Дело № 2-3817/2023 (23RS0037-01-2023-005603-72)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 16 ноября 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор о возмездном эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости, согласно которому ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательства по информационно-консультативному обслуживанию с целью поиска покупателя на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта недвижимости определена ответчиком суммой в размере 4 220 000 рублей. Стоимость объекта недвижимости с учетом услуг истца определена суммой в размере 4 350 000 рублей. Согласно п.3 договора об эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг истца за оказание информационно-консультативное обслуживание по отчуждению объекта недвижимости составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей. Со своей стороны истец согласно п.2 вышеуказанного договора обязан: организовать и осуществить комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по отчуждению объекта недвижимости; предоставлять ответчику исчерпывающие сведения о ходе исполнения настоящего Договора, действовать в интересах последнего; организовать просмотр объекта недвижимости с возможными покупателями; проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями объекта недвижимости; соблюдать коммерческую тайну в отношении условий настоящего договора и обеспечить сохранность документов, полученных от ответчика для исполнения настоящего договора; следить за правильностью и законностью проведения сделки по заключению договора купли-продажи объектов недвижимости между ответчиком и истцом, вплоть до ее полного завершения; истец не занимается снятием с регистрационного учета (выписки) и постановкой на регистрационный учет (пропиской) граждан, а также переоформлением телефона. Ответчик согласно данному пункту вышеуказанного договора обязан: доверить истцу выполнение всех действий, связанных с оказанием настоящий услуги, в том числе проведение переговоров с потенциальными покупателями на объект недвижимости, следовать всем указаниям истца для более успешного и качественного выполнения данной услуги; проводить переговоры и адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей непосредственно к истцу; не заключать аналогичных договоров в отношении предмета настоящего договора с другими организациями и частными лицами, а равно воздерживаться от самостоятельного осуществления действий, составляющих предмет настоящего договора и являющихся обязанностями истца; оплатить услуги согласно п.3 договора об эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом а адрес ответчика была направлена претензия для досудебного урегулирования спора с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу денежные средства в качестве оплаты услуг по договору о возмездном эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости в сумме 130 000 рублей, однако оплата денежных средств в качестве оплаты услуг по договору о возмездном эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости не была оплачена ответчиком.
В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 130 000 руб. по оплате услуг договора об эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 696,30 руб., проценты за просрочку исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты задолженности, а также судебные расходы по оплате госпошлины – 3800 руб., почтовые расходы – 300 руб.
В судебное заседание участники процесса не явились, о рассмотрении дела уведомлены, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
На основании п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 778 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор о возмездном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательства по эксклюзивному информационно-консультационному обслуживанию с целью поиска и подбора покупателя <адрес> в <адрес>.
Согласно п.3 договора об эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг истца за оказание информационно-консультативное обслуживание по отчуждению объекта недвижимости составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.
В соответствии с условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ истец обязана организовать и осуществить комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по отчуждению объекта недвижимости; предоставлять ответчику исчерпывающие сведения о ходе исполнения настоящего Договора, действовать в интересах последнего; организовать просмотр объекта недвижимости с возможными покупателями; проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями объекта недвижимости; соблюдать коммерческую тайну в отношении условий настоящего договора и обеспечить сохранность документов, полученных от ответчика для исполнения настоящего договора; следить за правильностью и законностью проведения сделки по заключению договора купли-продажи объектов недвижимости между ответчиком и истцом, вплоть до ее полного завершения; истец не занимается снятием с регистрационного учета (выписки) и постановкой на регистрационный учет (пропиской) граждан, а также переоформлением телефона.
Ответчик согласно вышеуказанному договору обязана доверить истцу выполнение всех действий, связанных с оказанием настоящий услуги, в том числе проведение переговоров с потенциальными покупателями на объект недвижимости, следовать всем указаниям истца для более успешного и качественного выполнения данной услуги; проводить переговоры и адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей непосредственно к истцу; не заключать аналогичных договоров в отношении предмета настоящего договора с другими организациями и частными лицами, а равно воздерживаться от самостоятельного осуществления действий, составляющих предмет настоящего договора и являющихся обязанностями истца; оплатить услуги согласно п.3 договора об эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в период действующего договора ответчиком ФИО2 самостоятельно был найден покупатель на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и проведена процедура по оформлению сделки купли- продажи с переходом права собственности ответчика к ее покупателю, что подтверждается официальными данными с сайта Росреестра и присвоенным регистрационным номером перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о нарушение условий договора о возмездном эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2, а именно п.2 п.п.2.2.2.
До настоящего времени ФИО2 задолженность перед истцом не оплачена, доказательств оплаты ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору об эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Стороной истца суду представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 696,30 руб.
Расчет истца судом проверен и является арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 696,30 руб., которые подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства.
На основании ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате госпошлины – 3 800 руб. и почтовые расходы – 300 руб.
На основание изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства по договору об эксклюзивном оказании информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 рублей, судебные расход по оплате госпошлины – 3 800 руб. 00 коп. и почтовые расходы – 300 руб., а всего – 134 100 (сто тридцать четыре тысячи сто) рублей 00 копеек.
Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 696.30 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые взыскивать до момента фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Октябрьского районного суда
г. Новороссийска Г.М. Чанов