Дело № 2-457/2025
18RS0011-01-2024-006202-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Буинск
Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., при секретаре Мухаметшиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общество Сбербанка в лице филиала Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
установил:
публичное акционерное общество Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что ПАО Сбербанк на основании заключенного кредитного договора выдало кредит ФИО1 в сумме 2 100 000руб. на срок 300 мес. под 16,2 % годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, квартиры общей площадью 32,5кв.м. по адресу: , Буинский муниципальный район, , с кадастровым номером 16:14:240201:760. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно п. 3.1 Общих условий заёмщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Согласно п. 3.3 Общих условий уплата процентов должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.
В силу п. 3.4 Общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заёмщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору все суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
По состоянию на задолженность ответчика составляет 2 328 507,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 221 835,81руб., просроченный основной долг - 2 097 011, 91руб., неустойка за просроченный основной долг - 193,47руб., неустойка за просроченные проценты - 9 465, 92руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.
Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит заёмщику. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Истец полагает, что поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно заключению о стоимости имущества от г., составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога составляет 1 172 000руб. При определении судом начальной продажной цены предмета залога Банк просит суд установить начальную продажную цену предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в заключение о стоимости имущества от в размере 937 600руб.
На основании Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор от ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору от за период с по (включительно) в размере 2 328 507,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 221 835,81руб., просроченный основной долг - 2 097 011, 91руб., неустойка за просроченный основной долг - 193,47руб., неустойка за просроченные проценты - 9 465,92руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 58 285,07руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 32,5кв.м. по адресу: , Буинский муниципальный район, , с кадастровым номером 16:14:240201:760, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 937 600руб., способ реализации: путем продажи с публичных торгов.
В судебное заседание истец ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представителя не направил, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, рассмотреть дело в свое отсутствие, отложить судебное заседание не просил, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 329 и 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании положений ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено п. 2 ст. 14 Федерального закона № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
Судом установлено, что стороны заключили кредитный договор согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 100 000 рублей под 16,2% годовых на срок 300 месяцев.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, квартиры, расположенной по адресу: , Буинский муниципальный район, . Банк выполнил свои обязательства.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.
Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, который произведен с учетом требований по досрочному истребованию основного долга. Расчеты банком выполнены на дату - .
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таком положении суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
Обязательство в силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из вышеназванного следует, что обязательство не может быть прекращено вынесением судебного акта. Следовательно, кредитор вправе настаивать на взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, предусмотренной договором.
В залог банку согласно условиям кредитного договора от передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: , Буинский муниципальный район, .
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику, на указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона.
Согласно заключению о стоимости имущества от г., составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога составляет 1 172 000руб. При определении судом начальной продажной цены предмета залога Банк просит суд установить начальную продажную цену предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в заключение о стоимости имущества от в размере 937 600руб.
Данная оценка не оспаривалась, допустимые и достаточные доказательства большей или меньшей стоимости имущества в материалах дела отсутствуют. В отсутствии доказательств и сведений иной стоимости недвижимого имущества и возражений ответчика, суд берет за основу указанную оценку. Кредитным договором установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости
Истец, являясь держателем закладной, просит обратить взыскание на предмет залога.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Руководствуясь ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере 937 600,00 рублей, что соответствует достигнутой между сторонами договоренности об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Взыскательский иммунитет в отношении спорного имущества неприменим.
Суд обращает взыскание на предмет залога по кредитному договору от на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: квартиры общей площадью 32,5кв.м. по адресу: , Буинский муниципальный район, , с кадастровым номером 16:14:240201:760, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 937 600руб., путем продажи с публичных торгов заложенного имущества.
В связи с удовлетворением требований банка, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 58 285,07 рубля.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск публичного акционерного общество Сбербанка в лице филиала Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от , заключенный между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ; ИНН )в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от за период с по включительно в размере 2 328 507,11 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 58 285,07 рубля.
Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 32,5кв.м. расположенную по адресу: , Буинский муниципальный район, , с кадастровым номером 16:14:240201:760, с установлением начальной продажной цены в размере 937 600руб., путем продажи с публичных торгов.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Буинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено .
Судья - Р.Р. Шамионов.
Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.