Решение по делу № 2-1509/2022 от 16.11.2022 | Алуштинский городской суд (Республика Крым)

Дело № 2-1509/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 г. г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания ФИО6

с участием

представителя истца ООО «Крымская юридическая группа» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская юридическая группа» и ИП ФИО7 был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - «Договор»),

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель принял на себя обязательства передать Арендатору во временное платное пользование нежилое помещение, определенное п. 1.2. данного Договора (далее по тексту - «Объект аренды»), а Арендатор принял на себя обязательства принять Объект аренды и оплатить Арендодателю платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская юридическая группа» и ИП ФИО7 были заключены дополнительные соглашения к Договору об изменении размера арендной платы, а также о возложении на ФИО4 дополнительных обязательств и платежей, в частности: дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. и п.п. 4.1.1-4.1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата по договору формируется из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя плату за пользование Объектом аренды и определяется в размере <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не начисляется. Оплата за неполный месяц аренды осуществляется пропорционально количеству дней аренды в таком месяце. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление) и эксплуатационных расходов (плата за содержание Объекта аренды, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), связанных с использованием Объекта аренды, которая определяется на основании расчетных документов организаций, представляющих соответствующие услуги.

В соответствии с пунктами 4.3., 4.4. Договора постоянная часть арендной платы выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа расчетного месяца (месяца аренды) без предъявления счета Арендодателем. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором в течение 3-х банковских дней с момента получения соответствующего счёта от Арендодателя. Счета на оплату переменной части арендной платы Арендатор получает самостоятельно в бухгалтерии Арендодателя (по адресу: <адрес>) в период с 10-го по 15-е число месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с подпунктом 6.2.5. Договора Арендатор обязан оплачивать своевременно платежи, предусмотренные Договором, в размере и в порядке, определенном Договором.

В соответствии с п. 5.1.4. Договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, путем направления соответствующего уведомления Арендатору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора.

Согласно п. 8.3. Договора, последний может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке в случае просрочки Арендатором оплаты арендных платежей, предусмотренных Договором на срок 2 (два) месяца и более.

В соответствии с п. 8.4 Договора расторжение Договора по пункту 8.3. осуществляется путем направления Арендатору Арендодателем соответствующего письменного уведомления с указанием причины и основания расторжения Договора. По истечению пятнадцати дневного срока с момента направления Арендодателем такого уведомления Договор считается автоматически расторгнутым.

В связи с нарушением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору, Арендодателем, руководствуясь пунктами 5.1.4, 8.3, 8.4. Договора, ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке, предусмотренном п. 8.4. Договора, было направлено Арендатору уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора в одностороннем порядке, что подтверждается соответствующей описью почтового отправления.

Исходя из условий п. 8.4. Договора, принимая во внимание дату направления Обществом Арендатору уведомления о расторжения Договора - ДД.ММ.ГГГГ, Договор является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3., 2.4. Договора при одностороннем отказе от этого Договора одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством, Арендатор обязуется вернуть Объект аренды Арендодателю в срок не более чем в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления уведомления о расторжении договора (отказа от Договора) одной из Сторон. Возврат Арендатором Объекта аренды Арендодателю осуществляется по Акту приема-передачи №, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, обязанность составления которого возлагается на Арендатора.

Таким образом, исходя из условий пунктов 2.3., 2.4. Договора, ФИО5 аренды должен был быть возвращен Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи № не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Объект аренды был возвращен Арендодателю Арендатором только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами Акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Срок просрочки возврата Объекта аренды составил 23 календарных дня.

При этом, Арендатором не была выплачена в полном объеме арендная плата по Договору за все фактическое время пользования Объектом аренды, в том числе до момента его возврата по Акту- приема передачи №. Оставшаяся сумма арендной платы, начисленная Истцом на дату возврата Объекта аренды и не выплаченная Ответчиком, составила <данные изъяты> руб. в частности <данные изъяты> рублей - постоянная часть арендной платы и <данные изъяты> рублей - переменная часть арендной платы, что подтверждается соответствующими актами сверки взаимных расчетов, от подписания которого Ответчик уклоняется.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении обозначенной выше задолженности. Данная претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой (подписью) Ответчика на претензии.

Однако, требования, изложенные в претензии, Ответчик не исполнил, ответа на претензию не предоставил, задолженность по Договору не оплатил.

В соответствии с п. 7.2. Договора Арендатор несет следующую ответственность по Договору:

- в случае просрочки оплаты предусмотренных Договором арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невыполненного обязательства по оплате за каждый день просрочки (подпункт 7.2.1. Договора);

- в случае просрочки возврата Объекта аренды при расторжении договора Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной стоимости арендной платы в день, указанной в п. 4.1.1. Договора, за каждый день просрочки (подпункт 7.2.2. Договора).

Сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с даты, следующей за датой возврата Объекта аренды (с ДД.ММ.ГГГГ), по дату составления настоящего искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно расчета, сумма неустойки за просрочку возврата Объекта аренды составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении Ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Алуштинского судебного района (городской округ Алушта) Республики Крым был вынесен судебный приказ № о взыскании с Ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку возврата объекта аренды по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскано <данные изъяты> рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Алуштинского судебного района (городской округ Алушта) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с подачей Ответчиком возражения относительно исполнения этого судебного приказа, разъяснено Истцу, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; неустойку за просрочку возврата объекта аренды по договору аренды нежилого помещения в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика ФИО7 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «Крымская юридическая группа» ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к таким выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 указанной нормы Законы, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская юридическая групп» и ФИО7 заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,1 кв.м.

Между сторонами, в связи с изменениями размера постоянной части арендной платы, неоднократно заключались дополнительные соглашения, последний раз, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 4.1. и п.п. 4.1.1-4.1.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора усматривается, что арендная плата по договору формируется из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя плату за пользование Объектом аренды и определяется в размере <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не начисляется. Оплата за неполный месяц аренды осуществляется пропорционально количеству дней аренды в таком месяце. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление) и эксплуатационных расходов (плата за содержание Объекта аренды, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), связанных с использованием Объекта аренды, которая определяется на основании расчетных документов организаций, представляющих соответствующие услуги.

В соответствии с п.п. 4.3., 4.4. Договора постоянная часть арендной платы выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа расчетного месяца (месяца аренды) без предъявления счета Арендодателем. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором в течение 3-х банковских дней с момента получения соответствующего счёта от Арендодателя. Счета на оплату переменной части арендной платы Арендатор получает самостоятельно в бухгалтерии Арендодателя (по адресу: <адрес>) в период с 10-го по 15-е число месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пп. 6.2.5. Договора Арендатор обязан оплачивать своевременно платежи, предусмотренные Договором, в размере и в порядке, определенном Договором.

П. 2.1. Договора предусмотрено, что арендодатель передаёт, а арендатор принимает объект аренды по акту приема-передачи № в течение 7 календарных дней после заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымская юридическая группа» и ИП ФИО7 подписали акт приема-передачи № к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Арендодатель выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме.

П п. 5.1.4. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, путем направления соответствующего уведомления Арендатору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора.

Основанием для расторжения договора дослужило несвоевременное внесение арендных платежей более двух месяцев, что подтверждается актами сверки.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, о погашении задолженности и о возврате помещения.

Таким образом, договор является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымская юридическая группа» и ФИО7 подписан акт приема-передачи № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор возвращает, а арендодатель принимает обратно объект аренды по договору: помещение 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истцом представлены акты сверки взаимных расчетов между ООО «Крымская юридическая группа» и ФИО7, в соответствии с которыми, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за постоянную часть арендной платы составила <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за переменную часть арендной платы – <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за переменную часть арендной платы составила <данные изъяты> коп.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО7 претензию с требованием о погашении задолженности в размере 60 829 руб. 54 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 7.2. Договора Арендатор несет следующую ответственность по Договору: в случае просрочки оплаты предусмотренных Договором арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невыполненного обязательства по оплате за каждый день просрочки (подпункт 7.2.1. Договора); в случае просрочки возврата Объекта аренды при расторжении договора Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной стоимости арендной платы в день, указанной в п. 4.1.1. Договора, за каждый день просрочки (подпункт 7.2.2. Договора).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой возврата Объекта аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (по дату составления настоящего искового заявления), составляет <данные изъяты> руб.

Согласно представленного расчета, сумма неустойки за просрочку возврата Объекта аренды составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015г. №-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Ответчик возражений по поводу размера заявленных ко взысканию требований по неустойке суду не представила, о снижении размера неустойки не заявила.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер и обстоятельства допущенного ответчиком нарушения, суд соглашается с расчетом, представленным истцом и полагает, что ее размер соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 указанной нормы Закона стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче настоящего иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. Суд взыскивает с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» (ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., неустойку по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку ФИО3 аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О.Голубева

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2022 года