Решение по делу № 2-4293/2024 от 05.03.2025

КОПИЯ Дело №2-85/2025

УИД 50RS0042-01-2024-005897-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ёновны к ФИО2 евне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С земельным участком ФИО1 граничат земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. и земельный участок третьего лица ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 1 380,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 27.06.2011 был определен порядок пользования земельным участком и установлены границы каждой части земельного участка.

Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

При проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу, по точкам 8-7-6, а также координаты границ земельного участка ответчика не совпадают с координатами, установленными решением суда от 27.06.2011.

ФИО1 считает, что при проведении межевания земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет, имела место реестровая ошибка, поскольку не учтены характерные точки координат, установленные решением суда.

В связи с чем, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на учет земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить сведения о характерных точках границ указанного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО3, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, - 3 000 кв. м (максимум), 500 кв. м (минимум).

Таким образом, нормами права не запрещено при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 27.06.2011 по гражданскому делу №2-56/2011 с учетом определения от 16.09.2013 об исправлении описки были признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО2 площадью 957 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № и границ земельного участка ФИО6 площадью 1380, 4 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, восстановлены границы земельных учстоков.

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что они полагают, что при проведении межевания земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет, имела место реестровая ошибка, поскольку не учтены характерные точки координат, установленные решением суда.

Для установления юридически значимых обстоятельств, в том числе наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, определением суда от 17.09.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО7

Из заключения эксперта следует, что фактическое местоположение границы, а также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ, разработчиком которой является Росреестр.

При совмещении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с фрагментом карты градостроительного зонирования, входящей в состав градостроительной документации Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ (в редакции от 20.05.2024 № 1263-ПА), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной категории земель – земли населенных пунктов, и для данного вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, предельные минимальные/максимальные размеры составляют от 500 кв.м. до 50000 кв.м.

Экспертом при совмещении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с фрагментом карты градостроительного зонирования, входящей в состав градостроительной документации Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ (в редакции от 20.05.2024 № 1263-ПА), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной категории земель – земли населенных пунктов, и для данного вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, предельные минимальные/максимальные размеры составляют от 500 кв.м. до 50000 кв.м. При этом по задней границе земельного участка проходит утвержденная граница населенного пункта, за которой расположена зона Р-2.1 Озелененная территория.

Однако достоверно определить, имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с утвержденной границей населенного пункта, не представляется возможным в виду того, что точность определения координат, согласно указанной карте градостроительного зонирования, входящей в состав градостроительной документации правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ (в редакции от 20.05.2024 № 1263-ПА), не соответствует требованиям к точности определения утвержденных приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393.

Путем анализа произведенных измерения и сопоставления с материалами дела сведений ЕГРН, экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:05:0050402:131 были установлены решением суда от 27 июня 2011 года в рамках дела № 2-56/2011 по варианту № 3 экспертного заключения ООО «Лагуна».

Экспертом установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 внесены в сведения ЕГРН.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, указанным в межевом плане, координатам, указанным в решении суда от 27 июня 2011 года по делу № 2-56/2011 по варианту № 3 экспертного заключения ООО «Лагуна» с координатами данного участка, содержащимися в ЕГРН, установлено, что данные координаты характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № идентичны.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 не внесены в сведения ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ данного земельного участка согласно решению суда от 27 июня 2011 года по делу № 2-56/2011 по варианту № 3 экспертного заключения ООО «Лагуна» установлено, что имеется расхождение между фактическими границами и координатами характерных точек границ, указанных в решении суда от 27 июня 2011 года по делу № 2-56/2011.

Граница земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек границ земельного участка по решению суда от 27 июня 2011 года по делу № 2-56/2011 частично не соответствует своей фактической границе на величину от 0,12 до 0,52 метра.

Причиной данного расхождения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и № по сведениям ЕГРН и по решению суда от 27 июня 2011 года по делу № 2-56/2011 послужило то, что собственники данных земельных участков с момента вступления в законную силу решения суда от 27 июня 2011 года по делу № 2-56/2011 и по сегодняшний день не обратились к кадастровому инженеру для выноса границ данных земельных участков в натуру с целью установления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В ходе производства экспертизы, экспертом, путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведениями ЕГРН, межевого плана от 12.11.2014 и решением суда от 27 июня 2011 года по делу № 2-56/2011 установлено, что выявленное несоответствие не является реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом разработан один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, для реализации которого сторонам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельных участков в натуру с установлением и закреплением межевых знаков, перенести часть металлического ограждения (забора) в соответствии с решением суда от 27 июня 2011 года по делу № 2-56/2011 по варианту № 3 экспертного заключения ООО «Лагуна», чтобы в дальнейшем избежать повторно сложившейся ситуации.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку сомнений в правильности не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам. Заключение не оспорено лицами, участвующими в деле. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61).

Поскольку пересечение границ земельных участков может являться причиной спора о фактическом местоположении границ земельных участков либо быть следствием реестровой ошибки в сведениях о каком-либо из объектов, постольку юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию истцом, является установление ошибочности сведений в документе, на основании которого такие сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Пересечение границ земельных участков по сведениям ГКН при отсутствии спора об их фактическом местоположении свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы, при вычислении координат поворотных точек земельного участка (реестровой ошибки).

При этом требования истца об исправлении реестровой ошибки могут быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам спорных земельных участков, и при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Из обстоятельств рассмотренного спора следует, что существует спор о фактических границах земельных участков истца и ответчика, в связи с чем, заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд, исходя из того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

При этом, суд учитывает наличие вступившего в законную силу решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 27.06.2011 по гражданскому делу №2-56/2011, которым установлены границы земельных участков сторон, границы земельного участка ФИО1 установлены, о чем сведения внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, оснований и для удовлетворения требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не имеется.

В этой связи, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 ёновны к ФИО2 евне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 17 марта 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова