Дело №

86RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2025 года <адрес>

Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сургутнефтегазбанк» выдало кредит ФИО2 в сумме 2 000 000 руб., под 23,5% годовых, на приобретение квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, мкр. 2, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 18% годовых. В настоящее время ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 095 301 руб. 54 коп. Согласно отчета ЧПО ФИО4 №/-2024 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 500 000 руб. Следовательно, начальная продажная стоимости квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет 2 800 000 руб. С учетом изложенного, АО «Сургутнефтегазбанк» просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 095 301 руб. 54 коп., в том числе: ссудная задолженность – 1 994 185 руб. 69 коп., просроченная ссудная задолженность – 3 479 руб. 23 коп., проценты за пользование кредитом – 97 362 руб. 78 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита – 150 руб. 30 коп. неустойка – 123 руб. 54 коп., проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 1 994 185 руб. 69 коп. и просроченной ссудной задолженности в размере 3 479 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 953 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, мкр. 2, <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 800 000 руб., из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору<***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в иске просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил денежные средства ФИО2 в сумме 2 000 000 руб., согласно плану гашения по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 23,5 % годовых, на приобретение квартиры, общей площадью 42,6 кв. м., по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, мкр. 2, <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).

В соответствии с п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита взимается неустойка в размере 18% годовых.

Выдача кредита заемщику подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ХМАО – Югра, <адрес>, мкр. 2, <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчику кредита выполнил, что подтверждается платежным поручением.

В исковом заявлении Банка указано, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 095 301 руб. 54 коп., в том числе: ссудная задолженность – 1 994 185 руб. 69 коп., просроченная ссудная задолженность – 3 479 руб. 23 коп., проценты за пользование кредитом – 97 362 руб. 78 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита – 150 руб. 30 коп., неустойка – 123 руб. 54 коп.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Материалы дела не содержат, и ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору или наличие задолженности в меньшем размере.

В связи с допущенной ответчиком просроченной задолженностью истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое последним не исполнено.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В целях обеспечения обязательств должника по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог объекта недвижимое имущество - квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, мкр. 2, <адрес>.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, порядке, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из подп. 3 ч. 1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, установленных ст.55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно заключению ЧПО ФИО4 №/-2024 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость предмета залога на дату оценки составила 3 500 000 руб.

Указанный отчет принят судом в качестве доказательства рыночной стоимости объекта залога, поскольку составлен компетентным специалистом, содержит необходимые выводы.

Ответчиком мотивированных возражений на данный отчет не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, ХМАО-Югра, <адрес>, ХМАО – Югра, <адрес>, мкр. 2, <адрес>, в размере 2 800 000 руб. (3 500 000 х 80%).

Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» предусматривают, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Согласно ст.3 названного закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает среди прочего уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 23,5% годовых, начисляемые на остаток основного долга в размере 1 997 664 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчик обязан возместить истцу судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 55 953 руб., подтвержденные соответствующим платежным документом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 6710 №) в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 095 301 руб. 54 коп., в том числе: ссудная задолженность – 1 994 185 руб. 69 коп., просроченная ссудная задолженность – 3 479 руб. 23 коп., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования – 97 362 руб. 78 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита – 150 руб. 30 коп., неустойка – 123 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 55 953 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 6710 №) в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) проценты в размере 23,5% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 997 664 руб. 92 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, мкр. 2, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 800 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Гарина