учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на магазин литер «А», кадастровый №, и установлении фактических границ земельного участка под магазином литер «А», и, как следствие, частичном удовлетворении исковых требований.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 87 14 №, выдан ФМС к/п 900-004 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу <адрес>: магазин литер «А», 2006 года постройки, площадь застройки 29,4 кв.м. кадастровый №.

Устранить реестровую ошибку, исключив из ГКН данные о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м.

Установить следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м.:

№

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина