Решение
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/2023 по иску ...а ... к ... адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... В.В. обратился в суд с иском к ... адрес о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 1970 года является членом ЖСК «...-3» и ему в связи с выплатой пая предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. В 1987 году после доплаты суммы паенакопления ему была предоставлена другая квартира, расположенная по адресу: адрес.... В настоящее время истец с семьей зарегистрирован и проживает в квартире № ..., оплачивает коммунальные платежи, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру.
Истец просит признать за ним выплату паевого взноса в полном объеме за квартиру, расположенную по адресу: адрес...; признать право собственности ... В.В. на указанную квартиру в силу приобретательской давности.
Истец ... В.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала, основываясь на доводах искового заявления, и просила признать право собственности истца на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Ответчик Департамент городского имущества адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался в установленном законом порядке, путем направления судебных извещений по адресу места нахождения, которые возвращены в суд за истечением срока хранения, а также посредством размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ГБУ адрес ...» будучи надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своих представителей в суд не направила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П, от 24 марта 2015 года № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Судом установлено, что истец ... В.В. с 1970 года являлся членом жилищно-строительного кооператива «...-3», что подтверждается списком членов ЖСК «...-3», проживающих по адрес, в доме 4 в адрес.
Из представленного списка членов ЖСК «...-3» следует, что в связи с полной выплатой паевого взноса истцу ...у В.В. первоначально была предоставлена жилая площадь (квартира) в многоквартирном доме по адресу: адрес, ..., адрес.
В 1987 году после доплаты суммы паенакопления по решению общего собрания ЖСК «...-3» истцу была предоставлена другая квартира, расположенная по адресу: адрес....
Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2022г., спорная квартира № ... в доме № 4 по адрес в адрес была поставлена на кадастровый учет 25.05.2012 года, данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер № ....
Однако в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: адрес, ..., адрес....
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно оборотной ведомости за 1987-1988 гг. (по счету 66-2) ЖСК «...-3» истец ... В.В. регулярно и добросовестно производил отчисления за начисленные коммунальные услуги по квартире №... в доме № 4 по адрес в адрес, что подтверждается оборотной ведомостью за 1987-1988 гг. ЖСК «...-3» (по счету 66-2).
Кроме того, как следует из выписки из домовой книги № 4413754 по состоянию на 20.10.2022 г., 19.05.1987 года истец ... В.В. был зарегистрирован в квартире № ... в доме № 4 по адрес в адрес, где фактически проживает по настоящее время с женой и сыном.
Спорной квартирой истец ... В.В. владеет и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет. На протяжении всего периода пользования квартирой и по настоящее время регулярно производит платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, МГТС по спорной квартире, что также подтверждается платежными документами Сбербанка.
Кроме того, суд учитывает, что в период всего срока владения имуществом, претензий от иных собственников или третьих лиц истцу не предъявлялось.
В ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена фио, которая пояснила, что с истцом знакома с 1970 года, также ее муж являлся членом ЖСК, она работала в правлении ЖСК «...-3», у нее сохранились списки членов ЖСК, так как в результате залития помещения, в котором располагалась ЖСК, ей приходилось переписывать документы. Пояснила, что последний председатель ЖСК плохо обращался с документами, выбрасывал их и не сохранил. Пояснила, что в спорной квартире всегда проживал истец.
В ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена фио, которая пояснила, что с момента образования ЖСК она проживала в данном доме, также как и истец, все члены ЖСК платили членские и паевые взносы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания за ...ым В.В. выплаты паевого взноса за квартиру № ... по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Суд в качестве достоверных доказательств принимает показания данных свидетелей, поскольку они согласуются с иными доказательствами, представленными стороной истца, и не противоречат материалам дела.
Анализируя обоснованность заявленных истцом требований в части признания права собственности ...фио на квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес..., суд исходит из того, что истец на протяжении длительного времени, более 30 лет открыто владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя ее содержания, что подтверждено соответствующими доказательствами, представленными в распоряжение суда.
При таких обстоятельствах, суд признает право собственности ...фиоВ на квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес... в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ...а ... к ... адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ...ым ... выплату паевого взноса за квартиру № ... по адресу: адрес.
Признать право собственности ...а ... на квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья