РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1018/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001424-67) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район об определении долей в квартире и признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указали, что 6 сентября 1996 года на основании договора мены истцы приобрели в совместную собственность у ФИО4 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор мены был удостоверен нотариусом Узловского района Тульской области ФИО5 Указанное жилое помещение постановлено на кадастровый учет 06.07.2012, с присвоением кадастрового номера №, площадью 58,9 кв.м. В настоящее время, истцы решили зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН, и определить доли в праве совместной собственности на квартиру, для чего обратились в МФЦ, где выяснилось что они не имеют возможности этого сделать, поскольку в силу закона заявление о государственной регистрации прав должно быть подано всеми участниками сделки, что в настоящее время невыполнимо, а заключенный договор мены не был зарегистрирован в органе осуществляющим регистрацию прав на строения, в то время в БТИ г.Узловая.

При этом законом не установлен срок государственной регистрации сделки, а в настоящее время они лишены возможности выполнить это условие ввиду неизвестности места жительства ФИО4 По адресу регистрации, указанному в договоре мены от 06.09.1996 она не проживает, и ее настоящее место жительства неизвестно. По заключенному между истцами и ответчиком договору мены ФИО4 в свою очередь получила от них другое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

С даты заключения договора мены они открыто пользуются указанным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и считаем его своей собственностью.

Таким образом, в настоящее время, в ином порядке, кроме судебного, истцы не могут зарегистрировать свои права на указанное выше жилое помещение, а поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просят определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение - квартиру с К№ №, расположенную по адресу: <адрес>, считая их равными по 1/3 доли каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру с К№ №, расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доле а каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу п. п.1, 3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом 06 сентября 1996 года на основании договора мены ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в совместную собственность у ФИО4 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Договор мены был удостоверен нотариусом Узловского района Тульской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № № (копия договора мены от 06.09.1996).

Указанное жилое помещение постановлено на кадастровый учет 06.07.2012, с присвоением кадастрового номера №, площадью 58,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчиком действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора мены не произведены.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

С даты заключения договора мены истцы открыто пользуемся указанным жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и считают его своей собственностью, что также подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвели с ФИО4, обмен квартир без доплат, при заключении договора мены права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанную недвижимость не имеется, данный договор никто не оспаривает; ФИО4 не предприняла мер к государственной регистрации указанного объекта недвижимости, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности недвижимость.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район об определении долей в квартире и признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение - квартиру с К№ №, расположенной по адресу: <адрес>, считая их равными по 1/3 доли каждому: ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты><данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру с К№ №, расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова