Решение по делу № 2-672/2025 от 07.04.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

2-672/2025

39RS0<номер>-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 апреля 2025 года

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО>1 (третье лицо: АО <ФИО>3 «ДОМ.РФ») о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с названным заявлением, в обоснование указав, что <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и <ФИО>2 был заключен договор целевого займа <номер>, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> <номер>-MKASP-R-005-14, предоставленного ЗАО «<ФИО>3 Жилищного Финансирования» (ЗАО «<ФИО>3 ЖилФинанс») для приобретения в собственность <ФИО>2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 66 кв.м. состоящего из 3 комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (условный) <номер>, за счет накоплений для жилого обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилого обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, которая находится одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека должным образом зарегистрирована Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером регистрации 39-39-01/225/2014-569. В настоящее время, законным владельцем, составленной <ФИО>2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> № <номер>-MKASP-R-0005-14, является АО «<ФИО>3 «Дом.РФ». последующим залогодержателем является Российская Федерация, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «<ФИО>3 «Дом.РФ». Согласно действующему законодательству. При исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений НИС. Участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Также уполномоченный орган имеет право на начисление ежемесячных процентов на сумму остатка задолженности по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем вступления решения суда в законную силу, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения в реестр участников НИС, включительно. Законодательством также определен, что при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов, участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа. Именной накопительный счет <ФИО>2 закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – <дата>) без права на использование накоплений. Ввиду увольнения <ФИО>2 с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику <дата> (исх. №НИС-30/45651) был направлен график возврата задолженности, с получением которого <ФИО>2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В феврале 202 <ФИО>2 задолженность по целевому жилищному займу частично погашена. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, согласно графику погашения задолженности. <ФИО>2 в настоящее время не производит (последний платеж поступил <дата>). По состоянию на <дата> задолженность <ФИО>2 составляет 2 636 573, 70 руб., в том числе: 2 524 619,91 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиты и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 111 953,79 руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по <дата>. согласно договору целевого жилищного займа, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 172 000 руб. Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора целевого жилищного займа (мая 2014) до подачи искового заявления (сентябрь 2024), а также значительные изменения на рынке недвижимости в сторону увеличения стоимости жилья, ранее согласованную стоимость предмета залога в настоящее время нельзя признать актуальной. Согласно действующему законодательству, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «<ФИО>3 «Дом.РФ» (исх. от <дата> № НИС-О-5/204) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в собственности <ФИО>2

По этим основаниям просит суд: расторгнуть договор целевого жилищного займа от <дата> <номер>; взыскать с <ФИО>2 в пользу истца денежные средства в размере 2 636 573,70 руб., пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровой (или условный) <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» – <ФИО>6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Дополнительно пояснила, что п. 3.1 Договора установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере 3 172 000 руб., с которой истец согласен. Уточнила, что требования истца о том, что в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворений требований истца, недостающие средства взыскать за счет личного имущества <ФИО>2 не подлежат рассмотрению, а относятся к порядку исполнения решения суда судебными приставами. Не возражала против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица АО «<ФИО>3 ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому указал, что между ЗАО «<ФИО>3 Жилищного Финансирования» и <ФИО>2 <дата> заключен кредитный договор № <номер>-MKASP-R-0005-14. Целью предоставления и использования заемных средств является приобретение в собственность <ФИО>2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона. Права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком. Впоследствии права по закладной перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в настоящее время АО «ДОМ.РФ». В дальнейшем права по закладной перешли к АО «<ФИО>3 ДОМ.РФ». По состоянию на текущую дату задолженность по кредитному договору от <дата> <номер>-MKASP-R-0005-14 отсутствует.

В таком положении, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборот или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с пунктом 1 указа Президента Российской Федерации от <дата> <номер> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение названного Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие – граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ).

По смыслу положений п. 8 ст. 3 и п. 6 ст. 14 вышеназванного Закона целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления, которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является его увольнение с военной службы.

Согласно ст. 15 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. "д" - "з", "л" - "н" п. 1, пп. "в" - "е.2" и "з" - "м" п. 2 ст. 51 Федерального закона от <дата> № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановление Правительства РФ от <дата> <номер> утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. "д" - "з", "л" - "н" п.а 1, пп "в" - "е.2" и "з" - "м" п. 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и <ФИО>2 был заключен договор целевого займа <номер>, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 3.1 Договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 700 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> <номер>-MKASP-R-0005-14, выданному ЗАО «<ФИО>3 Жилищного Финансирования» (ЗАО «<ФИО>3 ЖилФинанс»), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 66 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 5 этаже, договорной стоимостью 3 172 000 руб.

Согласно п. 4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 договора, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В силу п. 8 Договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежит возврату займодавцу.

<дата> в адрес ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено уведомление о закрытии именного накопительного счета в связи с исключением <ФИО>2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы и о возврате средств целевого займа и средств, перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В данном уведомлении также указывается на срок возврата, который установлен в 10 лет, начиная со дня увольнения <ФИО>2, согласно графику задолженности.

Доказательств, подтверждающих возврат денежных средств по договору целевого жилищного займа от <дата> <номер>, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду со стороны ответчика не представлено.

Истцом заявление требование о взыскании неустойки (пени) в размере 111 953,79 руб., а также 0,1% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов, участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 7 Договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным <ФИО>3 Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно расчета суммы задолженности, подлежащей взысканию с <ФИО>2, ставка рефинансирования, установленная Центральным <ФИО>3 РФ указана в размере 0%, и неустойка (пеня) рассчитана истцом, согласно п. пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, что по <дата> составляет 111 953,79 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом в обосновании своих требований, ответчиком не опровергнут, контр расчет не представлен, в связи с чем, признается математически верным и принимается судом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, требование истца о расторжении договора целевого жилищного займа от <дата> <номер>, взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа от <дата> <номер> в размере 2 524 619,91 руб., неустойки (пени) в размере 111 953,79 руб., а также пени из размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности подлежат удовлетворению.

Истцом заявление требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (условный) <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества и способом реализации – продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой и несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 90 Правил предоставления целевых жилищных займов предусмотрено, что уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 18 Правил жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у <ФИО>3, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

На основании ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно имеющимися у суда материалам дела, между ЗАО «<ФИО>3 Жилищного Финансирования» (ЗАО «<ФИО>3 ЖилФинанс») и <ФИО>2 был заключен ипотечный кредит по кредитному договору от <дата> <номер>-MKASP-R-0005-14. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры в силу закона в соответствии сост. 77 Федерального закона об ипотеки. Права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке. В последствии права по закладной перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в настоящее время АО «ДОМ.РФ». В дальнейшем права по закладной перешли к АО «<ФИО>3 ДОМ.РФ».

Вместе с тем, задолженность по кредитному договору от <дата> <номер>-MKASP-R-0005-14 отсутствует, кредитный договор полностью погашен <дата>, что подтверждается справкой АО «<ФИО>3 ДОМ.РФ» об отсутствии задолженности от <дата>.

Согласно п. 3.1 Договора от <дата> <номер> между истцом и ответчиком была согласована договорная стоимость объекта недвижимости в размере 3 172 000 руб.

В соответствии с п. 84 постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами правил о залоге вещей» если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

В связи с тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и должником имеется соглашение о договорной стоимости спорного объекта недвижимости, в размере 3 172 000 руб., при этом ответчик не представил возражений относительного данной цены, суд признает договорную стоимость в размере 3 172 000 руб., указанную в п. 3.1 Договора от <дата> <номер>, начальной продажной ценой.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 66 кв.м состоящего из 3 комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый <номер> составляет 3 172 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1 Федерального закона об ипотеке), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 66 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (условный) <номер>, с установлением начальной продажной цены 3 172 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к <ФИО>1 (третье лицо: АО <ФИО>3 «ДОМ.РФ») о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от <дата> <номер>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и <ФИО>2.

Взыскать с <ФИО>2 (паспорт серии 05 08 <номер>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН <***>) денежные средства в размере 2 636 573,70 руб., в том числе: 2 524 618,91 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 111 953,79 руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по <дата>.

Взыскать с <ФИО>2 (паспорт серии 05 08 <номер>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН <***>) пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество <ФИО>2 (паспорт серии 05 08 <номер>) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 66 кв.м, состоящего из 3 комнат, расположенную на 5 этаже, кадастровый (условный) <номер>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 172 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Шульга